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深圳【京基天韵府】售楼处咨询预约：400-6556-033 转999【营销中心】

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请记得提前2小时来电预约，谢谢配合！

基本信息

批地时间：2020年12月

产权年限：70年

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

住宅总户数：1218（此次可售243套）

车位数：2611个，天韵府995个

项目整体占地：7.6万平米

备件均价：6.6万/平米

总层数：62层

容积率：10

梯户比：5梯7户

绿化率：36%

装修：送精装

交楼时间：2025年7月

【全维交通 际会世界】

1 高铁 ：深圳站、罗湖北站（规划中）

2 地铁 ：双地铁口——距离地铁5号线布心站约250米，距离地铁5、7号线太安站约500米，便捷换乘1/2/9号线。

3 口岸 ：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸。

4 快速 ：临近东湖路、太白路等城市主干道，快速接驳坂银通道，清平高速，瞬达全城。

【醇熟商圈 举步繁华】

约50万m²高端商圈航母，奢享高阶丰盛生活。

项目自带：约1.6万m²商业

1KM范围内：约12万m²深圳天河城购物中心

2KM范围内：约10万㎡京基KK TIME、约6万㎡喜荟城购物中心、约15万㎡华润万象汇、约6万㎡IBC MALL等商圈

教育配套

罗湖区目前实行的是大学区和共享学区招生，而京基天韵府小学学区是划分在【03大学区招生范围】。初中学区是划分在【04大学区招生范围】。

03大学区：由锦田教育集团华丽小学、翠园东晓创新学校、锦田教育集团翠茵学校、区教科院实验教育集团淘金山小学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校、区教科院实验教育集团布心小学、翠园东晓教育集团东晓小学、翠北教育集团东昌小学、翠园教育集团松泉实验学校小学部、翠北教育集团水田小学等10所学校组成。

04大学区：由翠园东晓教育集团布心中学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校组成。

在这几所学校里面，家门口不远的翠园东晓小学，在罗湖的排名一直是名列前茅的，布心中学，也在家楼下，上学非常方便。

另外翠园东晓创新学校，港中大附属礼文学校，等也都是罗湖区内有名的名校，港中大虽然是在2022年9月才首次开学，但是教学体系摆在那里，开办仅一年时间，学校教师们就先后在深圳市、罗湖区获得11个奖项，其中4个区级一等奖，1个市级一等奖，也因此首次招生就吸引了家长们热捧，录取积分一度飘升。

商业配套

项目自带有约1.6万㎡社区商业，在1公里范围内有【深圳天河城购物中心】（建面约12万㎡，在2公里范围内有【京基KK TIME】（建面约10万㎡）， 【喜荟城购物中心】（建面约6万㎡）、【华润万象汇】（建面约15万㎡）、【IBC MALL】（建面约6万㎡）等多元商业综合体。

【大师联袂 美学范本】

联袂蕾奥、同济人、普利斯3大国际大师团队，以功能丰富多元、活力现代的共享型理想社区设计，打造湾区都会范本。

美学立面

以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以历久弥新的铝板线条勾勒外立面，提升建筑的气质与格调，勾勒城市美学范本。京基天韵府售楼处电话：400-825-6030（营销中心）_24小时热线

艺术大堂

星级酒店式艺术大堂，精研尺度、比例、制式、材质，匠筑威仪耀眼门庭。

五重园林

以五重全时全龄社交空间（会客广场、睦邻小院、童梦乐园、星空泳池、拾光休闲）营造极致归家体验，礼遇非凡生活。

城启城市大封面京基集团作为与深圳特区共成长的主力军始终与城市的发展脉络同频，生于罗湖，长于罗湖蓬勃壮大于罗湖，所以京基更懂罗湖深研罗湖人居与精神需求的变化，将人文情怀与城市新生融于一体，不断引领人居体验升级，为城市唤起新的活力基于对罗湖理想人居的洞察，在30而屹的重要节点京基集团集30年城市地标打造经验，择址世界罗湖芯匠造集湖山雅宅、金粹公寓、商务峯面、商业集群等多元业态于一体的总建面约84万m全景山水人文大城，首发之作京基.天韵府！以超配大城首发建面约70-180m²湖山雅宅，助推城市向新，刷新人居想象。

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3，深户不再有社保要求

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