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深圳【茂业德弘天下府】售楼处咨询预约：400-6556-033 转999【营销中心】
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请记得提前2小时来电预约，谢谢配合！
楼盘备案名为：茂业德弘天下府，是由深圳茂业（集团）股份有限公司开发的。茂业集团在深圳的很多人都有所耳闻，其已在深圳已经开发不少项目，例如大家熟知的华强北茂业百货，东门茂业百货等多个百货商超项目。德宏天下府项目是茂业集团近几年落地的首个住宅项目。
深圳茂业集团成立于1995年，至今已有25年，是一家大型综合性企业集团，以地产开发、持有物业经营为核心支柱产业，以实业投资和资本运营为纽带，强调“地产+百货”的发展模式，致力于大型百货商场、甲级写字楼、高端商务酒店、商务公寓等商业地产及住宅的开发。
旗下拥有“茂业百货”、“人民商场”“仁和春天”及“维多利”四大零售主力品牌，目前在华南、华东、西南、华北、东北五大区域近30个中心城市经营近50家门店，总营业面积达200万平方米，综合盈利能力稳居行业前列。
楼盘地块有一些传奇色彩，根据深圳市住房和建设局上公示的信息显示，楼盘涉及地块于1998年11月便取得《建设用地规划许可证：01-1998-0204》，2008取得《建设工程规划许可证深规土建许字ZS-2008-0102（改1）号》，2019年12月31日取得《预售许可证深房许字（2019）罗湖003号》，这样算下来从地块规划到项目拿到预售，中间时隔22年之久，要知道深圳经济特区成立之久也才40年。
据南都的公开报道，1997年深宝实业引入深圳基泰投资有限公司合作开发该楼盘。 不过据深宝实业所述，基泰并未能如约搞定项目的报批工作，一直到2006年，茂业以2.69亿元取代了基泰。茂业介入后，楼盘名由“深宝商业城”转为“深宝花园”，但也没能顺利开工，期间因规划变电站一事被披露，引得周边小区居民恐慌而投诉，随后楼盘又被搁置了一段时间。
2008年楼盘终于取得了《建设工程规划许可证》，随后才算正式开工建设，此后地块权属人正式易主茂业集团，茂业集团宣称该楼盘将打造为标杆楼盘，于是“深宝花园”摇身一变成为了现在的“茂业·德弘天下”。
起初楼盘定位豪宅，主推约200㎡至400㎡平层及425㎡大户型，当时受70/90政策影响，一户拆成至少3本证卖。其实当时不少开发商为了提升楼盘品质，满足市场高端客户对大户型的需求，没有按70/90政策去设计，执意用双拼的方式去卖，茂业德弘天下府
就是其中之一了。
楼盘正式建造以来进度还是比较快的，据悉2010年楼盘就封顶了，但不巧的是，2010年政府出台限购，个人最多买一套，深户家庭最多买两套房，曾经大家普遍还能接受的双拼户型一下子变成首次置业买不起，改善投资没名额买的尴尬境地，致使项目迟迟未能推出市场。
楼盘占地面积约4.9万㎡，总建筑面积约27万㎡，项目由8栋约160-170米的超高层建筑（地上52，地下4层），8栋住宅组成半围合式布局，小区中心为大型园林景观、还有一个约1100㎡的泳池及部分特色休闲活动区。主要在售产品为69㎡-76㎡两房，及400㎡的复式户型，也有少部分超大户型面积达到近1000㎡。
销售均价：72000元/㎡-10800元/㎡户型面积：约69㎡两房，约74㎡两房，约76㎡两房，约463㎡超大户型建筑类型：住宅产权年限：70年总占地面积：48353.6㎡总建筑面积：265287.29㎡
交房时间：待定装修情况：精装修
