亚太·半山樾府 售楼处位置-户型-电话-价格-楼盘最新消息

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项目简介

亚太·半山樾府位于罗湖区清水河街道龙湖社区红岗路与临平一路交汇处。项目占地面积17405.72㎡，建筑面积59940.45㎡，总房源180套，户型面积65-85-96-108-119㎡，机动车位276个，容积率2.48，预估价7-8万/㎡。

项目原本属于青湖山庄小区的其中一部分，青湖山庄原本规划有4栋住宅楼组成，

据悉项目地块是1997年签订的土地出让合同，2001年6月份2号、3号、4号楼备案入市，按照产权70年计算，截止到2022年，该项目实际产权仅剩45年了。

项目规划只有1栋住宅楼，分为1栋A座和1栋B座两个楼体组成，地上29层、地下3层。其中1栋A座底部为1-2层为商业用途，1栋B座为1-2层为文体活动室，两座住宅楼有一个平台，1-2层为物业管理用房。项目3层为架空绿化层（小区花园），4层以上为住宅部分

整体：项目周边整体面貌相对不错，多为居住成熟小区，但项目产权年限只剩下45年左右，此外，罗湖片区近年来的新盘入市价格普遍在7-8万/㎡之间，而项目周边的小区指导价普遍在4万/㎡，且多为楼龄15年以上的小区，半山道1号礼宾府为2013年小区，指导价为5.3万/㎡。

据悉，项目想要备案为7万/㎡，那么与周边二手房对比，并没有价格优势，加上产权年限因素，7万的备案价相对偏高。

地铁：项目最近地铁为在建的14号线罗湖北站，直线距离约750米左右，直线距离3号线草埔站约950米左右。

教育：周边学校有草铺小学、罗湖教科院附属学校、笋岗中学，三者之间直线距离项目约为600米、1.1公里、1.7公里。

商业：项目自带部分商业，日常购物可前往周边社区，周边并无太大商业，直线距离福安购物广场约1.3公里左右，但实际步行距离需要3公里左右。

配套：项目生态配套较少，只有红岗公园，直线距离约1.2公里左右。

户型图

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