创城云璞位于龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，项目约3.8万平米，建筑面积约39万平米，首批可售1072户。项目采用精装修交付，自带配套商业、公立9班制幼儿园。该项目是深莞惠三城交汇区域的优质项目，未来可享便捷的交通和优质的生活。
创城云璞_售楼处电话:400-6556-033 转888创城云璞【营销中心】售楼中心 欢迎咨询
项目位置：创城云璞位于龙岗大道与富坪路交汇处西北侧。
湾东枢纽门户 地铁公园学府
建面约69—108㎡云端舒居 二至四房
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项目基础信息
XIANGMU
【开发商】深圳市创城投资有限公司
【占地面积】约3.8万㎡
【建筑面积】约39万㎡
【总户数】首批可售1072户
【停车位】857
【梯户比】4梯7户
【绿化率】40%
【产权年限】70年
【面积段】69-108㎡云端舒居 二至四房
【交付标准】精装修交付
【自带配套】约2.9万㎡商业、公立9班制幼儿园
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品牌无忧✔
创城匠心情怀 深耕坪地创著未来
★创城集团，成立于2006年，秉持璞玉般珍贵的匠心理念，精雕细琢打磨产品与生活，用心填补城市繁华空白。
★创城布局深圳、东莞、天津、烟台等一二线高增长城市，已成长为涉足地产开发、商业运营、物业管理、产业配套等多领域发展、多元化经营的复合型实力开发商。
★创城深耕坪地多年，打造宜城风景、丁山河畔双大城标杆、双精品商业，与城市共生共荣，见证城央繁华蝶变。
★创城·丁山河畔项目更实现了提前交付，产品、装修品质获得业主高度评价。
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未来无忧✔
★一芯两核多支点★
占位湾区1小时都市生活圈，深圳未来增长极。龙岗“一芯两核多支点”发展战略，建设“湾东智芯”与“低碳智造核”，未来协同东部高铁新城、宝龙科技城，共享枢纽效应与经济腾飞势能。
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★深圳国际低碳城★
规划约53平方公里，定位国际化绿色低碳示范样本，已入驻规上企业314家，其中高新技术企业245家，汇揽高端人才潮向，推动居住和消费全维升级。
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★超400万㎡旧改红利★
政府牵头项目周边超400万㎡旧改体量，汇集保利、招商、万科等一线开发商，释放约1400亿旧改红利，助力城市形象焕新，区域价值蝶变。
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便捷无忧✔
大道旁城轨门户 双地铁畅行无忧
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★一深惠城轨 畅联湾区芯★
深惠城际轨道线-坪地站（在建中，预计2026年开通）；未来1站龙城、2站大运、7站南山，畅联前海、西丽高铁枢纽站和深圳北高铁枢纽站。
★双轨道在侧 举步地铁口★
项目距3号线东延线——富坪站（在建中，预计2025年开通）直线距离约200米，举步即达的舒适便捷，未来乘坐3号线到大运站换乘14号线，半小时速抵福田中心区。
近拥21号快速线——坪地站（二期规划中），建成之后多轨道线汇聚，出行自由，快速通达南山前海，享1小时都市生活圈。
★双高速/主干 拥大道前排★
外联深圳外环高速、长深高速，快速通达四方。
项目紧邻龙岗大道，双向8车道，20分钟畅达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等，市政文体配套无缝对接。
紧邻盐龙大道，全程无红绿灯拥堵，10分钟上水官高速，40分钟畅达罗湖、福田等各个片区。
（信息来源：深圳地铁公众号、深圳轨道交通公众号、百度地图，具体交通时长，以实际情况为准）
教育无忧✔
家门口优质教育 菁英梦想成才地
★家门口享双学校★
家门口学府书香，项目自带一所9班公立幼儿园（在建中），家门口近拥九年一贯制公立学校（规划中），让注重子女教育的菁英家庭，享目送式上学，与更高质量的陪伴成长。
★3公里内8所优教林立★
省一级/坪地中学
省一级/坪地兰陵学校
省一级/乐淮实验学校
市一级/坪地中心小学
六联小学
深圳市高级中学高中园（涵盖创新高中、理慧高中、文博高中，被誉为深圳“最美森林高中”）
（数据来源：坪地在线公众号，深圳政府在线，乐淮实验公众号，具体学区划分以当年教育局公布为准）
05
生态无忧✔
一路之隔坪地公园 6公里内享自然山水
★家门口公园境★
项目一路之隔、举步漫赏坪地公园，随时慢跑、散步、瞰景，呼吸新鲜空气，感受人与环境共生的惬意。
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★超优越生态境★
坪地区域拥有3.3万亩原生山林，相当于18个香蜜湖生态面积，6公里范围内近享：
三河：黄沙河、龙岗河、丁山河；
⛰三山：红花顶、黄竹嶂、企山；
五水库：松子坑水库、清林径水库、黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库；
🌳七公园：坪地公园、富民公园、零碳公园、低碳城滨水公园、龙岗湿地公园、红花岭低碳生态公园、红花岭公园。
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06
繁华无忧✔
繁华下楼即达 近享城市醇熟配套
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★商业配套★
下楼即享潮流商街，创城第3座精品商业标杆，革新一城消费与生活想象；
2公里范围内，近拥创城打造的商业标杆——创城·宜城PARK购物广场、创城·ccone。
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★文体配套★
2公里内汇集体育馆、图书馆等康体、人文配套，4公里处还有总投资近7亿元打造的坪地街道综合文体中心，涵盖游泳馆、训练馆、比赛馆、图书馆、艺术中心等，为坪地市民提供一站式文体盛宴。