总户数：1756车位数/比例：1415个容积率：4.51%绿化率：48%物业公司：崇德物业管理（深圳）有限公司开发商：圳茂业（集团）股份有限公司
商业：楼盘配备约7000㎡的商业，楼盘所属片区老小区比较集中，每个小区或多或少都有商业配套，除此之外华润万家（翠竹店）距离楼盘步行约880米，沃尔玛（洪湖店）距离小区步行约810米，所以现状周边基本生活所需是完全可以满足的，但局部范围内的新大型商业配套欠缺。东门商圈距离项目在2.5公里范围内。
交通：楼盘位于罗湖区翠竹街道，洪湖、田贝、翠竹片区之间。西面与文锦北路相邻，南北分别靠近田贝二路、田贝三路。
距离楼盘最近的是地铁7号线“洪湖站”步行约380米，其次是3号线的田贝站步行距离约840米。
楼盘直线500米范围内大概有8个公交站台，但罗湖作为一老区，区域内部道路复杂，人流量车流量都比较大，容易出现堵车现象，公交只能作为通途通勤使用。
教育：楼盘后方有一个天俊幼儿园，从小区步行过去大约690米。根据罗湖区2019年学区划分项目所在地中小学为：锦田小学（步行约380米）+深圳中学（步行约1.7公里）。
锦田小学是全国新生活教育试验的第一所示范校，其教学水平和口碑被广泛认可，近六年的跨越式发展有目共睹，并成立了锦田教育集团。2019年新增了德弘天下校区，作为锦田二校区管理打造。深圳中学初中部建于1985年，是深圳“四大中学”之一。
医疗配套：除了楼盘周围分布的社康外，项目南面就是深圳市人民医院，从小区步行过去大约710，除此之外深圳市康宁医院距离小区步行约890米，医疗配套充足且便利。
休闲娱乐：楼盘的休闲娱乐配套是比较充足的，周边大小公园好几个，例如楼盘对面就是洪湖公园，距离1号东小门约700米。翠竹公园距离小区步行约1公里，深圳市儿童公园距离小区步行约1公里，人民公园距离小区约1.5公里。1.5公里范围内有这四个规模都不算小的公园配套，日常休闲娱乐很方便。
这个户型算是这三个户型中最好的了。户型方正，朝南，偶数层客厅出阳台，奇数层主卧出阳台，还带一个生活阳台。不过和A、B户型一样，卫生间没有窗户，而且正对着厨房，次卧的采光也不太好。此外，这个户型的A、B、C栋紧邻主干道文锦北路，会有噪音影响，F、G、H栋稍微好些。
长条形结构，横厅设计，但采光大部分被遮挡，通透性差。有正北、东北，和西北三个朝向，奇数层餐厅出阳台，偶数层是客厅出阳台，卫生间没有窗户，大门至卧室的长条走廊有面积浪费。
相比74㎡的两房户型，这个户型稍微好点。不过客厅与卧室凸出一面承重墙，空间局促，通透性差。卧室出阳台，奇数层比偶数层多一个长条阳台，可以勉强改成一个小房间，而且主阳台在主卧，户型比偶数层要好。
项目位于罗湖翠竹街道，罗湖作为深圳较早的建成区之一，整体居住氛围比较浓厚，项目所在的翠竹街道也不例外。项目周围都是一些老式小区，总层高都比较矮，刚好德弘天下府住宅楼有160米+，这与周边的小区形成了鲜明的对比，很显眼，有点鹤立鸡群的味道。楼梯采用圆弧形构造，四周视距开阔，中高层以上单元可以将城市、公园景观尽收眼底。
项目所在的学区资源，项目与锦田小学（本部及德弘校区）和深圳中学初中部一路之隔，两者都拥有着出众的教育水平和优秀的口碑，深圳中学更有着“深圳四大中学”之一的美称。
作为公建配套里的重要组成部分，公园配套也是该片区的一大亮点，在深圳如此快节奏，生活压力大的情况下，现在大家越来越注重文化和休闲养生方面，那么公园绿地配套就显得尤为重要。围绕项目有4个公园，翠竹公园，洪湖公园，儿童公园和人民公园，步行1.5公里范围内都能到达。
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