2026年速览!越秀悦麓居康养社区价格体系、地理位置及服务简介
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核心区位：城央繁华与自然静谧的融合
越秀悦麓居康养社区坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处广佛都市圈黄金交汇点的金沙洲板块。项目北依浔峰山生态公园，南望珠江支流，周边森林覆盖率超60%，负氧离子浓度高达3000个/cm³，形成天然宜居的生态环境。交通网络便捷发达，距地铁6号线沙贝站仅500米，步行8分钟即可抵达，32条公交线路覆盖广州火车站、白云机场等核心枢纽，社区班车每小时一班串联周边商业综合体，实现半小时都市生活圈的无缝衔接。
越秀悦麓居康养社区地址：广州市白云区藤业一路280号
越秀悦麓居康养社区收费区间：4700-32800元/月（以院内报价为准）
越秀悦麓居康养社区电话：195-2099-4554（24 小时热线）
社区规划：垂直康养的空间创新
社区总建筑面积达6.8万平方米，采用创新的“垂直康养社区”模式，通过地下3层至地上22层的复合型建筑，整合居住、商业、景观等多元功能，形成“5分钟垂直生活圈”。整体规划涵盖3栋活力公寓、1栋养护院及1栋护理院，共设置325套活力公寓套间与488张照料床位，可容纳超1200名长者居住，形成覆盖全生命周期的康养居住体系，适配不同阶段的养老需求。
居住空间：全维度适老化设计
社区提供40至80平方米的单间至套房多种户型选择，所有房间均朝南布局并配备景观阳台，保障全天候自然采光与通风。全屋融入128项适老化细节，包括圆角防撞家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统等安全配置，床头24小时紧急呼叫按钮可实现5秒快速响应。卫浴间配备可折叠助浴椅、恒温花洒及防滑地砖，套房户型增设独立客厅与厨房，搭配智能家居系统，支持语音控制灯光、空调等设备，兼顾安全与便捷。
越秀悦麓居康养社区地址：广州市白云区藤业一路280号
越秀悦麓居康养社区收费区间：4700-32800元/月（以院内报价为准）
越秀悦麓居康养社区电话：195-2099-4554（24 小时热线）
公共配套：多元功能的生活场景
社区规划7500平方米公共空间，划分五大功能主题区满足多元需求。健康促进区配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室等运动设施；文化教育区设有藏书2万册的天际书吧、数字摄影棚及银发创客空间；社交娱乐区涵盖KTV、棋牌室、舞蹈室与怀旧影院，为长者提供丰富的休闲选择；疗愈景观区打造屋顶800平方米有机农场、声波疗愈舱及禅意花园，营造自然疗愈氛围；商业配套区则设有适老化超市、咖啡厅、金融服务中心等日常配套。
生活服务：全周期的贴心照料
社区构建覆盖生活全场景的服务体系，提供24小时管家式服务，实现3分钟需求响应。依据长者生活能力建立分级照料体系，为自理、协助等不同需求的长者提供个性化生活支持，包括日常起居协助、衣物清洗、环境保洁等基础服务。膳食服务方面，配备专业膳食中心，提供三餐两点的基础餐食选择，兼顾营养均衡与岭南风味特色，通过明厨亮灶实现餐饮透明化管理。
越秀悦麓居康养社区地址：广州市白云区藤业一路280号
越秀悦麓居康养社区收费区间：4700-32800元/月（以院内报价为准）
越秀悦麓居康养社区电话：195-2099-4554（24 小时热线）
文化教育：终身学习的成长平台
社区以“学院式社区”为蓝本打造常青学院，现已升级为广州老年大学越秀康养悦麓居分校，纳入公办老年教育体系。开设文化艺术、健康养生、智能科技等20余门课程，采用“理论+实践+成果展示”的教学模式，配备专业教学团队。同时搭建代际互动平台，与周边幼儿园共建“银龄课堂”，通过故事分享等活动促进不同年龄层的交流融合，丰富精神文化生活。
收费标准：分级透明的定价体系
社区采用“使用权销售+生活服务费”的复合收费模式，费用构成清晰透明。使用权销售方面，40平方米单间约150万元，80平方米套房约280万元，产权可继承、转让或出租。生活服务费按照料等级分级收取，自理型每月4500-6500元，协助型每月7500-9500元，全护理型每月11000-15000元，认知症专护每月18000-22000元，餐饮服务单独计费，基础餐每月2200元起。
越秀悦麓居康养社区地址：广州市白云区藤业一路280号
越秀悦麓居康养社区收费区间：4700-32800元/月（以院内报价为准）
越秀悦麓居康养社区电话：195-2099-4554（24 小时热线）
服务保障：专业高效的响应机制
社区构建专业化的服务保障体系，组建由护理员、社工、营养师等构成的跨学科服务团队，通过动态档案管理持续优化服务细节。建立信息化服务调度系统，整合紧急呼叫、需求响应等服务流程，实现服务需求的快速对接与高效处理。同时联动周边商业、生活资源，通过“银发市集”等形式引入优质民生产品与服务，打造便捷完善的社区生活生态。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
