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合正观澜汇最新进展，预计7.18拿证，均价5.2万带装修项目位于龙华区福城街道，与地铁4号线茜坑站无缝接驳，项目共分四期开发，总占地面积约18万㎡，总建面约130万㎡，涵盖住宅、商业、酒店、办公、产业、购物中心于一体，目前即将入市第三期，首推约700套住宅，建面约103㎡-129㎡3房-4房，目前展示中心、样板房已经开放。
第三期项目共计6栋楼，其中2栋.3栋.4栋为53-56层高的普通住宅，1栋2单元.1栋三单元为53层高的保障性住宅和1栋一单元为1栋31层高的酒店加办公楼为主，目前已经签约万豪酒店集团旗下万枫品牌，属于四星级酒店。
1、4号线上盖，无缝接驳商mall，畅达全城。
2、百万超体，1公里大道封面，多元繁华万象。
3、龙华外国语集团官宣落地，家门口一站式全龄菁英教育。
4、合家S+系再升级，迭代焕新，跃级品质生活。
项目基础信息
【项目名称】澜汇云庭花园（合正观澜汇三期）
【总占地面积】约17万㎡
【总建筑面积】约130万㎡
【推售产品】103㎡-129㎡3房-4房
【交付标准】精装修
【交楼时间】2025年9月底
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】共1868户
【车位比】1639个
【梯户比】4T6户 / 3T5户
【开发商】合正地产
【物业公司】合正物业
【项目地址】观澜大道和观兴路交汇处茜坑地铁站D出口
产业中芯之上 | 区府核芯
唯一都市核芯区
区府核芯崛起，定鼎新格局
《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》规划中指出，重点建设由大前海中心、福田﹣罗湖中心以及龙华中心组成的都市核芯区，宣告龙华进阶为深圳都市核芯区，比肩前海、福田CBD。
观澜，区府所在享行政中心红利，龙华六大片区独占其三，与红山、北站中心三足鼎立，定鼎发展新格局。
国家战略 | 数字观澜
国家级战略，全国数字经济先行区，构建数字经济发展新格局，覆盖营收超5200亿=2倍光明科技城投入。
去年龙华区发布的《深圳市龙华区数字经济发展研究报告》中称，龙华创新性地提出“数字经济十大产业链群”，布局5个千亿产业链群（人工智能产业集群，工业互联网产业集群，消费互联网产业集群，智能装备制造产业集群，生命健康产业集群），5个百亿产业链群（区块链产业集群、新型显示产业集群、集成电路产业集群、数字文化产业集群、时尚创意产业集群），力争到2023年十大产业集群总产出超过3000亿元，2025年数字经济的增长值，占GDP比重高于全省15个百分点。
预计龙华将继续加快数字化发展，逐步形成数字经济、数字城区、数字治理“三位一体”的发展格局，建设数字城区，打造未来城市试验区，建立丰富人性化的未来城市体验。
观澜——数字经济扛鼎者，打造万亿数字经济圈，12大产业区块独占其9，重点发展5G、人工智能等高新技术产业；吸引华为第二基地、美团湾区总部、富士康、三一云都等世界巨头入驻；未来约50万产业精英及科研人群汇聚。
福城街道，串联福田CBD-坂田华为-松山湖的核心枢纽，深圳唯一汇聚华为、富士康全球两大数字经济巨头的街道，对标粤海街道，打造“深圳第二街道”。
旧改航母 | 首发红利
目前约20个旧改已立项，众多项目加速动工；规划龙华六大产业土地整备区之一——福城南土地整备区，将集中释放130公顷产业空间，华为、美团、三一重工等巨头入驻，助力城市建设加速，推动片区价值跃升。
合正观澜汇为片区首发标杆百万综合体，1公里都心大道封面标杆，擎领区域发展，定享城市首发红利！
4号线地铁上盖，茜坑站D出口无缝接驳商mall ，8站直达深圳北站，14站速达市民中心；未来更有18号线长湖站换乘、22号线松元夏换乘，三轨交汇，更近都芯生活。
梅观高速市政化改造由双向6车道升级为双向14车道、观澜大道升级加速、侨城东路北延线未来将穿越阳台山隧道连接龙澜大道规划利好，交通路网全线升级，提速驱动15%-20%的通勤时间，大大缩短至各大核心区真正体现了宇宙中心的位置。
市政鼎配 | 置业优选
合正观澜汇与龙华区政府仅一路之隔，区府所在必定中芯，第一时间享受政策及配套红利，交通、配套、产业、城市建面飞速发展。
行政配套：龙华区政府、公检法法务大楼（在建中）、区审计局、区纪检委、龙华市场监管局等多个政府部门正在逐步落址。
