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基于国内的小区园林文化，「深圳观潮」通过利用底盘打造的园林相当惊艳，也是深圳目前最大的临海300米垂直立体园林，设计灵感来自澎湃大海中的海心岛。
立体园林会以“森海·浮屿”的概念，把整个项目分为多层级开发，底盘为“海心”，10栋楼宇为“岛屿”。
嗯，这是上次对话设计的时候给我说的，我这种俗人的理解就是滨海主题的大型社区，很多元素都跟海岛、海洋相关。复合花园有很多层，有10栋楼，一栋一花园入户。
接下来我们由外到内地细品：
- 归家仪式：
深圳观潮小区大门设在地块东边，有旭日东升，紫气东来之意。
主入口设计了车马院，内外做了双水盘环岛，内环岛专属归家落客。通道两边有净高9米的桅杆造型立柱提升空间场域，再以8株稀有乔木点缀引入勃勃生机，有“九五至尊”、”八方来财”的美好寓意。
项目还有很多岭南特色的“风水布局“巧思设计，不过受限于我个人对风水见解尚浅，就不一一展开。
车马院设计了天圆地方的穹顶，能透入自然天光，渗透到转盘的水景。这方面设计也跟我聊到，这个景色在不同时辰和季节呈现的水波斑纹都会不一样，旨在营造不同的自然声息。
穹顶的上方是小区的顶层园林，可以看出这个立体园林设计，是为了在尽可能扩大住户可以足达的漫步空间。
- 潮汐漫街：
底盘外围除了归家大门和次出入口，最显现的就是约1.8万㎡的双层滨海街区式商业，体量跟东京「麻布台之丘」的底商相近。
这个设计有别于过去传统底商，而是运用好华润的商业经验。
预计由万象生活招商，能给到深圳目前街区商业最顶尖的商业运作和品牌进驻。
另外据悉万象今年还会把宝体的运营权拿下，届时宝中的体育场馆将会更上一个台阶。
对内是商业里街，穿梭在底盘外围，同样有门禁业主们可以从小区花园内部自由出入，有点
小区二层对外衔接整个宝中的滨海连廊，空中连接欢乐港湾、滨海文化公园、宝中其他大型配套。
- 圈层会所：
按照目前释放的消息，「深圳观潮」的会所是为业主打造的圈层社交空间。在不同空间有丰富的社交属性，比如商务社交、健身社交、儿童社交，据悉是只开放给业主私享。
会所规划方面，除了基操的棋牌室、茶室、宴会厅、Party House功能以外，还有健身房和泳池，其中室内恒温泳池是约25×8米水面。
户外还有一个小孩专供的心形戏水池，寓意为“蔚蓝宝石”，其递进深度最深水位在45cm左右。戏水池旁边有一个约200㎡左右的家长休息处，在小孩水上狂欢的时候，当爹妈的也能舒服地在一旁静静刷个剧。
- 双室内球场：
小区有球场不算新鲜，不过能够利用大底盘做到室内双球场的，在深圳哪怕是豪宅项目都不多见。
「深圳观潮」的超级底盘除了街区商业、立体园林、会所配套之外，还有一个
室内篮球场 + 一个室内网球场。
过去大多项目都只做室外球场，平时大家使用的时候难免产生噪音影响，「深圳观潮」这次直接卷成了室内球场。
- 立体园林：
深入内部抵达小区园林，共设计了约5.5万㎡的三层复合庭院，亮点是超开阔的尺度感，对于一个占地4.25万㎡住宅能做出130%的园林占比，户均园林面积约90平米，放眼整个深圳都不多见。
我们在建模的时候研究中央庭院设计中看到，三层庭院并非明确的分割楼层，而是上下坡度和转折融合，让人在散步中不经意间穿梭在各层之间，移形换影。
- 海心水景：
正如上文设计所言，园林为“森海”之意，即丰富的绿植 + 大型水景。
如果住的是看园林朝向的户型（如168㎡户型西南向），整个花园的观感也不输外景。小区内有两处有设计造型的大水景，心形的是极具辨识度的戏水池，中央是约800㎡的大型水景，旨在多个角度看都有深海谧境的感觉。
从会所空间望向园林，或是从园林回望会所，都会看到这道“海洋之心”水景。
04 宝中配套
宝安中心的配套是放在整个深圳乃至粤港澳大湾区内，论单个板块都是TOP的存在。
其中商业配套十分旺盛，有大名鼎鼎的「前海壹方城」，这个36万㎡的深圳西部现象级商场，历经近9年的运营，招牌品牌不断升级，覆盖的消费层级非常广泛。
临近「深圳观潮」旁边的还有欢乐港湾西岸、华润万家、西部商务区连片的商业配套。
由于宝安中心区是填海所得，先规划路再建楼，道路交通自然四通八达。
从宝中到前海地下通道、上深中通道、甚至长远的深珠通道，都是触手可及的距离，几乎站在了湾区的核心位置。
「深圳观潮」西侧还规划了一条临江大道（原海滨大道），西向深圳机场，东接南山前海滨海大道。这条路早在2020年获批，连接宝中和前海桂湾的水下隧道，现在没钱可能没那么快可以兑现。
而关于沿江高速方面，其实早在2021年就打算落地规划了，而事实上当年把红树林的移植和生态修复方案也一并弄了。至于后面为啥没有动，归根到底大概还是钱的问题。
另外临近的路口在建连接大铲湾腾讯岛的跨海引桥，建成后两点路程只需要8分钟。
跨海桥连接宝安中心Vivo总部楼下裕安一路和腾讯岛纬二路，对于两岸来说是一个利好工程，进一步拉近了宝中和腾讯岛的交通距离。
公共交通方面，宝中有三条到达率极高的地铁线贯穿，还临近所谓的“深圳一环”的前南环线（15号线）。
另外位于宝安大道的穗深宝安站过两年就可以搭乘城际通达前海、深超总和皇岗口岸，未来还能换乘深港西部快线抵达香港。
不过「深圳观潮」距离地铁站并不近，最短路程的是5号线宝华站有900米，距离11号线宝安站1.1公里。
据悉未来金科路和裕安西路交汇口会有9号线宝安延长线海韵站（规划）。
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