茂名房价已打回原形?政策出来了,买了小产权房的今次要哭晕..

房价高居不下，很多人将目光瞄准相对廉价的小产权房，小产权房敢买吗？茂名又有哪些小产权楼盘？

先明确一下小产权：

一、小产权房是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

二、小产权房是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

已经哭晕了的小产权业主擦干泪痕对我们说：

忠告：小产权比相同区域的商品房往往便宜一半左右，很能说明房价高的部分原因。由于是小产权，没有交土地出让金和税费，所以没有产权证，无法进行交易。但是小产权又是普遍存在的，存量规模极大，直接铲平了既是巨大的浪费，也不符合和谐社会价值观。

近年来关于小产权转正的消息时有耳闻，但是大多雷声大雨点小。一旦小产权合法化，则一年数万亿的卖地收入将会受到直接冲击。重重顾虑之下，背后依然是利益考量。巨大的数量，一旦成了正规军，就会对商品房市场形成冲击，造成市场巨幅震荡，当然是大幅向下的震荡，这显然不符合当前的经济状况。未来小产权房会有转正的可能，但是一定要缴纳一笔不菲的费用。

开发商肯定是不乐意交的，所以最后还是要落到购买小产权房的人身上。买房买的早的人，不管是商品房还是小产权房，到如今房价已经翻了几番，所以补一笔费用也说的过去。毕竟一旦有了房产证，可以自由交易了，不能流动的房产就可以直接变现，显然较之之前只能看不能卖好。

再来看看茂名目前较新的房价走势！

据茂名市商品房网签成交数据统计，2019年3月8日茂名地区商品房共成交79套， 成交均价为6793.874元/㎡，成交总额达49197786元。

其中，茂名市以成交均价9974.67元/㎡排较高，电白区成交均价6579.61元/㎡排第二，高州市以成交均价6576.93元/㎡排第三，信宜市以成交均价5578.71元/㎡排第四，化州市以成交5259.45元/㎡最后。

从成交套数来看，茂名市和化州市以成交30套排名排名前列，信宜市以成交9套排名第三，高州市以成交7套排名第四，电白区以成交4套排名最后。

2019年3月9日茂名地区商品房共成交71套， 成交均价为7023.86元/㎡，成交总额达37005025元。

其中，茂名市以成交均价8396.95元/㎡排较高，信宜市成交均价7313.41元/㎡排第二，电白区以成交均价6934.73元/㎡排第三，高州市以成交均价6740.66元/㎡排第四，化州市以成交5733.55元/㎡最后。

从成交套数来看，化州市以成交37套排名排名前列，茂名市以成交15套排名第二，电白区以成交8套排名第三，高州市以成交7套排名第四，信宜市以成交4套排名最后。

2019年3月10日茂名地区商品房共成交51套， 成交均价为6239.192元/㎡，成交总额达19488843元。

其中，高州市以成交均价7331.36元/㎡排较高，信宜市成交均价6919.77元/㎡排第二，电白区以成交均价6344.23元/㎡排第三，茂名市以成交均价6293.97元/㎡排第四，化州市以成交4306.63元/㎡最后。

从成交套数来看，化州市以成交32套排名排名前列，茂名市以成交10套排名第二，电白区和高州市以成交4套排名第三，信宜市以成交1套排名最后。

茂名的楼价真的跌了吗？

你认为多少钱/平方合适茂名？

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