深圳沙井【珑湾二期《珑湾上城花园》】售楼处网站丨《珑湾上城花园》

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答

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项目前身是沙井和一第三工业区城市更新（简称和一旧改），门口的公示牌显示，项目建筑面积421492.97㎡，由中熙地产和沙井和一股份合作开发，于2018年7月1日动工，计划2021年6月30日竣工。

（工程牌）

2020年12月份，项目的珑湾世界地块加推1A、1B、2A、2B栋，4个单元共770套住宅，面积主力为83-117平，均价5.3万/平米。

项目获建的三个地块，分别是珑湾世界花园、珑湾上城花园、珑湾时代公寓，涵盖了住宅、商务公寓、办公及裙楼商业等，另外位于地块中间还规划了一所27班九年一贯制学校及一所九班幼儿园。

（平面图）

从规划图中可以看到，珑湾上城花园共规划7栋住宅：1B、2A、2B、2C、2D、3A、3B； 2栋办公：1A、3C。

（项目效果图）

项目推广名：中熙珑湾

物业类别：普通住宅,商用公寓

项目特色：品牌地产 地铁沿线

建筑类别：塔楼 高层

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年 商用公寓:40年

开发 商：深圳市中熙房地产开发有限公司

楼盘地址：沙井南环路与西环路交汇处

占地面积：48774.88平方米

建筑面积：421492.97平方米

容积率：5.94

绿化率：40%

停车位：3155个停车位

楼栋总数：6栋

总户数：2526户

物业公司：深圳市中熙物业管理有限公司

楼层状况：6栋15座，最高48层

中熙珑湾上城花园项目，前海主轴向湾大城，42万㎡会展核心全系大城！中熙珑湾作为片区标杆居住项目，是集高端办公、精品住宅、品质公寓、街区商业等多业态聚合的42万㎡综合体大城，自带配建一所9班幼儿园，楼下规划九年一贯制学校。臻享公里级百万方商业配套，京基百纳、新沙天虹、海岸城等商圈近在咫尺，一站式全维繁华万象。项目可售约1400多套82-130㎡住宅、约770套32-62㎡公寓、约2万㎡臻品地标写字楼、2万㎡开放式商业街区，焕新区域价值。

（项目效果图）

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户型赏析

从获悉的数据来看，项目主要建筑面积以90㎡以下刚需户型为主，大户型占比并不多。珑湾上城花园，宗地号:A304-0082，共642户，其中户型建面＜90㎡有546户；户型可以参考一期户型：

78㎡三房两厅一卫

（78㎡户型）

82㎡三房两厅一卫

（82㎡户型）

110㎡四房两厅两卫

（110平米户型）

111㎡四房两厅两卫

（111平米户型）

131㎡五房两厅两卫

（131平米户型）

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关乎开发商

开发商中熙地产，成立于1994年，是一家以住宅地产、商业地产、工业地产为支柱，以金融投资、科技开发和物业管理为羽翼的综合性企业集团。在深圳开发过香莎公馆、香槟山花园、香山美林苑等住宅楼盘，深耕深圳多年，在旧改方面颇有经验。

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区位未来

近日，宝安区发展和改革局印发《宝安区2021年重大项目计划》。宝安区2021年重大项目计划共153项，总投资30668084万元，本年度计划完成投资3224000万元。

● 深特发海洋新兴产业基地（海洋新城）：总投资4295230万元，本年度计划投资80000万元，开展陆域形成工作。计划2025年12月完工。

（ 海洋新城）

● 沙井海岸城旧改项目：总投资1078624万元，今年开展一至三期主体建设工程；完成四期实施主体确认。

（ 海岸城）

● 融创华发•深圳冰雪文旅城：总投资1829000万元，今年建设人才房、公共配套用房、商业、办公(一期），计划2026年12月完工。

（ 冰雪文旅城）

● 深圳机场卫星厅：总投资744778万元，计划于今年6月完工，另外，配套工程和配套供油工程，总投资348950.84万元，计划于2023年12月完工。

（机场）

宝安2021“百亿超级项目”主要沿着西部海岸线分布，项目立定前海主轴，约两公里聚集深圳冰雪文旅城、海洋新城、海岸城等规划利好，未来价值无限！

（周边规划）

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周边配套

交通 ：最近的11号线马安山站2km左右，规划6条地铁线路，11号线约半小时直抵各中心区，12号线（在建）,紧密衔接宝安，南山与西部会展经济圈；规划中20、12、18、30号线穿梭全城。

四大高速、四条城市快速通道——沿江高速、广深高速、外环高速、深中通道（建设中）三大速无缝对接粤港澳; 南环路、中心路、宝安大道、G107“一横三纵”快速干道通达全城，构建湾区高速路网；

（示意图）

商业：自带2万㎡商业，周边有京基百纳、天虹； 据宝安城市更新和土地整备局数据，项目规划了21794㎡商业配套（珑湾上城花园12144㎡、珑湾世界花园9000㎡、珑湾时代公寓650㎡）。

距沙井海岸城约3公里，开车约13分钟。沙井海岸城自带14万㎡商业配套，周边的博林君瑞带有约2.1万㎡商业，万科星城也有底商，建成后将成深圳西部规模屈指可数的商圈。

而项目周边也有京基百纳广场、天虹商场等大型购物中心，距离均为1.1公里。与项目一路之隔的商业配套还有西环电子城、九九步行街等。

（商业效果）

教育：自带幼儿园和27班9年一贯制学校，周边学校众多； 项目自身规划有27班9年一贯制学校和幼儿园，目前暂不确定引进哪所学校。周边还有金贝幼儿园、金沙幼儿园、开元实验学校等多所学校。

医疗 ：1公里内无公立医院，距沙井人民医院1.5公里；项目1公里范围内没有公立医院，最近的沙井人民医院约1.5公里，沙井壆岗医院2.4公里，深圳万丰医院3公里。另外，项目自身需配建建面1000㎡的社康中心。医疗资源稍显不足，缺乏大型的三甲医院。

休闲：开车7分钟逛大王山公园； 项目距大王山公园约1.6公里，开车仅需7分钟。3公里范围内还有大钟山公园、深圳沙井公园可供休闲。

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