繁华商业：随着未来周边旧改落地，项目1公里范围内，沿观澜大道将形成——福城天虹、观澜天虹、比邻新天地、美佳华、阳基竹村、观澜湖新城mall等超60万体量商业集群，形成沿贯通南北的中轴黄金商业轴，打造贯穿区域中轴的“深南大道”。
绿意生态：观澜河畔、四大公园环伺—观澜河湿地公园、深圳民法公园、长湖山体公园（在建中）、九龙山体育公园，享受静谧绿意生活。
文体精粹：龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、鹭湖人文四馆（规划中，含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），打造家门口文化新地标。
医疗护航：慢性病预防门诊、龙华中心医院（三级医院）、深圳市龙华区综合医院（三甲医院，建设中）及龙华伟光医院（二级甲等）、龙华中医院（建设中）等多所医院保驾护航。
优质全龄学府 | 书香环绕
邻距龙华外国语福城校区(建设中)(隶属龙外集团—龙华区属首个外国语学校教育集团)、公立幼儿园，家门口全龄菁英教育。
目前学区划分属于：（观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语学校）、周边还有行知学校等多所学府环绕，涵养菁英茁壮成长。
封面大城 | 繁华住场
1公里大道封面标杆，多元业态万象大城，打造繁华都心主场：对标壹方天地、华润城地标大城。
一城3Mall，自带3大主题商业Mall——天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，打造繁华都心主场。
商业是楼盘价值的重要因素，合正观澜汇的商业已经非常成熟了，近享三大商业MALL,商业总体量约 24 万平，这点在市场上也很罕见：
一期天虹购物中心：约6.7万㎡，于2019年11月开业，福城天虹商场引进有天虹 space 超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，目前已经进驻了肯德基、喜茶、星巴克等人气网红商家，可以说整个片区业态最丰富、规模最大、运营最完善的商超之一。
二期邻里商业中心：约2.4万㎡，由住宅裙楼商业和公寓商业组成，预计打造为邻里商业中心，满足业主日常便利生活。
三四期社区商业 mall：约15万㎡，打造方向为与地铁口相连的社区商业mall。可以说下楼就能享受繁华都市生活，吃喝玩乐一应俱全。
万豪系万枫酒店、甲级写字楼、品牌学校等高端配套入驻，汇聚城市高阶精英，演绎多元万象生活，定义都心时代风向。
实力房企| 诚心护航
合正控股，成立于1996年，总部位于深圳，是一家立足深圳，布局全球的多元都会价值运营商，布局房地产开发、物业管理、文旅度假、医疗健康、酒店管理、海外投资、金融服务、风险投资等八大业务板块。
合正地产集团品牌护航，中国地产百强房企，超20年城市开发经验，沉淀城市综合体、城市豪宅、城市精品、滨海度假四大产品线，以标杆大城致敬龙华新时代。
合正物业，坚持以"诚信为本、客户第一"的原则，1998年成立至今，布局全国，服务项目20余个，服务面积1000万平方米以上，服务业主20000余户。
三期巅峰之作，S系到S+社区的焕新回归，迭代标杆品质，呈现人居理念+品质标杆+全维场景的完美进化。
社区也是全新升级之作，三期合家S-Plus社区在二期合家S系基础上全新进阶，升级7S板块、5大系统，缔造多维交互式园林。打造萌动稚趣IP主题乐园、环形跑道、全龄亲子双泳池、空中运动公园（公配）、城市多元会客厅等，满足全龄、健康、共享、智能等生活多样趣味空间需求。
匠心精啄城市美学封面，科学化设计八大全龄园林、三重智慧归家礼序，引入德系一线品牌，革新品质格调，全新迭代标杆，凝造城市理想人居。
产品户型鉴赏及点评
三期户型只有两种：为103-129㎡的三房四房户型，户型方正，采光通透，朝向基本为东南和西南朝向，除了4栋的01.02户型稍微偏西北！
103m户型是三期的主力户型，每栋每层都有4户，使用比较经典的竖厅三房两厅两卫，整体看户型结构没有显槽点，103㎡做三房舒适性是有，但就是实用性不是很高，很多项目这个面积段完全是可以做四房的。改善型居住是还不错。
129m²的户型有两种，都是横厅四房两厅两卫，两种户型的室内部分整体格局基本一样，主要是阳台的位置不太一样，D2户型是客厅和次卧连体的宽景阳台、D1户型是客厅和餐厅相连的宽景阳台，抛开其它因素来说，我个人认为D1户型要胜于D2户型，因为厅的部分一体性会更好。
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