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★医疗配套★
项目自带社康；
1公里范围内，近邻龙岗区第六人民医院；
5公里便捷直达三甲级龙岗中心医院，双医院为家人健康护航。
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07
理想无忧✔
创城深耕坪地第3子 匠心超越之作
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国际生活大城范本，启幕云端生活想象。融合国际视野与经验，打造区域罕见的云端综合体标杆巨著，涵盖高端住宅、办公、酒店、潮流商业等，汇大美生活图景，呈一生奢享之境，为城市菁英家庭，敬献全龄美好的理想式生活。
08
全龄无忧✔
大师执笔设计 构筑多元全龄乐享场景
★云端美学境★
聘请豪宅园林匠心团队——贝尔高林，倾力执笔园林设计。
以“漫步云端”为概念打造云端美学谧境，集萃科技云、能量云、休闲云三大板块，构筑科技与美学诗意的质璞美学之境。
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★全龄化场景★
奢享区域罕有的约1500㎡社区公园式主入口，
社区内外集合多元运动空间，阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、羽毛球场等。
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★泛会所空间★
下楼即享家庭、生活、健身、学习四大主题乐园，亲子拓展、趣味桌游、亲子互动、禅意茶室等八大泛会所空间。
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09
品质无忧✔
精装阔绰舒居 精质生活一步到位
★星级入户大堂★
借鉴酒店式入户设计，营造尊崇归家体验。
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★锋范美学建筑★
围合式建筑布局，营造开阔楼间距，采光更优视野更开阔；高配4梯7户，居感更纯粹，上下更从容。
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★精奢二至四房★
建面约69-108㎡云端舒居二至四房，满足家庭多元需求，格局方正，通透采光，奢配多卧室飘窗，收纳升级随心所享。
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★国际品牌臻装★
甄选国际国内一线品牌，方太、老板等或同档次品牌，打造同价位罕有的高端品质。
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户型鉴赏
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项目规模：项目总占地面积约为3.8万平方米，建筑面积约为39万平方米。
户型与交付：推售产品包括约69㎡至108㎡的2房至4房户型，预计为精装交付。
交房时间：预计的交房时间为2025年12月。
产权年限：产权年限为70年
总户数：首批可售户数为1072户
车位数：根据信息，车位数为857个，绿化率为40%2。
开发商背景：创城集团成立于2006年，涉足地产开发、商业运营、物业管理、产业配套等多领域发展，是坪地本地房企，曾开发过丁山河畔、创城宜城风景等楼盘
配套设施：
交通配套：项目周边有深惠城际“坪地站”和3号东延线“富坪站”，以及深圳外环高速、盐龙大道、龙岗大道、长深高速等交通主干道
教育配套：项目自带一所9班幼儿园，附近有坪地镇第一小学、坪地六联小学、深圳市坪地中心小学等教育资源
商业配套：项目自带约2.8万㎡商业设施，周边还有宜城PARK、创城CCONE等商业中心
生态环境：楼盘周边生态环境优越，3km范围内有多个公园，提供了丰富的休闲选择
医疗设施：楼盘直线3km范围内有深圳市龙岗区第六人民医院等医疗设施，为居民健康提供保障
开盘时间：项目在2023年11月开盘
价格信息：价格区间从23600元/㎡起至38000元/㎡不等，具体价格可能会根据市场情况和具体户型有所变动
地理位置：项目位于龙岗区坪地街道，靠近龙岗大道，交通便捷，方便日常出行和通勤。
交通配套：项目周边有多条交通线路，包括深惠城际“坪地站”和3号东延线“富坪站”，以及多条高速，提供了良好的交通网络。
教育资源：项目自带幼儿园，且周边有多所学校，为家庭提供了丰富的教育资源。
商业配套：项目自带商业设施，且靠近多个商业中心，满足居民的购物和休闲需求。
生态环境：周边有多个公园，提供了良好的生态环境和休闲空间。
医疗设施：附近有医院，便于居民就医。
开发商背景：创城集团作为本地房企，有多个成功项目，可能在本地有较好的口碑和信任度。
户型设计：提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。
精装交付：省去了业主装修的时间和精力。
缺点：
容积率：根据信息，项目的容积率为8.2，这可能意味着建筑密度较高，居住空间可能会显得较为拥挤。
车位数：车位比为1:0.73，这可能意味着车位供应相对紧张，对于有车家庭来说，停车可能是一个问题。
交房时间：预计交房时间为2025年12月，对于急需入住的购房者来说，等待时间较长。
价格：价格区间跨度较大，且根据市场情况可能有所变动，购房者需要仔细评估自己的经济能力。
周边旧改：项目周边有大规模的旧改项目，这可能在短期内带来一定的施工噪音和环境影响。
市场竞争：作为新开发项目，需要面对周边二手房和新房市场的竞争。
未来规划：由于项目仍在建设中，未来的实际交付情况和规划可能会有变化，存在一定的不确定性。
建面约69-108㎡云端舒居二至四房
69㎡的2房2厅1卫，设计的竖厅格局，有西北向、东向、东北朝向。
84㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，有西南向，西北向，东南朝向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，有南向，东南朝向。
97㎡的3房2厅2卫，设计的横厅格局，有南北通透，东西通透两个朝向。
108㎡的4房2厅2卫，设计横厅格局，南北通透，仅2栋4单元1条腿有这个户型。
创城云璞_售楼处电话:400-6556-033 转888创城云璞【营销中心】售楼中心 欢迎咨询
