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一、项目概况

太子湾108府：蛇口太子湾核心商务公寓

太子湾108府位于深圳市南山区蛇口太子湾，由招商蛇口旗下骏盟九星控股开发，项目为40年产权商务公寓，不限购不限贷不限售，为总裁级高端客群量身打造。项目于2023年3月30日交付，属于现楼发售状态。

项目总占地面积约1.24万平方米，总建筑面积约4.2万平方米，仅规划108户，定位“为108位总裁打造”的塔尖资产，圈层纯粹度极高。

二、核心参数

位置

南山区蛇口太子湾沁海路58号

开发商

招商蛇口·骏盟九星控股

产权性质

40年商务公寓，不限购不限贷

总户数

108户

主力户型

184-970㎡，含3房至5房及天际大平层

层高

约4.5米

梯户比

3梯4户

物业费

9.9元/㎡/月

车位配比

190个，车位比约1.76:1

交付状态

现楼（2023年3月已交付）

参考单价

约15-20万/㎡（太子湾区域）

三、产品分析

户型设计：纯大户型，圈层纯粹

太子湾108府规划为纯大户型产品，主力户型涵盖：

•3房户型：184-197㎡，适合高端改善型家庭

•3+1房户型：228-264㎡，空间功能更强

•4+1房户型：380-420㎡，总裁级配置

•天际大平层：720-970㎡，塔尖级藏品

项目层高约4.5米，远高于普通住宅的2.8-3米层高，空间感极为阔绰。3梯4户的梯户比配置，确保了出行的私密性与效率。

稀缺性分析：太子湾108府是太子湾板块内少有的纯大户型商务公寓产品，108户的极小规模决定了其稀缺性。与同期在售的太子湾泓玺（酒店式公寓定位）形成差异化竞争。

四、配套与地段

太子湾片区配套

商业配套：

•K11 ECOAST：2025年五一试运营，开业首日吸引30万客流，引入高端奢侈品品牌、米其林餐厅及艺术策展空间

•太子湾商圈：约170万㎡航母级国际滨海城规划，商业体量约70万㎡

交通配套：

•地铁12号线：太子湾站无缝接驳，已贯通

•深圳湾口岸：约15分钟车程，深港通勤便捷

生态环境：

• 蛇口滨海长廊、深圳湾公园近在咫尺

• 太子湾拥有稀缺的海景资源

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