2017年11月茂名房地产市场月报

2017年11月

         本月茂名土地市场方面，住宅用地供应与成交的占比较大，其中茂南区推出两宗面积较大的住宅用地，总价近7亿元。年底推出的商住用地含金量较高。成交方面也集中在商住用地，但面积较小。从推地情况来看，预计12月茂名住宅用地成交激烈。

       2017年11月市场住宅新增量较大，同比也维持较大涨幅，新增供应集中在茂南区与化州市，新项目入市较为积极，茂名全市存量变化不大，整体去化周期较长。

     二级市场方面，茂名11月市场成交量虽有所下滑，商品房成交面积51.81万平米，环比下降13.51%，同比上升22.55%，成交量仍在50万㎡以上。成交价格方面，茂名楼价较维持在6000元以上，维持在上升趋势。茂名市各区域成交均有较大幅度增长，其中高州市价格首次高于茂南区，位于排名前列位，高州成交量也逐渐提升，电白区成交量仍然较低，主要是电白区今年新项目较少，与上一年成交量同比下滑幅度较大；茂南区成交量环比上较大，主要是新项目成交量较高。预计12月茂名市场成交保持高位，价格将保持一定上涨。

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土地情况

2017 年11月茂名有22宗土地供应，环比增加19宗，供应面积为64.33万㎡，环比上升2992.77%。

2017年11月茂名有2宗土地成交，环比减少2宗，成交面积为0.25万㎡，环比下降78.90%，成交金额为585.01万元，环比下降61.84%。都为商住用地成交。

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商品住宅新增供应情况

2017年11月份茂名市批售供应量为4118套，环比上升59.80%，同比上升43.18%，面积为52.25万㎡，环比上升40.66%，同比上升40.67%。2017年11月商品住宅新增供应量主要集中在茂南区（1258套）、化州市（1079套）、高州市（954套）。

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茂名全市商品房各月成交情况

2017年11月，茂名商品房成交3948套，环比下降12.44%，同比上升11.27%；成交面积为51.81万平米，环比下降13.51%，同比上升22.55%；成交金额为34.30亿元，环比下降8.98%，同比上升41.64%；成交均价为6621元/平米，环比上升5.25%，同比上升15.58%。

2017年1-11月，茂名商品房累积成交39312套，同比上升25.70%；成交面积为512.65万平米，同比上升29.29%；2017年累积成交金额为318.69亿元，同比上升45.98%；成交均价为6217元/平米，同比上升12.91%。

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茂名市各区域成交情况

从上面表格上可以看出，茂南区成交量较高，城市规划较为发达，房地产行业成熟，整体成交量与价格相对平稳；高州市供应量较低，竞争相对较低，市场价格也随之逐渐上涨；电白区成为广东茂名滨海新区后，城镇化速度加快，成交量上涨较快；信宜是广东重点侨乡、粤西较大的侨乡，侨乡支撑信宜房价的上涨；化州价格相对较低，供应量仅次于茂南区。

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茂名市各面积段成交情况

2017 年11月，茂名市消化较快的面积段为：120-144㎡（1454套）、144-180㎡（739套）、100-120㎡（742套）、180㎡以上（342套）。

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全市项目成交月度排名（按金额排名前20）