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项目6月底首开，推出1栋2单元、3栋1、2、3、4单元，646套住宅一次性全部推出，户型建面98-115-155平的3-4房，备案均价10.7万/平，备案区间在 9.1万-11.9万/平，送装修！

这也是继「龙光天境」、「前海润峯」2021年开盘售罄后，前湾目前唯一在售的新盘项目，关注度还是比较高的。

尤其是115平的大四房，不仅实用率高，所有空间都非常方正，横厅设计，空间利用率高，阳台长达6米，所有房间都带落地飘窗，通风采光良好，是前海在售新盘中最优秀的四房户型！

项目介绍

01 项目基础信息

【占地面积】：24272.38m

【建筑面积】：165018㎡

【计容建面】：119350m

【业态类型】：住宅、幼儿园、商业、社区配套

【户型产品】：98m-150㎡ 三至四房

【交付标准】：待定

【容积率】：4.92

【总层高】：30层-44层

【住宅户数】：约645套(不含租赁户数)

【车位数】：1150辆

【主体竣工】：2024年07月31日

【物业公司】：深圳招商物业管理有限公司

【开发企业】：深圳市招航置业有限公司

2022年8月，招商以51.29亿+22000平配建拿下南山前海街道T102-0410宗地。

此宗地位于深圳市南山区听海大道与前湾二路交叉口南侧，土地面积约24272平方米，建筑面积119350平方米，挂牌起始价44.6亿，最高限价51.29亿元，建成后普通商品住房销售限价（均价）为107100元/平方米。

初始建设无偿移交市前海管理局的保障性租赁住房建筑面积11000平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制面积22000平方米，土地使用年限70年。

招商一湾臻邸由7栋楼栋呈围合式布局，含5座商品住宅楼、2栋租赁住宅楼，住宅建面110000㎡，商业建面4000㎡，附带一所幼儿园，容积率4.92。

02 项目区位

招商壹湾臻邸位于南山区南山街道前海合作区前湾片区，是前湾目前唯一在售新盘。

作为“特区中的特区”，前海是承载了经济特区，粤港澳大湾区，深圳先行示范区，自贸试验区和深港合作区的国家核心战略平台，是湾区最浓缩最精华的核心引擎，也是中国对话世界的力量。

前湾占位前海三湾C位，纵向与桂湾、妈湾联动，横向与宝中、深圳湾后海互通，大前海发展全方位的价值资源聚拢于此。

前湾是前海管理局落址之地、前海行政高地、前海石公园所在地，是前海当之无愧的黄金名片。

按照居住人口计算，前湾人均配套服务设施面积约为桂湾片区的5倍。这意味着，前湾的居住人口能享受到更丰富的配套服务。

03 项目交通

双地铁线三地铁口：直线距离5/9号线前湾站约400米；直线距离5号线前湾公园站约500米；直线距离9号线梦海站约500米。

西侧紧邻前海主干道听海大道，东侧靠近梦海大道，南侧靠近广深沿江高速，可快速连通东滨隧道、滨海大道，快速连接后海、深圳湾，实现前后海区域一体化。

04 商业配套

项目自带建筑面积约4000㎡商业及建筑面积约1000㎡菜市场，集“逛·吃·玩·社交”于一体。

直线距离约350米可达中集前海国际约8万㎡多元体商业（规划中，定位为24h不打烊“Mall+Street+Park”沉浸式商业体验空间）。

直线距离约1.3公里尽享大型商业：前海嘉里开放式滨海商业嘉湾汇、约3.5万㎡前海卓越INTOWN、约10万㎡万象前海、建面约8万㎡壹方汇（在建中，预计2023年开业，具体开业时间以实际为准）。

05 教育配套

项目自带一所幼儿园，隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学。

900米处是在建的南二外前海教育集团（前湾学校）前期上学会在这所学校，国际学校有哈罗公学。

06 人文配套

城市配套荟萃，打造湾区超复合的文化客厅和生活主场。

哈罗国际（2020年9月投入使用）

国深博物馆（在建中，预计2024年建成运营）

泰康前海国际医院（在建中，预计2024年正式运营）

前海国际会议中心（2020年8月投入）

07 景观配套

周边有前海石公园、前海运动公园、前湾河水廊道公园、桂湾河水廊道公园四公园环伺。

08 户型鉴赏

项目共推出98㎡3房、115㎡3房、115㎡4房和155㎡4房，4种户型产品，得房率约80%左右。

A户型：建面约98㎡，是传统竖厅，动静分区，带宽体阳台的三房两厅两卫，除了3栋1单元外，其它4栋都有分布，有东北、西南、东南三种朝向。这种户型是最常见的了，比较传统也没有明显槽点，98㎡做的三房，舒适性应该是非常好的。

B户型：建面约115㎡，是独门独户、传统横厅、带宽景阳台、主卧套间设计的四房两厅两卫，除了3栋4单元外，其它4栋都有分布，有东北、西南、东南三种朝向。横厅的优势就是室内廊道与餐客厅融为一体，实用性更佳，视觉感受更好，但同时它也牺牲了居家的静溢性。

C户型：建面约115㎡，半动静分区，带宽体阳台的四房两厅两卫，分布在1栋2单元和3栋1单元这两栋，有西南和东南两种朝向。户型跟98㎡相似度较高，只不过各功能间的开间要宽一些，公卫的位置会不一样，客厅背景墙后面会多一个卧室。

D户型：建面约151㎡，是独门独户、传统横厅、带宽景阳台的四房两厅两卫，除了1栋2单元外，其它4栋都有分布，有东南、东北两种朝向。这个户型跟116㎡横厅户型结构高度相似，在各功能间放大的基础上多了隐私性较好的入户玄关、主卧不仅开间更大了，而且还是通透的。

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