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南山准现楼 -汉园茗院

售楼处电话400-6556-033 转888售楼中心-24小时电话

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！

项目基础信息

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

产品面积：约110㎡-255㎡

产权：70年

总楼层：45-46层

层高：3.0m

梯户比：3梯3-5户

车位：约1088个

项目进展：城市展厅开放中，预计2024年入市

项目楼栋：预计A、B区共8栋

项目户数：预计1588户

户型情况：110、120、158、168㎡

汉园茗院分A、B两区

A区紧靠留仙大道，由5栋45-46层的高层塔楼+9班幼儿园+裙楼商业等组成。1栋1单元为保障房，共331户，1栋2-5单元为商品房，共683户。商业位于二楼，A区的户型面积为108-169㎡。A区占地约2万㎡，总建面约17.7万㎡，绿化率30%，停车位1088个（地上196个，地下892个）容积率为6.58，属于高密楼盘。

B区靠近平南铁路及塘朗山一侧，由3栋超高层组成，户型面积为119-185㎡，楼层在39-45层之间。占地面积约1.2万㎡，总建面约10万㎡，容积率6.14，绿化率30%，停车位（地下）450个。背靠塘朗山公园，对面就是长岭陂水库，周边还有高尔夫俱乐部、西丽水库等自然资源，环境优美，视野开阔，居住环境很不错。

交通：轨道交通方面，项目距离现有5号线地铁口长岭陂站约200米左右，算的上是真正的地铁口物业，向东一站接深圳北站交通枢纽，在建南延线连接前海片区。将来可通过5号线连接规划中的13号地铁线和西丽交通枢纽，可连接留仙洞总部基地、科技园和后海总部基地等重点规划片区。

公路交通方面：临近项目最近的两条主干道是留仙大道和福龙路，沿留仙大道可直接转福龙路，约15分钟直达车公庙。

公交出行方面：项目一公里范围内分布有4个公交站台，分别是长岭陂地铁站，留仙学苑路口站，南山智园北站，南山智园站，目前出行主要是自驾和地铁，公交可作为短途出行的交通工具使用。

医疗：项目附近大型医疗有些匮乏，目前距离项目最近的是深圳大学总医院约2.5公里。不过项目附近分布有社康中心等一些相对小型的医院。

商业：自身携带商业4650㎡10万㎡宝能城shoppingmall、京基御景峯4万㎡。

文化休闲：项目附近拥有近1000万㎡的塘朗山，约260.2万㎡的西丽湖与约62.6万㎡的长岭陂水库，除此之外，还有西丽高尔夫球场，石鼓山公园，松坪山公园，麒麟山庄，西丽果场等近千万㎡的自然生态资源。

文体方面可以说是西丽大学城片区的一大值得称道的优点，周围汇集了南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、等多所高等院校。院校内都带体育设施配套，这些院校的体育设施有些是对外开放的，除此之外还有专门的深圳大学城体育中心对外开放，足球场跑道、游泳馆、网球场、羽毛球场、篮球场、排球场一应俱全。

户型点评：

面积段在110-111平米左右2房2厅2卫，但有一个阳台面积可以做一部分扩充和利用。该户型南向双卧相连设计，客餐厅一体十分简洁。值得一提的是该户型厨房十分宽阔，对于乐于厨艺的购房者有更大的发挥空间。

面积段在158-159平米左右4房2厅3卫，该户型比较方正，布局较为合理。餐厅和客厅一体化，同时餐厅紧邻厨房，空间利用度较高。主卧空间较大，为整体套房设计，且自带阳台，通风性好。值得一提的是，该户型有一个超7米的全景大阳台，如果在高楼层，景观肯定不错。

面积段在167-169平米左右3房2厅3卫，该户型南北通透，带有4个阳台，并配有一个多功能室可灵活使用。不过该户型除主卧空间较大之外，其余房间略显逼仄，阳台面积比例较高，实用性一般。

南山准现楼 -汉园茗院

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！