深圳 中洲湾迎海(福田)中洲湾迎海二期售楼处丨迎海二期楼盘详情-最新价格

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项目概述

项目名：中洲湾·迎海二期

【项目占地】：约1.9万㎡

【总建面】：约27万㎡

【开发商】：中洲

【物业管理公司】：中洲紫荆物业

【管理费】：8.8元/㎡

【容积率】：≤10.12

【使用率】：＞71%

【交楼标准】：精装

【总栋数】：2

【总户数】：560

【总高】：55层

【层高】：3.15米

【几梯几户】：4梯6户

【绿化率】：≥31%

【均价】：约9.8万/㎡

【付款方式】：按揭/一次性

【在售面积】：96-109-125㎡

【主力户型】：96㎡三房

【项目位置】：深圳市福田区上沙大道与上沙建文路交汇处

中洲湾迎海二期位于深圳市福田区滨河大道与11号路交汇处，是一个备受瞩目的房地产项目。该项目开发商为深圳市汇海置业有限公司，占地面积约1.86万㎡，总建筑面积约27万㎡，涵盖了住宅、公寓、回迁房等多种建筑类型。

根据克尔瑞数据统计，2023年1-12月福田区新房成交面积、套数、金额排行榜，中洲湾·迎海均名列第一，妥妥的福田“三冠王”！

和一期相比，迎海二期有哪些变化：

1、一期最小的126㎡做3房，二期有96㎡3房小户型，降低了上车门槛；

2、一期层高约3.05米，二期层高约3.15米，居住舒适度更好一些；

3、二期没有一期的楼层高，实际得用率提高了，有不少赠送面积。

价格方面，一二期单价都是6字头起，同样颇具性价比。

我们详细来了解一下迎海二期的户型产品。迎海二期的户型整体上只有西南和东北两个朝向，其中除了96㎡01/02户型朝东北，其余都朝西南。

建面约96㎡3房2厅1卫：经典竖厅设计，户型方正、动静分区，双阳台设计，厨房生活阳台也不小，有西南、东北两个朝向可选。

朝西南面可以直面一线海景，阳台视野处于中洲滨海华府一期和中洲湾迎海一期之间，基本无遮挡，5楼以上可看到海景，低楼层看花园、下沉广场以及公园。

项目的样板房在5楼，5楼便可以看海景，往上走视野更开阔，海景景观体验更好。

军叔看楼团队摄影师已到现场拍摄全套户型景观视频，下方视频为1栋4单元04/05户型96㎡西南向每层景观！

朝东北面的可看上沙村-福田体育公园-高尔夫景观，农民房整体楼层不高，中高楼层的视野可以实现无遮挡看城央景观。

价格方面，看不到海景的总价相应会比较低，但是好在直面没有高楼遮挡，视野还是比较开阔，对海景不是很执着的，可考虑。

建面约109㎡、125㎡的户型，为通透的横厅设计，朝向均为西南向。

约109㎡3房2厅2卫户型：南北通透的大3房设计，大横厅布局，双面采光，四面宽朝南，具有西南向约11.2米的观海面宽。视觉与居住体验上较为舒适、阔绰！

约125㎡4房2厅2卫户型：也是大横厅布局，放大了约109㎡户型的全部优点。端头位置，三面采光，四面宽朝南看海景，约12米观海面宽，海景生活更极致。

价格很卷，但产品设计依然下了功夫。据说迎海二期为了做好产品，引入了Aedas、CCD、Teamlab、Patrick Blanc、户田芳树、SDL等全球知名大师机构联袂打造。这是卷完价格，又卷产品的节奏!

02.配套分析

中洲湾迎海位于福田上下沙片区，目前周边基本涵盖教育、地铁、商业等配套，而且这个位置去福田车公庙、CBD、香蜜湖和深圳湾都挺方便。

交通上，项目距离地铁7号线上沙站直线距离约350米（地图测距），距离9号线下沙站直线距离约700米（地图测距，据了解未来与商业接驳），两条地铁线均可通往福田、南山、罗湖方向。

1站到 车公庙，换乘1号线、9号线、11号线，如果在罗湖、福田、南山、宝安工作，通勤便捷。

自驾方面，项目距离滨河大道直线距离约500米，临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

中洲湾迎海二期地处城市地理中心，交通便利，紧邻地铁7号线和9号线，未来还将有22号线经过，为居民提供了便捷的出行条件。周边配套设施丰富，拥有中洲湾C Future City与KKONE联合形成的约26万㎡的超级城央商业圈，生活配套如福田体育公园、福田红树林生态公园等也在项目附近，为居民提供了丰富的生活和娱乐选择。

此外，中洲湾迎海二期还注重社区配套的打造，致力于为居民提供舒适、便捷的生活体验。社区内配备了完善的设施和服务，为居民提供了高品质的居住享受。

总的来说，中洲湾迎海二期以其优越的地理位置、丰富的配套设施和多样化的户型设计，吸引了众多购房者的关注。无论是自住还是投资，该项目都是一个值得考虑的选择。

交通配套

项目位居城市中心，9号线与即建7/22号线交汇，畅行全市，5-10分钟车程至南山、市民中心，皇岗口岸与广深港高铁福田站邻近，便捷至香港。

商业配套

中洲湾C Future City与KKONE共同打造26万㎡的城央商圈，涵盖BO SPACE、车公庙等，商业配套覆盖超50-60万㎡的一公里内区域，紧邻福田CBD、香蜜湖等成熟地标，提供40年的城市精粹体验。

教育配套

本项目邻红岭名校，近红岭实验学校、红树林校区。全龄段一站式名校教育资源汇聚，尽享红岭优质教育品牌。

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