粤港澳大湾区放开港澳台购房资格 房价一飞冲天!

搜狐焦点茂名站 2018-04-16 09:38
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随着粤港澳大湾区规划的即将出台,去年底粤港澳大湾区对外籍人士开放买房资格,含港、澳、台。购买一套住宅只需要提高营业执照及在职工作证明,取消在广州满一年工作及居住证明。 (注释:港澳台享受同等公积金待遇) 购买政策的放松,对粤港澳大湾区开放买房政策,以往购房条件苛刻,外籍人士只能止步公寓,如今,随着政

随着粤港澳大湾区规划的即将出台,去年底粤港澳大湾区对外籍人士开放买房资格,含港、澳、台。购买一套住宅只需要提高营业执照及在职工作证明,取消在广州满一年工作及居住证明。

(注释:港澳台享受同等公积金待遇)

购买政策的放松,对粤港澳大湾区开放买房政策,以往购房条件苛刻,外籍人士只能止步公寓,如今,随着政策的放松,将会吸引很多人对粤港澳区进行投资。

在粤港澳大湾区规划,房地产作为其中“生产”、“生活”、“服务”的主要载体,

以下就是大港区(除港澳台)9大城市的限购具体情况:

(限购条件)

先知后觉,进驻广州的外籍人士越来越多了,现在港澳台的同胞可以在内陆买房了,相比在香港地区买一套天价的房子,香港居民在内陆买一套房会容易很多,对于投资人提高一个良好的条件,毫无疑问,粤港澳大湾区房价将会受影响!

房价涨幅同比:

过去一年大湾区的9座城市中(不含港澳),各市的房价都明显上涨了,整体30%左右的涨幅。今年3月份房价相比去年,涨幅第一位的是肇庆:涨幅40%,位居第二是江门:涨幅37%,其次就是中山、佛山和东莞,涨幅都超30%,涨幅相比较慢的是惠州和珠海,涨幅仅7.08%和13.96%。

数据来源:国家统计局

通过同比可以明显看出大港区2018年的整体房价明显比往年房价涨了近30%,粤港澳大湾区在对外籍人士实施开放购房政策之前,房价的涨幅已经参天了,在政策出台之后,粤港澳大湾区的房产可想而知,涨幅会是那么的惊人,而针对购房者此时觉得到底现在还得及?答案已经很明显了。对于在哪个区购房?买什么房?那就因人而异了!

粤港澳大湾区规划推进彼此间的联通与合作,进一步影响大湾区房价!

在粤港澳大湾区规划中,促进连接各个城市的其中一个重要点就是交通,下面简单陈述关于粤港澳大湾区项目中交通项目以及特点:

广深港高速铁路香港段:

在4月1日试运行,预计下半年通车,深圳至香港只要15分钟,广州往香港只需48分钟。

(注释:广深港高速铁路图)

其他的路段就不一一用图片列举了,下方用表格以及地图汇总各个路段的路线和通过各个市所需时间:

(通香港时间图)

(注释:港澳大湾区交通图)

针对以上粤港澳大湾区的交通布局,腾叔认为交通的将会越来越便利,简单来说各个区域间已经形成了联通,而这将赋予人们出行良好的条件,各个区域联通,便人们出行,为内陆引进更多外籍人士创造第二个良好条件,进步一影响的就是粤港澳大湾区的房价。

买房政策放松、交通便利带来人口大量迁移,进一步影响房价!

怎么去预判未来房价的走势?

首先,要观察的就是一个地方的人口流动情况,一个地方大量流入一口,未来房价那肯定就是涨的;人口是大量流出的,那么房价可以肯定的是涨不动的。

其次,看土地,地方大量汇聚人口,政府却不提供地,此地房价将怎么走?那肯定大涨。

腾叔下面根据粤港澳大湾区人口流动的表格,购房者在预测各市房价可以有个参考。

值得留意的是这几个地方:大供应,市场热!

虽然购房政策放松和交通便利,受国土局房价限价等相关政策影响,腾叔认为珠海、佛山、广州此三个土地储备较为充裕的城市,2018年,房价均价的涨幅应该不会很大,尤其佛山,佛山将在2018年推出租赁住房政策;

珠海,购房政策受制相对严苛,在2017年珠海全年成交也较为疲软。对于此三个城市,人们比较关注的却是推出的租赁住房、街区式、产业城等丰富玩法。

房产市场火热于江惠肇,房企入场楼市火热、房价上涨!

随着粤港澳大湾区规划的出台和购房政策放松,在2017年,江门、惠州、肇庆三个市的房产楼市均价纷纷打破以往记录,成为珠三角口岸地区的外溢区域,吸引诸多名气纷纷进入。

深圳、东莞、中山土地稀缺,大力度旧改,面包面粉价格将更贵。

深圳2018年推出的全租赁住房,推出的宅地只有1副。

东莞推出的19幅宅地,其中华为定向用地占3幅;

中山推出22幅宅地,其中最高可售楼面地价,已经突破11000元/㎡,部分区域“0”推地。

此三城开发程度高,是湾区较为传统的产业集中地,同时显示出湾区土地资源紧缺的另一面。

总的来说住宅市场可用一张图来归纳

腾叔认为,如今在放宽买房政策与粤港澳大湾区规划出台的影响下,对港澳台同胞以及外籍人取消购房需提供在广州工作及居住满一年证明,买一套卖仅需提供营业执照及在职工作证明即可,将会引进外籍人士,包括外籍人士,包含港澳台同胞到内陆买房,湾区部分地区房价将会突破天际。

湾区房价一飞冲天的情况,购房者现在买房还来得及吗?答案是肯定的。而至于购房者考虑在哪个地区买房?完全因人而异,取决于购房者的需求以及当时的购房心态!

来源: 搜狐号飞腾房产、香港情报、网络

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