罗湖 茂业德弘天下 项目解析-房价多少-售楼处最新动态
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开发商售楼处咨询：400-6556-033 转999【营销中心】
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！
开发商介绍
开发商为深圳茂业集团（股份）有限公司，在深圳拥有华强北和东门茂业百货等多家百货超市，所以被深圳人熟知，目前在全国30多个城市拥有50多家百货商场。
项目基本详情介绍
德弘天下之前都是200 — 1000㎡的大户型，都是双证的户型，原本2013年就可以上市交易的，3梯2户的设计，以豪宅的标准来打造，车位充足，后面改成69-76㎡的小户型，3梯6户。约2万㎡现代风格花园式大园林，八大园林组团，绿化率高达48%
总占地面积：约4.29万㎡
总建筑面积：约26.8万㎡
批地时间：1999年3月3日
产权：70年住宅
总户数：1756户（8栋）
总层高：50/51/52
梯户比：3梯6户，3梯2户
车位数：1415个（商业：158）
车位比：1:0.8
容积率：4.51
绿化率：48%
小区是围合式布局，所以楼间距很宽，视野非常开阔，周边有洪湖公园，翠竹公园，高层视野景观非常好，绿地，山水，城市建筑景观一览无余，所以德弘天下是一个优秀的景观盘，城建盘。
车位有1415个，在罗湖跟市区实在是不易，德弘天下基本可以满足小区的车位需求。
交通和配套介绍
德弘天下位于罗湖区的翠竹街道，周边配套相对成熟，几乎是要什么 有什么。
地铁：项目是双地铁物业，距离7号线洪湖站350米，3号线田贝站600米左右，未来9条地铁贯穿区域，地铁出行非常方便。
口岸：紧邻罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，为全球最大的陆路口岸，来往香港非常方便。
高铁：未来清水河将设高铁站，与深圳站形成南北 “双枢纽” 格局
地标建筑：罗湖未来有5座超过500米以上地标、13座300米以上地标建筑、这些地标数量远超纽约，迪拜，从目前已确定的规划来看，超700米高的京基晶都酒店旧改，约642米高的寰宇大厦建 成后，将会成为全国第一、第二高楼！
学校：项目已经确定的学区为锦田小学（德弘校区），+ 深圳中学
锦田小学是全国新生活教育试验的第一所示范校，近六年的跨越式发展有目共睹，并成立了锦田教育集团
深圳中学初中部建于1985年，是深圳“四大中学”之一。
2018年深圳中学初中部高中升学率为87.42%，2019年深圳中考，深圳中学初中部学子以451登顶市中考状元；440分以上学生达44人，位处全市前茅。
在全市公办学校排行中，深圳中学初中部2018年和2019年连续两年排名第二。
红岭新兴金融产业带：
为加快推进红岭新兴金融产业带，空间拓展，产业转型提质，经罗湖区和福田区共同研究，加快统筹推进片区产业发展和规划布局，目前项目正在进行公开招标。
以红岭路以南至滨河大道、以北至泥岗东路约3.6公里长，向东侧约400至800米范围为红岭新兴金融产业带整体城市设计范围，整体城市设计范围2.53平方公里，规划研究范围6.6平方公里，是罗湖和福田双中心的交界区域。
公园：
项目300米左右距离就是洪湖公园，600米左右是翠竹公园，高楼层可以看到洪湖公园美景，特别是荷花盛开的时候，非常漂亮，步行也就几分钟，就可以去到公园
商业：罗湖是深圳的老中心，商业配套自然成熟，逛街很方便
户型分析
项目在售的基本上都是小户型，69-74-76㎡的，最大的也有463㎡的楼王单位，有2栋大户型，都是一本证。
69㎡的2房一卫，朝南，东南，西南向，户型优质，方正，奇数层为两个阳台，厨房出去一个阳台，主卧侧出一个三角形阳台，景观面广，偶数层是标准的户型结构，客厅出阳台，长阳台设计。
74㎡，可以做2房，也可以做3房，如果要买2房，开发商就会做成2房的交付，如果想要做3房，就做成3房交付，2房的话就比较舒适，大厨房，餐厅，3房就在厨房和餐厅那里做成厨房+卫生间，然后往下做成客厅+3个房间，朝北向，看整个洪湖公园景观+城市中心景观。也有奇偶数之分，但区别不大。
76㎡ 3房1卫，朝东向和西向，卫生间有窗户，奇偶数之分就是一个阳台在左，一个阳台在右，实际交付的时候，户型图上面的厨房和卫生间的位置是交换的。
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