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金地在光明薯田埔地铁站拿下的住宅，现命名为金地明峰府，毛坯限价约4.22万，精装备案均价大抵约4.5万。有何价值？

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项目介绍

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金地明峰府位于光明区马田街道地铁6号线薯田埔站旁，南临松柏路。

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金地明峯府位于光明的传统城区公明中心马田街道办。片区过去以生产制造业为规划导向，布局有大量的工厂。因此，区域的整体面貌较无辨识度。

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金地明峰府效果图

整个区域开发住宅较少。比较有代表性的有宏发嘉域，及近年华润新作公园九里。佳兆业在周边布局有薯田埔城市更新项目，规划为工住商综合体项目，将为片区带来多元化的配套。

地铁交通上，区域内地铁6号线已经通车。金地明峯府与薯田埔地铁口距离约150米（根据百度地图测量，仅供参考），属于地铁物业。从项目出发，搭乘6号线可以就近在区域枢纽松岗站和公明广场站换乘11号线（已开通）、13号线（在建）。

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金地明峰府项目位于广深港澳科创走廊之上，享受空港新城及世界一流科学城双核辐射。项目占位深圳北部中心光明区公明组团中心，打造未来光明副中心。

金地明峰府为金地峯范系产品，致敬永攀时代浪潮的都市精英。以世界TOD商业综合体代表为蓝本，打造地铁、公园、商业、居住一体互联的mini TOD生活。以峯范系精奢立面，无界架空层，全龄乐享园林，四重归家体系，以及G-wise健康生活体系，打造81-116㎡ 3-4房户型，更有1.9卫及L型阳台等创新产品，拥7000㎡社区商业、3000㎡九班制幼儿园、高线时光园林、G-wise健康社区，让空间服务于生活。

项目地块分A、B、C 3个区域，楼栋一字排开 朝向为东南、西南、西北。

1栋1单元：33层，1栋2单元：32层，1栋三单元：31层；2栋一单元：33层，2栋二单元：32层，3栋：33层

户型方面等户型图出来再做解析。

开发商实力

金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本、创新为魂”等核心价值观，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。在深圳，开发了金地海景花园、金地翠园、金海湾花园、金地海景·翠堤湾、金地香蜜山、金地梅陇镇、金地名津。

经十年探索和实践，金地现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。集团拥有多家控股子公司，形成了以房地产为主营业务，物业服务、地产中介同步发展的综合产业结构。

区域价值

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光明区占据深圳北部中心，坐拥广深港澳科技创新走廊重要节点的有利区位，汇聚各产业资源。

近年来，光明区凭借着众多规划和利好的加持，以及区产业的发展、交通的规划、学校与医疗的构建等配套日趋完善。而金地明峰府择址深圳北部中心+国际空港经济圈，左转空港城，右转科学城，享受双核心驱动。

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科学城效果图

随着世界一流科学城布局的完成，中山大学深圳校区、深圳理工大学过渡校区已正式启用、入驻科研团队80余支……海量高净值人群、高端资源汇聚于此，区域蓬勃发展，未来潜力无限。

金地明峰府位处“光明副中心”核心位置，是光明“13个片区连片产业空间开发”之一，马田街道薯田埔片区、山门片区土地整备利益统筹项目，现已经迎来转型规划，城市焕新将大大提升片区整体面貌、居住氛围和商业氛围。

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示意图

项目周边生活配套成熟，3公里范围内醇熟商业环伺：大仟里、东方park以及在建中的满纷天地，同时项目自建约7000㎡社区商业，吃喝玩乐一站式享受，缤纷生活，由此开启；同时项目周边人文配套齐全，多公园围绕，健康生活就此开启。

据权威机构发布的地铁物业价值递增率数据显示：地铁站口500米以内，物业价值递增率约为36.7%；500—1000米区域价值递增率约为17.3%；1000—1500米区域则降至约3.7%。而从投资角度看更是如此，地铁口物业比非地铁口物业租金回报高出50%以上。（数据来源：网络）

金地明峰府约100米即达地铁6号线薯田埔站地铁口，2站即可换乘13号线（在建中）及11号线，直达前海中心区、南山区、福田区，交通便利，通达全城。可谓占据了得天独厚的交通优势，价值潜力不言而喻。此外，项目坐拥多维立体交通路网，方寸间，将地铁、高铁、高速等交通配套，全部收入囊中。

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成熟的配套，凸显居住价值，金地明峰府以世界TOD商业综合体成功案例为样本，让地铁、公园、商业、居住成为一个高效互联的有机整体，建立一个mini-TOD生活范本。

在深圳，想要入手繁华地段的住宅新房，往往会被高昂的房价劝退。就光明区而言，住宅新房售价在4.7万/㎡-5.2万/㎡不等，也让不少购房者望而却步。

今年光明区第一批土拍商品房限价已经上调约4000元/㎡。据传，7月第二轮土拍，同在光明区项目附近的地块毛坯限价将上涨至近4.7+万/㎡，而金地明峰府是2021年9月金地在第二次集中拍地中竞得的宅地A631-0115，普通商品住房销售均价不得高于4.22万/㎡。金地明峰府毛坯限价4.22万/㎡，在整个西部地铁沿线房价中是最低的，这个价格错过不再有，此时是安家深圳的最佳抄底机会。

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示意图

加上项目地处“光明副中心”的公明中心区，是光明最繁华的片区之一，不仅坐拥区域规划和地铁交通等利好，享“公明、光明、松岗”三中心配套，还为城市精英打造创新专利户型，自然受到广大购房者的热捧。

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项目效果图

光明区位于深圳西北部，东至观澜、西接松岗、南抵石岩、北与东莞市接壤。光明区是一个生态型高新技术产业新城，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，拥有亚洲最大的养鸽基地、国内最大的鲜奶出口基地、广东最大的西式肉制品生产基地。

光明区前身光明新区成立于2007年8月，是深圳市设立的第一个功能型新区，在此之前光明对于深圳来说只是一个偏远的郊区，主要以发展农牧业产业为主。随着深圳主城区发展日益饱和，2007年光明新区成立，政府开始着手对光明新区进行重新规划，尝试转型。2018年光明区挂牌成立，伴随着光明科学城规划出台，光明区也迎来了属于自己的高光时刻。

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▷周边配套

距离紧邻薯田埔地铁站B出口，松柏路马路对面即使薯田埔利益统筹项目，周边约一公里范围的小区有华润公园九里、宏发嘉域，隔壁有薯田埔花园人才房、福庄花园以及一个薯田埔内衣基地保障房项目。

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项目后期会有临街底商，距离最近的商业有嘉域荟，有海底捞、金逸影院、屈臣氏、钱大妈、健身房等，往公明老城区有中粮悦街，大仟里、天虹、百盛佳、国业百货、公明综合市场等商圈。

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南临松柏路，出门即是6号线薯田埔地铁站、地铁可换乘11号线，13号线。驾车约1.5公里可到南光高速下村出口，可串联外环高速、沈海高速，驾车到南山约40分钟，往松岗方向可接107国道。

周边有裕湖公园、龟山公园、麒麟山公园、红花山公园、尖岗湖公园、左岸科技公园、红木小镇等。

户型鉴赏

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