招商臻玺_售楼处|招商臻玺_售楼中心(24小时电话)招商臻玺楼盘详情
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项目位于前海妈湾片区梦海大道和港城路交汇处东北角，距离妈湾地铁站约200米距离，据了解是今年妈湾片区唯一一个待入市的纯住宅项目。
目前项目还处于较为前期的阶段，预计7月开营销中心，9月左右入市。我们来看网上流传的户型分布情况：
128㎡（四房两厅两卫）
107㎡（三房两厅两卫）
106㎡（平三房两厅两卫）
4月27日，前海管理局对妈湾片区开发单元十四、十五、十六进行规划局部调整，经过调整后，妈湾一下新增了10块居住用地，宅地供应大爆发。这会给前海限价新房带来一定的影响；另外，片区内写字楼多，增加住宅也能改善居住氛围。
前海妈湾的新盘招商领玺三期今年预计要入市，项目正在动工中，最快今年四季度或将入市。招商领玺三期网传的产品面积段为107-128平，预计300套左右，（实际以官方消息为准）。
价格参考二期的备案均价约10.25万/平（毛坯），领玺三期届时能否延续一、二期的热销盛况？
招商领玺位于前海妈湾片区十九开发单元02街坊，妈湾一路以西，梦海大道以南。招商领玺三期项目即前海妈湾片区19单元05街坊05-01、05-03地块，总占地面积为14347平方米，总建筑面积约65000平方米，项目有两个地块，目前19-05-03地块已动工。
两个地块都不算大，已经动工的19-05-03地块更靠近前湾河，景观资源会更好。据家在深圳网友爆料，招商领玺三期项目基坑支护和土石方工程合同竣工日期为2023年07月28日。公示显示，建设规模为6.5万平方米。
2019年11月招商领玺一期开盘，推456套住宅，备案均价10.8万/㎡，单价8.7万-12.3万/㎡，含精装修交付，当时开盘4个半小时，房源全部售罄。
2021年9月底招商领玺二期开盘，推255套住宅，备案价约8.58-12.2万/平，均价10.25万/平，均为毛坯交付。入围最低积分为53.1分，657人选255套住宅，95人弃选，第350号选完最后一套房。
【交通】：
项目最近的地铁是5号线妈湾站，其次是5号线铁路公园站。铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
【商业】：
目前周边缺乏大型购物商场，这在后期规划起来后将会得到很大的弥补。项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），今年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻。
当前主要是商务，从铁路公园地铁出来可以看到世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、平安智慧城市、深圳免税等高楼。这些写字楼也会有配套小型商业可供周边消费。
【教育】：
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。
【休闲娱乐】：
休闲资源方面，项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。
前海是国家领导人亲自谋划亲自部署亲自推动的发展之地，集深圳一流规划、高新产业、顶级配套于一身之地，被称为“特区中的特区”，是大湾区的引擎中心，也是深圳未来的城市中心。
1、妈湾介绍
根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。
妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。
此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。
2、妈湾山海资源
妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。
3、妈湾面积、容积率
妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高。
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