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万科城市之光售楼处电话: 400-6556-033 转666万科城市之光【营销中心】销售中心

【项目地址】中山市·火炬新中心·广澳高速出口约2km

【项目特色】深中通道下一站，2站到前海

【建筑面积】约21.7万㎡

【占地面积】约7.7万㎡

【容积率】约3.0【绿化率】约30%

【产品面积】约79-109㎡ 三四房低密住宅

【开发商】中山市城市之光房地产有限公司

【梯户比】2梯5户、2梯6户

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项目必买理由

【未来全球一流湾区】

粤港澳大湾区，计划总投资4741亿元建设交通枢纽及城际轨道，“打造轨道上的大湾区”。珠江口建设是大湾区建设的重要一环，位居前海、横琴、南沙三大自贸区几何中心的中山市，是珠江口岸经济发展的新引擎。而随着深中通道等重大交通设施的逐步落地，中山将持续承接大湾区乃至世界的高端。产业集聚需求，领航发展。

火炬开发区位于珠江口西岸，中山市东北部，有着深中通道桥头堡的位置优势，近几年进一步打造粤港澳大湾区核心都市圈，火炬开发区加速城市规划和产业转型，在区域经济聚能、产业转移、高薪人才涌入等多重优势叠加下，下一个风口当看中山。

（资料来源：置业珠三角）

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【置业当选万科 优资产】

万科世界500强大品牌，实力强劲，资产稳健。现已覆盖国内120+大中城市，8个海外城市，超过3828个物业，拥有2382万住户。2022年销售金额超4000亿，跻身全国前三。在2021-2022房地产开发企业综合实力TOP500榜单中，万科蝉联第一！

2022年万科三道红线全面达标，在2022上半年主流房企在手资金排行榜中排名全国前三，负债率连续21年低于45%（数据来源CRIC、Wind、中国房地产协会、上海易居房地产研究院）

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好物业更是资本的保障

万科物业，国家一级物业，连续12年蝉连物业服务行业第一名！累计服务人口达1584万人，持续为客户提供专业优质的物业服务。据统计，广州市万科二手房价至少高出周边6000-22000元/㎡，深圳市二手房价至少高出周边2000-18000元/㎡（数据来源 安居客）

万科物业24小时守护，为您高品质生活保驾护航，人们总说一辈子总要住一次万科。

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【“世界超级工程”】

深中通道下一站，投资约423.71亿，全长约24km，时速约100km，项目距离深中通道马鞍岛出入口约16KM。目前深中通道已完成31个沉管管节安装，预计2023年2月完成最终接头全部浇筑。如今超级工程雏形已现，预计2024年通车。深中通道建成后，中山或将成为湾区交通的“中芯点”，极大缩短珠江口东西两岸城市间的距离，向东0红灯一桥直达深圳，轻松实现工作在深圳，生活在中山的人居梦想。（资料来源：深中通道发布）

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【交通配套】

万科城市之光位处环湾A字型战略支点，纵享4高速3快线1桥1地铁，政府斥资约8100亿元打造，30Min前海生活圈触手可达。

中山规划跨地铁3条，同步三座万亿级城市（佛山、广州、深圳），超1500亿元投资，构建高铁、地铁高速、快线、轨道、港口综合交通路网。项目所在位置，作为环湾“A”字形创新走廊支撑点，必将成为大湾区城市交通枢纽“东移”的重心所在。

南中高速（在建）：使得翠亨西连粤西，东接南沙，南接深中，实现翠亨同时与深中、南沙共融。目前洪奇特大桥西主塔已封顶，计划2024年建成通车。

中开高速（在建）：项目距高速口约10KM，全长约44KM，沿线串联中山9大镇街。目前新会段沥青中面层已基本完成，计划12月底建成通车。

广澳高速（已建）：作为湾区动脉，串联广州、深圳、珠海核心城市。

东部外环高速（在建）：贯穿中山东北部，打通中山核心产业区，实现产业中山建设。目前已全线开工，预计2024年建成通车。

民众快线（在建）：距离民众快线出入口约3KM，约10km到南沙自贸区。目前东段已进场施工，民众快线三标（民众立交至中山港大桥）已开放交通，整个项目预计2023年完工。

