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项目介绍

美域蓝湾项目在龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交汇东南侧，楼盘西侧为中海塞纳时光花园，北侧为天昊华庭，东侧为大围村一些遗留旧房，南侧是正式施工建设的龙飞学校二期工程。

项目的前身是黄阁坑历史遗留的非农置换用地，小区也是纯商品房社区，项目追溯最早是在2012年开始建设，但中途停工数次，直至10年后的2022年，才又开始施工。项目样板房已经在2024年4月14日下午开放，本身楼栋已经接近封顶，建设进度还比较快。

占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，容积率3.21，绿化率40.78%，共由6栋30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，商业面积约1.49万㎡，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。总规划845户，车位1135个（车位比1:1.34），小区外立面采用更符合时代审美的多彩石漆，搭配LOW-E中空玻璃和3.0氟碳喷涂铝板，并对标万科瑧系豪宅引入了20余项智能化社区配置。1栋A/B/E座为3梯6户设计，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户设计。

【项目名称】美域蓝湾花园

【宗地号】G01064-0301

【用地单位】 深圳市蓝湾房地产开发有限公司

【用地位置】龙岗区龙城街道

美域蓝湾花园

广东省深圳市龙岗区龙飞大道635附近

【占地面积】约3.5万㎡

【建筑面积】约17.45万㎡

【容积率】3.64

【绿化率】40.1%

【最大层数(地上/下)】33/2

【商业、办公】地上14876平

【是否配建幼儿园】否

【机动车位】1135（其中充电桩车位342个）

【住宅总套数】834

交通

美域蓝湾最近的16号地铁线“龙城公园站”距离约1.2公里，步行需要18分钟，深惠城际“大运北站”距离约1.1公里，该线路是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线，4站到深圳北，5站到西丽，6站到前海。

教育

根据2023年龙岗教育局最新划分，小中学区都划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校，香港中文大学（深圳）附属知新学校，特别是家门口的港中大道远学校，深圳一流硬件设施设备打造，是由国家特约教育监督员-裘建浩校长领衔管理，超46%研究生以上世界一流名校毕业名师加盟，目前港中大道远学校二期正在建设中。

其中港中大道远学校在2023年小一录取积分是94.7分，初中部录取积分是89.1分，按照当前龙岗的录取积分规则，只要是深户+学区商品房就有95分，买了基本是能读上的。

商业

项目自带潮流底商，周边小区的社区底商氛围也比较浓厚，约3公里范围内有星河COCOPARK（内有山姆会员店），万科广场，世贸百货等大型商业综合体，华润万象天地近8万㎡商业体正在建设中，更值得一提的是距离约1公里处（原先的深港世贸中心）还规划有总建面36万㎡的高端商业，建成后将是深圳最大的商业中心。

户型品鉴

98㎡的D3户型：

这个户型分布在A座及E座，户型本身设计不错，空间感及尺寸都是充足的，尤其是联通式的大阳台，作为项目入门级户型，全部是东南向设置，这点还是很吸引人，保证了采光。传闻最低总价420万起，社长觉得还是可以关注下这个户型。

98㎡的D1户型：

D1户型分布在A座、B座及E座，这个户型内部设计都相当一样，主要是在朝向上北向为主，噪音干扰情况会好些，接受不了朝北的可以不用考虑，预计在备案价格上会做出些让步，传闻420来万，大概率会是这个户型。

102㎡的户型在平面图以D2及D4为主，毫无疑问D4的102户型东南向看花园是最好的选择，其次是西南向，最后北向。

112㎡的户型：

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