文章总结：开发商售楼处咨询：400-6556-033转999【营销中心】温馨提示：项目北临深圳高尔夫俱乐部，南眺红树林公园，环境优美、配套完善，CBD之上的城市中央公园。
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项目北临深圳高尔夫俱乐部，南眺红树林公园，不仅城市资源丰富，此处还可将深圳都市核心的自然景观尽收眼底。
项目定位为CBD之上的城市中央公园，结合周边城市功能与交通、景观条件，打造一处环境优美、配套完善且极具活力的商住综合服务区。
01 独树一帜的超高层住宅
项目的核心概念围绕景观资源最大化展开，致力于塑造独树一帜的立面形象。为了最大程度的保证南北的观景视野，规划由四个塔楼形成的一组简洁典雅的玻璃盒子形成了最初的场地关系。
考虑到与高尔夫公园的衔接，我们在设计中预留视线通廊，保证用地与景观及城市的联系。同时将高尔夫公园绿地进行延伸，融入基地中，注重场地开放性与公共性。
02 居住、市场与城市价值观的平衡
庭院是从喧嚣到静谧的缓冲界面，九曜公馆以小尺度庭院为中心进行四面围合，格局上采用大开大合的庭院聚落，实现居住的通透感与连续的城市界面的平衡。
样板间实景 ©业主
03 配套丰富，营造多元立体社区
作为小区配套的幼儿园部分，设计师通过具有趣味性的设计，将建筑中层进行扭转，形成多样化的公共空间。
04 少即是多，呈现极致景观体验
基本信息
预计售卖：1栋2单元住宅
交付标准：毛坯
户型面积：96-360平
车位：约1:2（6层停车场）
架空层1：28F有空中连廊和空中景观泳池
架空层2: 44F划分高区，45F以上为大户型
电梯：43F以下为4梯6户，45-59F为2梯2户
这一块三角地除了住宅以外，其它的建筑都是“公家单位”：
福田老干部活动中心、沙头街道办事处、福田福利中心、福田工商分局、福田交管局、广东渔政总队深圳分队、福田区人武部~
项目的南侧仅300米，还有非常有名的“深圳贝赛斯双语学校”（简称福贝）
项目将代建一所公立幼儿园，一所36班（1080个学位）公立小学
项目主体分为两部分，富通上舍 和 富通九曜公馆
两者最大区别是批地时间不同，富通上舍1993年，富通九曜公馆2018年
上舍和九曜公馆整体是分离的，有一个空中连廊相连
区域价值
香蜜湖的片区划分（1）传统香蜜湖片区划分
在2001年制定的法定图则中，香蜜湖由以上图所示南区、中区、北区三个板块组成。香蜜湖所围成的中区板块，也就是我们经常说的传统香蜜湖富人区old money 。包括水榭花都、香蜜湖一号、熙园等。值得注意的是，在香梅北板块， 有一块非常大的市政公用设施用地（深蓝色区域）一直还未开发，这也为传统香蜜湖的二次升级注入了更多想象空间。
（2）广义的香蜜湖划分
本身由于传统香蜜湖片区划区不大，住宅楼盘少，随着周边临近的香域中央等高品质楼盘的不断崛起，深高南校区等优质教育资源的补充，再加上香蜜湖公园配套完善， 临近的侨香、农林也获得香蜜湖的“品牌”溢出价值，从中受益。所以到今天，在潜移默化中，我们也习惯性的把侨香和农林归于香蜜湖， 形成了大众熟悉的一湖五区的“广义香蜜湖片区”版本。
（3）香蜜湖片区主要的学校及交通分布
现在买房一定要盯紧核心区域的优质房产，这样既能一步到位实现居住体验最大化，又能保证未来的议价空间。
摊开深圳地图， 福田无疑是深圳综合配套最齐全的区域，也是深圳最宜居区域和物业价值的高地！
深圳福田，来源：摄图网（已获授权）
香蜜湖片区，一直以高规划、高定位来打造的。
得益于其绝佳的地理位置、自然环境等因素，在“三大新引擎”牵引加速之下，香蜜湖喷薄发展之势已然呈现，未来当之无愧的 城市主客厅！
-地理位置：
「富通九曜公馆」屹立在深圳高尔夫旁，硕大的高尔夫球场会逐步释放为市政公园，未来有机会成为真正的Central Park.
-交通方面：
距福田CBD仅1.7公里，香蜜湖5.2公里，自驾都在8-12分钟范围内。门前的新沙路连通滨海大道，交通几乎轻松触达全市。
公共交通相对弱，地铁距离较远，无法满足中产/工薪阶层的绿色效率出行原则。住该小区出行建议以自驾为主，庆幸小区配备了6层的停车场1105个车位，车位比大约在1:2，几乎可以满足两部私家车的需求。
-小区配套：
车库和入户大堂都做得不错，有想PK近年品质新盘的品质。但U1S1小区面积不大，
发挥空间有限，只有一个小景观园林。
比较惊艳人的反而是空中泳池，位于28F的连廊上设计了空中透明的无边泳池，可以一边游泳一边观景。
-明德实验：
作为「深圳明德实验学校」新增的「五洲校区」位于小区旁，无论学区如果调整，也基本上能坐实。新校区提供1080个小学学位，而中学就只能凑合着用。
户型鉴赏
- 121㎡三房二卫竖厅：
44层以上为 2梯2户的大户型
- 360㎡五房五卫大平层：
实景拍摄
在客厅视野的正前方，深南大道的北侧，将会有未来深圳最具地标意义的三大馆 ：
“深圳金融文化中心”、“深圳改革开放展览馆”、“国际演艺中心”
360㎡大平层阳台效果图
九曜公馆的园林空中会所及泳池
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