深圳沙井【珑湾二期《珑湾上城花园》】售楼处网站丨《珑湾上城花园》
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项目前身是沙井和一第三工业区城市更新(简称和一旧改),门口的公示牌显示,项目建筑面积421492.97㎡,由中熙地产和沙井和一股份合作开发,于2018年7月1日动工,计划2021年6月30日竣工。
(工程牌)
2020年12月份,项目的珑湾世界地块加推1A、1B、2A、2B栋,4个单元共770套住宅,面积主力为83-117平,均价5.3万/平米。
项目获建的三个地块,分别是珑湾世界花园、珑湾上城花园、珑湾时代公寓,涵盖了住宅、商务公寓、办公及裙楼商业等,另外位于地块中间还规划了一所27班九年一贯制学校及一所九班幼儿园。
(平面图)
从规划图中可以看到,珑湾上城花园共规划7栋住宅:1B、2A、2B、2C、2D、3A、3B; 2栋办公:1A、3C。
(项目效果图)
项目推广名:中熙珑湾
物业类别:普通住宅,商用公寓
项目特色:品牌地产 地铁沿线
建筑类别:塔楼 高层
装修状况:带装修
产权年限:普通住宅:70年 商用公寓:40年
开发 商:深圳市中熙房地产开发有限公司
楼盘地址:沙井南环路与西环路交汇处
占地面积:48774.88平方米
建筑面积:421492.97平方米
容积率:5.94
绿化率:40%
停车位:3155个停车位
楼栋总数:6栋
总户数:2526户
物业公司:深圳市中熙物业管理有限公司
楼层状况:6栋15座,最高48层
中熙珑湾上城花园项目,前海主轴向湾大城,42万㎡会展核心全系大城!中熙珑湾作为片区标杆居住项目,是集高端办公、精品住宅、品质公寓、街区商业等多业态聚合的42万㎡综合体大城,自带配建一所9班幼儿园,楼下规划九年一贯制学校。臻享公里级百万方商业配套,京基百纳、新沙天虹、海岸城等商圈近在咫尺,一站式全维繁华万象。项目可售约1400多套82-130㎡住宅、约770套32-62㎡公寓、约2万㎡臻品地标写字楼、2万㎡开放式商业街区,焕新区域价值。
(项目效果图)
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户型赏析
从获悉的数据来看,项目主要建筑面积以90㎡以下刚需户型为主,大户型占比并不多。珑湾上城花园,宗地号:A304-0082,共642户,其中户型建面<90㎡有546户;户型可以参考一期户型:
78㎡三房两厅一卫
(78㎡户型)
82㎡三房两厅一卫
(82㎡户型)
110㎡四房两厅两卫
(110平米户型)
111㎡四房两厅两卫
(111平米户型)
131㎡五房两厅两卫
(131平米户型)
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关乎开发商
开发商中熙地产,成立于1994年,是一家以住宅地产、商业地产、工业地产为支柱,以金融投资、科技开发和物业管理为羽翼的综合性企业集团。在深圳开发过香莎公馆、香槟山花园、香山美林苑等住宅楼盘,深耕深圳多年,在旧改方面颇有经验。
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区位未来
近日,宝安区发展和改革局印发《宝安区2021年重大项目计划》。宝安区2021年重大项目计划共153项,总投资30668084万元,本年度计划完成投资3224000万元。
● 深特发海洋新兴产业基地(海洋新城):总投资4295230万元,本年度计划投资80000万元,开展陆域形成工作。计划2025年12月完工。
( 海洋新城)
● 沙井海岸城旧改项目:总投资1078624万元,今年开展一至三期主体建设工程;完成四期实施主体确认。
( 海岸城)
● 融创华发•深圳冰雪文旅城:总投资1829000万元,今年建设人才房、公共配套用房、商业、办公(一期),计划2026年12月完工。
( 冰雪文旅城)
● 深圳机场卫星厅:总投资744778万元,计划于今年6月完工,另外,配套工程和配套供油工程,总投资348950.84万元,计划于2023年12月完工。
(机场)
宝安2021“百亿超级项目”主要沿着西部海岸线分布,项目立定前海主轴,约两公里聚集深圳冰雪文旅城、海洋新城、海岸城等规划利好,未来价值无限!
(周边规划)
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周边配套
交通 :最近的11号线马安山站2km左右,规划6条地铁线路,11号线约半小时直抵各中心区,12号线(在建),紧密衔接宝安,南山与西部会展经济圈;规划中20、12、18、30号线穿梭全城。
四大高速、四条城市快速通道——沿江高速、广深高速、外环高速、深中通道(建设中)三大速无缝对接粤港澳; 南环路、中心路、宝安大道、G107“一横三纵”快速干道通达全城,构建湾区高速路网;
(示意图)
商业:自带2万㎡商业,周边有京基百纳、天虹; 据宝安城市更新和土地整备局数据,项目规划了21794㎡商业配套(珑湾上城花园12144㎡、珑湾世界花园9000㎡、珑湾时代公寓650㎡)。
距沙井海岸城约3公里,开车约13分钟。沙井海岸城自带14万㎡商业配套,周边的博林君瑞带有约2.1万㎡商业,万科星城也有底商,建成后将成深圳西部规模屈指可数的商圈。
而项目周边也有京基百纳广场、天虹商场等大型购物中心,距离均为1.1公里。与项目一路之隔的商业配套还有西环电子城、九九步行街等。
(商业效果)
教育:自带幼儿园和27班9年一贯制学校,周边学校众多; 项目自身规划有27班9年一贯制学校和幼儿园,目前暂不确定引进哪所学校。周边还有金贝幼儿园、金沙幼儿园、开元实验学校等多所学校。
医疗 :1公里内无公立医院,距沙井人民医院1.5公里;项目1公里范围内没有公立医院,最近的沙井人民医院约1.5公里,沙井壆岗医院2.4公里,深圳万丰医院3公里。另外,项目自身需配建建面1000㎡的社康中心。医疗资源稍显不足,缺乏大型的三甲医院。
休闲:开车7分钟逛大王山公园; 项目距大王山公园约1.6公里,开车仅需7分钟。3公里范围内还有大钟山公园、深圳沙井公园可供休闲。
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