深圳华润润曜府位于光明区凤凰街道科林路与侨凯路交汇处，项目由4座建筑组成，其中4栋楼为纯商品住宅，3栋为幼儿园教学楼，5栋为普通商品住宅+自持保障租赁住宅楼。项目平面图显示，项目整体布局紧凑，居住空间舒适。
深圳【华润润曜府 】开发商售楼处咨询：400-6556-033 转666【营销中心】
项目简介
华润润曜府位于光明区凤凰街道科林路与侨凯路交汇处。
项目概况
华润置地开发，绿化率35%，容积率6.2，4栋楼，主推69-95㎡住宅，占地面积1.9万㎡，建筑面积16.3万㎡，70年产权，华润物业，精装修交付，2025年6月底交付。
项目平面图
润曜府由4座建筑组成，其中1栋、2栋、3栋是47-48层高的纯商品住宅楼；4座是3层高的18班幼儿园教学楼；5栋29层高的普通商品住宅+自持保障租赁住宅楼
备案进度与楼盘价格
户型鉴赏
建面69平米：双龙抱珠户型，卧室在客厅两边，提高面积使用率；光明地区考虑3-4房，南山、福田这种小两房受欢迎。
建面81平米：三房一卫，传统的动静分区格局，客厅大小为（不包括阳台） 8m * 3.2m，开间3.2米基本接近80多平米户型的下限，阳台大小为3.2*1.5；主卧室包括飘窗8.8平米，其他两个次卧不包括飘窗分别是4.6平米和6平米，总的来说，这个户型中规中矩，格局比较紧凑
建面89平米：三房两卫，横厅户型，目前市面比较受欢迎的布局，客厅大小为5.45m * 3.8m，在阳台的加持下，显得客厅十分宽敞；主卧3.8m *3.3m有12.5平米左右（不包括飘窗），空间已经完全够用了，其他两个次卧不包括飘窗分别是7.64平米、7.8平米，两个次卧空间差不多大小，可以不用睡飘窗。横厅的设计减少了过道的浪费，各个功能间的面积得到很大的提升。
交通配套
深圳核心区有三地铁，6号线已通，13号线在建，18号线规划中；三高速连通大湾区，龙大、南光、外环已通车；三高铁广深港、赣深已通车，深茂铁路在建中。
教育配套
光明区凤凰社区项目附近的小学和初中对口学校包括南科大凤凰学校、百花实验学校、光明外国语学校、凤凰城实验学校等。旁边还规划了一所九年一贯制学校。
商业配套
凤凰城新兴，当前无商业配套，2025年交楼后将有所改善；光明城站附近大型商业建设中，未来满足全方位需求；当前需交通工具到凤凰城站的蓝鲸世界和万达广场满足大型商业需求。
项目总结
项目优势：
1.拍地的时候，4.89万的毛坯限价，目前整体的折扣是87--92折，还送精装修，400万以内可以上车89平米的三房两卫，对刚需用户比较友好。
2.对比周边的新房，润曜府比润晖府价格低，和旁边的的中海.时光境相比价格半斤八两，但是离高铁站比较远，受噪音的干扰要小很多，同样能享受未来周边商业和地铁的交通的配套（和周边对比劣势下文见）。
3.润曜府在凤凰城交通枢纽附近，光明很大一部分购买力来自南山，13号线附近的楼盘就是首选，未来在市面的流通性不用担忧。
项目劣势：
1.楼盘周边还有少量的空地，未来一定时期内，会有周边施工带来的噪音和粉尘的干扰。
2.和旁边的楼盘对比，润曜府的密度是最高的，小区花园的面积比较小，幼儿园面积占了很大一部空间。
总结：光明目前的新楼盘可说是‘群魔乱舞’，各有优劣势，目前真正的购房者，都已经回归理性，也可以说是价值回归。现在购房者不再相信画饼的概念，要的是看的见摸得着真实存在的：商业、交通、学校、得房率小区环境等，当然价格是最重要的。
润曜府之前一直是光明卖的最好的楼盘，不过现在旁边的中海.时光境开盘了，肯定会有些影响。
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