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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请记得提前2小时来电预约，谢谢配合！

亚 太 · 半 山 樾 府

关 于 开 发 商

《亚太·半山樾府》备案名为《青湖山庄1号楼》，施工许可证显示项目建设单位为“深圳亚太房地产开发有限公司”，工商信息显示该公司于2021年3月更名为“深圳亚太控股集团有限公司”。

亚太控股集团成立于1993年，是较早在深从事开发房地产的企业，是一家集房地产开发、自有物业管理、房地产经纪；建筑材料的研发及销售；国内贸易，从事货物及技术的进出口业务为一体的综合型企业。

目前集团主要业务包括，住宅开发、城市更新、旅游文化、金融科技、养老养生，五大板块。在住宅开发方面，其在深圳的主要代表作就是青湖山庄，除此此外暂时查询不到与其直接关联的项目。根据其官网介绍其在深圳还储备十万平米城市更新用地。

项 目 简 介

《亚太·半山樾府》楼盘位于罗湖区清水河街道龙湖社区红岗路与临平一路交汇处。楼盘原本属于青湖山庄小区的其中一部分，青湖山庄原本规划有4栋住宅楼组成，其中2号、3号、4号楼已于2006年建成并交付使用，1号楼在同一年因为市政环卫综合处理厂建设的原因，在项目建设到2层的情况下被叫停，后来一直保持原样原因至2019年初才正式进入到拆除重建状态。

据悉楼盘地块是1997年签订的土地出让合同，2001年6月份2号、3号、4号楼备案入市，按照产权70年计算，截止到2022年，该楼盘实际产权仅剩45年了。

《亚太·半山樾府》楼盘占地面积约1.74万㎡，规划总建筑面积约6万㎡，其中住宅约1.7万㎡、市场约1500㎡、车库约1.34万㎡，另有问题活动室、设备用房、物业管理用房等基础配套设施。

楼盘规划只有1栋住宅楼，分为1栋A座和1栋B座两个楼体组成，地上29层、地下3层。其中1栋A座底部为1-2层为商业用途，1栋B座为1-2层为文体活动室，两座住宅楼有一个平台，1-2层为物业管理用房。项目3层为架空绿化层（小区花园），4层以上为住宅部分。

关于楼盘的历史故事这里不在展开去讲，不管过去发生什么现在都已步入正轨。目前楼盘主体正在施工中，根据主体工程施工许可证显示合同竣工日期为2022年12月31日，据悉，项目可售房源有180套，主推建面约64㎡-199㎡两房至四房户型，不带装修2022年底能交付。

目前楼盘展厅并未开放，日前深圳市住房和建设局公布了深圳2022年第一季度入市新房计划，本楼盘位列其中，相信不久将入市。

基 础 信 息

项 目 户 型

目前开发商并未公开对外披露户型建面及功能配比信息，包括已知的建面64㎡-119㎡2房-4房也是网传结合经验判断的。

目前已知总户数是180套，住宅总建面16695.17㎡，计算可知平均建面是92.75㎡，说明产品定位是以刚需为主。

从建面平面图上来看，每层是9户（20*9=180），估计1A座为3梯5户，1B座为2梯4户，朝向主要以东南朝向为主，只有2户是西南朝向。

注：以上信息只是个人判断，并非官方输出的可靠信息，实际可能存在偏差，仅供参考，请以官方最终公布数据/结果为准。

项 目 配 套

项目自带商业约1500㎡，北侧分布有较多成熟小区（德兴花园、龙园山庄、金详都市花园等），这些小区或多或少都带有一定规模底商，周边临路也分布传统街市，满足小区日常生活购物是没有问题的。

项目1.5公里范围内优质商业比较少，以目前看来购物娱乐现阶段主要依靠钧濠 Mix Park（约2万㎡商业），其它像福安购物广场、华城百货等都是传统百货超市类型。总的来说目前片区商业配套资源缺乏丰富性和优质性。

轨道交通：项目距离3号线草埔站步行约1.6公里、距离在建地铁14号线清水河站步行约1.8公里。距离稍远均步行可接受距离，需要借助短程交通工具通行。

道路交通：项目临近红岗路，1.5公里范围内分布有文锦北路、玉平大道、泥岗东路、清平大道等主干道。对于本项目来说用途最大的应该是红岗路了，因为该路南行走一小段泥岗路可对接北环大道文锦北路，去罗湖、福田、南山市区中心区域均在20-30分钟车程范围内。

项目周边教育资源是比较丰富的，但有2个问题必须要主要，第一是项目地处罗湖龙岗交接，公立学习只能报读属地是罗湖区的；第二项目周边分布有较多民办学校，如距离项目最近的新华外国语学校和龙园外语实验就是民办的。

根据龙岗区教育局的学区划分，项目小学对口学校是草埔小学（步行约1.2公里），初中对口学校是罗湖教科院附属学校（步行约2公里）和罗湖区笋岗中学（步行约2.5公里）。总体来说就读公里学校缺乏便利性，但笋岗中学在罗湖来讲是口碑比较好的学校。

项目1.5公里范围内分布有一个民营仁康医院和一个公立综合型医院-中国人民武装警察边防部队总医院。

中国人民武装警察边防部队总医院是一所综合型三甲医院，能够较好的满足片区居民就医需求，但对于本项目来说欠缺一点便利性。

项目周边暂无类似像文化中心、体育中心、图书馆等市政配套。

项目西南侧是银行山脉/银湖山郊野公园，自然景观资源较好。除此之外项目1.5公里范围内分布有红岗公园西区、红岗公园东区、德兴社区公园等市政公园。但不足的是这些公园距离项目稍远，超出了步行可接受距离，欠缺便利性。

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