众福红山印售楼电话(欢迎您)众福红山印丨众福红山印楼盘售楼中心电话
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优劣势分析
众福红山印 占地面积约5985㎡，建面约3.3万㎡，打造纯住宅楼盘， 没有回迁没有保障房，楼下带1700㎡商业。项目东侧为现状城市主干道龙华大道，北侧为民宝路，目前周边的生活配套等基本在这条路和龙华大道的沿线上，西和南侧为小路。二单元边上为人行出入的主入口。距离4/6号线红山站D1出口978米，一路之隔（红玉路）为“龙华区一级幼儿园”龙华区深外龙学校附属幼儿园。幼儿园占地面积约3000m²，建筑面积约2500m²，办园规模为9个班。物业鸿荣源物业。
项目的整体布局上由2座住宅楼，1栋为1F的商业组成。
即将发售的住宅就是整个2栋186户，两栋楼住宅均为26层（从3层开始，最高为26层），标准层高为2.9m，项目的主力户型79㎡-89㎡三房。100㎡为一条腿。约3.0容积低密瑧品，南向公园纯居住区，约1：1.36车位比，2梯4户梯户比，这个梯户比对比周边市场新盘来说，优势很明显。1单元距离幼儿园约27.2米。项目整体就2栋，现代铝板+真石漆外立面，楼盘不大，从航拍图可以看出隔壁金亨利社区很不错。但是在满龙华都是新盘的情况下，这个盘除了社区小，其他都很不错。
红山印
地块信息
项目地块前身为民治“樟坑股份”拆迁安置用地，于2017年11月与签订土地使用权出让合同，二类居住用途，70年土地使用期限，没有毛坯限价。
于2020年8月进行合作开发招商，2021年11月取得桩基础工程施工许可证，2022年10月取得主体工程施工许可。
“樟坑股份”成立于1994年，股权构成为樟坑村委合作股和樟坑村民募集股，是比较典型的村委制企业。
【红山印】位于龙华区民治街道北站片区，北站社区龙华大道与民宝路交汇处西南侧，北临红山南贤商业广场，西临北站金亨利瑜璟苑，南临北站鸿荣源商业中心、东临民治街道行政中心。
红山印
基础信息
【项目名称】众福.红山印
【占地面积】约0.6万㎡
【建筑面积】约3.3万㎡
【推售产品】79-100㎡3-4房
【交付标准】带装修
【交房时间】2025年12月31号
【房产性质】70年住宅
【总 户 数】186户
【车 位 数】253个
【物 业 费】4.5元/㎡
【容 积 率】3.1
【绿 化 率】约40.6%
【梯 户 比】2T4
红山印
周边配套
交通地铁：项目1.5公里范围内开通的地铁有4、5、6号三条地铁，其中到4、6号线步行距离大概在1000米左右，到5号线的距离大概在1500米左右；地铁五期规划中，未来项目1.5公里范围内将新增22、27号线两条地铁，值得一提的是27号线就在家门口，预计28年开通。
虽说地铁线路比较多，但是距离最近的27号线需要等待5年左右，目前还是以4、6号线为主，步行距离比价远。
教育资源：根据龙华区现在的学区划分，项目地块小学和初中对口的是深圳高级中学北校区（含扩建校区），办学规模为54班九年一贯制学校；扩建45班（已交付使用），提供小学学位1350个，初中学位750个。深高北学校是目前龙华区公认的最好学校，这也是该项目最大的卖点。
商业配套：项目所处位置属于民治中心、红山、北站三片区交界，龙华最不用担心的就是商业问题，红山印既能享受民治中心的成熟的传统商贸经济，也能享受红山成熟优质集中式商业，同时北站片区未来还将有超核万象商业加入。
1.5公里范围内，分布有红山6979商业中心、天虹购物中心、红山沃尔玛、缤果空间、优越时代广场、民治综合市场、1881mall、嘉熙业（大润发）广场等多个优质中大型集中式购物中心。
其他配套：项目在红山，肯定离不开“五馆”--深圳图书馆北馆（建设中）、深圳美术馆新馆（建设中）、龙华城市中心（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、深圳市文化新馆（建设中），公共配套比较齐全。
红山印
户型分析
建面79平米：3房2厅1卫，传统的竖厅户型户型，客厅大小为3.6 * 6.1，阳台还可以外拓，增加客厅面积；主卧（不含飘窗）将近10个平米，其他两个次卧在不包括飘窗的情况下都是是2.6 * 2.6 = 6.76平米。整个户型没有致命的缺点，倒是有不少亮点，79平米的客厅开间可以左右3.6米，在当前环境下实属罕见；厨房送了一个比较小的生活阳台，并且客厅阳台可以外拓，赠送了不少。
建面88平米：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局，客厅同样可以外拓，不影响正常阳台的大小；主卧（不包括飘窗和卫生间）的大小为3.8 * 3.2 = 12.16，在这个面积段可以说十分的宽敞，两次卧大小为3.0 * 2.7 = 8.1、 大约2.8 * 2.6 = 7.28，其他功能间大小也还可以；此户型客厅南北通透，主卧十分的大气，并且没有牺牲其他功能间的面积，两次卧的面积大小同样有小惊喜，深圳夏长冬短，这种南北通透的户型比较收欢迎。
建面89平米：3房2厅2卫，非常经典的横厅户型，阳台和客厅连接的地方没有承重墙，阳台+客厅大小为 5.3 * 5.0，阳台大小到时候按照自己喜欢分配；主卧（不包括飘窗和卫生间）的大小为 3.2 * 4.1 = 13.12平米，两次卧（不包括飘窗）大小为2.6 *2.6 = 6.76平米；横厅的设计，这个户型南北通透，主卧可以说很优秀，其他的功能间大小在同等面积也是很能打的，此户型深受年轻人喜欢。
建面100平米：4房2厅2卫，横厅户型，和89的横厅相比，主卧和客厅的变化不是很大，其余的三个次卧面价稍有增加，厨房也是稍微增大。可以简单理解为89平米的增强版。
户型总结：
1.不包括飘窗的情况下，红山印的整体得房在80%以上，在当前环境下可以配得上优秀两字；所有户型的设计都没有致命的缺点，有南北通透的竖厅户型和横厅户型，可以说是比较迎合当前的购房者的喜好。
2.所有的户型主卧都比较大气，同时没有牺牲其他功能间的面积；厨房都配有生活阳台，当前市场也是算是的亮点；横厅户型的阳台和客厅连接的地方承重墙设计合理，可以自由拓展。
润曜府
项目总结
项目优势：
1.项目位于龙华红山，位置决定楼盘未来的价值和流通性，红山是龙华目前刚学配套最齐全、最成熟的片区，未来二手的流通性和保值性不用担心。
2.项目最大的卖点是在深高北的招生范围内（具体情况以每年教育局公布信息为准），对追求龙华好学位的的刚需购房者来说，79平米的三房是一个不错的上车机会，总价应该比较友好。
3.项目容积率比较低，楼层只有27楼，相对没有那么的拥挤，整体户型的得房率比较高。
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