广州地铁18号线（在建）：距 18 号线万顷沙站约 13KM，搭乘可畅游广州市区。

2地铁：中山积极融入湾区轨道交通网，谋划佛山地铁11号线、深圳地铁33号线引入中山。

（资料来源于：中山房天下公众号）

万科城市之光，约15min到广州，30min到深圳，20min到东区，开启惬意中山、繁华前海双生活圈

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【产业配套】

项目对望省级保税物流园区——中山保税物流中心，百亿产业园——民众园在侧，目前已累计引进21个重大投资项目，投资总额达300亿元，签订合作意向书项目27个，在谈项目44个。目前，比亚迪华南区域总部基地投产，项目已建成面积达8万平方米，彩迅总部封顶，欧普照明预计今年也将正式投产。

（资料来源：南方+）

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2022年8月，投资高达81亿的深中合作示范区也落地火炬，中铁中标，将操刀深中合作区。规划占火炬民众街道4/5面积打造大湾区现代化产业集群，规模对标东莞“松山湖”、佛山“千灯湖”，未来将主动承接港澳及穗深莞高端制造和服务业转移，打造湾区西岸科创中心。

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【生活配套】

教育配套：项目自带9班幼儿班，附近3公里内聚集5 所小学(省一级民众中心小学、浪网小学、民众新徽学校、接源小学、育才小学)、3 所中学（中山纪念中学民众中学（已开学，距项目约 2km）、中山纪念中学浪网中学（已开学，距离项目仅769m）、1 所九年制学校以及1 所十二年制学校，此外民众科创园还规划有 5 所中小学用地，片区未来还将建设2所24班中小学，3所12班幼儿园。

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商业配套：距离壹加壹购物中心、好又多购物广场 1.9 公里，目前已开业；3A级景区伟丰农场：距离 4.6 公里，已开园；此外民众产业规划有用地面积 19.5 万㎡的商业用地。同时项目自带6950㎡6层商业配套楼，打造一站式优质生活，目前【益华乐家】已确认进驻。

此外，项目配备三个足球场大的园林、约500㎡国标度假式泳池，约1000M环形跑道，同时设置童趣架空层，各色专属游戏区，悦享生活慢时光。

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【户型鉴赏】

万科精筑建筑面积约79-109㎡装修三四现房，每个户型都精细考量，满足人们的居住需求！建筑面积约79㎡户型，打破空间局限，分寸必用，减少面积浪费，利用率更高

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客餐厅：宽敞空间，采光充足，盛装欢乐的家庭剧场

主卧：约13㎡大面积主卧 夕阳与晨曦在枕边洒落

次卧：双面采光创意空间，阳光与清风入室

阳台：全景景观阳台，让居家生活处处有风景

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建筑面积约89㎡户型，打造约3.3米开间客厅、超4㎡厨房、东南向阳光阳台，让生活更舒适

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客餐厅：约3.5m面宽南向开敞空间，通风采光俱佳

厨房：L型大厨房，三面收纳空间，洗切煮独立

主卧：套房设计，舒适阔绰，大视野尽享窗外美景

阳台：约1.9m进深南向阳台，可收纳晾衣可观景

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建筑面积约109㎡户型，打造约6.3米大横厅、明星双孩房、奢华四房，让三孩家庭从容而居

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主卧：带衣帽间、独卫，自成一体的二人世界

横厅：约6.3m大开间 连通阳台 通风采光俱佳

厨房：约3.3m进深U型厨房，可放置双开门冰箱

阳台：约3.7m开间阳台，喝茶下棋，惬意休闲观景

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