深圳南山《汉园茗院》售楼电话:看房需提前来电预约,谢谢配合!

【汉园茗院】售楼处咨询预约：400-6556-033 转333【营销中心】

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！

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最新动态：

现楼交付！预计8.5万/平带装修，年后入市

项目分析

Part 1 项目简介

汉园茗院留仙大道以东，长岭一号路以北，近5号线地铁“长岭陂站”，附近有较多知名的商品房项目，比如京基御景峯、华晖云门、宝能城及水木丹华等。

【项目基础指标】

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

产品面积：约110㎡-255㎡

产权：70年

总楼层：45-46层

层高：3.0m

梯户比：3梯3-5户

总栋数：8栋

面积段：约110-255㎡（平层及复式）

车位：约1088个

备注：以上数据仅供参考，目前较多详细资料未出，所有内容以政府部门最终审定文件及商品买卖合同为准

户型图

Part 2 项目配套

交通配套

汉园茗院位于南山区留仙大道与长岭一号路交汇处，离项目最近的地铁站是长岭陂站（5号线）。

一站直抵深圳北，同时5号线接驳地铁4、7、13号线（建设中），东抵罗湖，西至前海。

生活配套

- 学校方面

项目自带一所9班幼儿园，项目的西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学，项目南侧的长源学校正在修建（共18班，提供840个学位），据悉为九年一贯制学校；

目前学区范围内有三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学，初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学。

- 商业方面

项目自带约4万㎡集中商业、拥享深圳北站缤果空间等，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。

Part 3 优劣势分析

优点：

1、地铁口新盘，交通便利

2、项目周边配套不错，自带幼儿园，旁边配建了1所九年一贯制学校，周边商业也有

3、部分户型可看塘朗山、看水景

4、现楼状态，交付快

缺点：

1、A区旁边就是留仙大道，加上地铁轨道，会带来一定的噪音影响；

2、楼间距小，容积率高，由于旁边住宅楼的遮挡，景观视野会有所受限；

3、B区位置有点在边角上。

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