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深圳龙岗【泰瑞府】售楼处咨询预约：400-6556-033 转222
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！
PART 1。
项目资料。
「泰瑞府」位于龙岗区龙飞大道与如意路交汇处，是深业泰然集团和深圳地铁置业集团（双国企）在大运中心打造的纯住宅项目，项目包含商品房住宅、约7200㎡社区商业、一所18班幼儿园，无保障房、安居房，相对较纯粹。
「泰瑞府」临近16号线龙城公园站，自带7200㎡社区商业，马路对面是香港中文大学附属道远学校，集齐“刚需三宝”，综合实力比较突出。
「泰瑞府」体量中等共6栋楼，户型面积88-99-131-143㎡三至五房，3梯6户。
项目正在施工中，出地面约十几层（2024.2.27踩盘所见）。目前在售的是6栋，户型面积有88-99-131㎡3-4房。
折后实际均价4.3万/㎡，算下来总价大概379万起。
市场回归理性，8万/㎡的大运中心属实魔怔，4万+/㎡的大运中心才有性价比。
PART 2。
项目配套。
「泰瑞府」在地铁16号线龙城公园站旁，项目是2022年的限价地块，无保障房和安居房，产品较为纯粹，共6栋楼，中等体量社区，自带7200㎡社区商业、一所18班幼儿园。
「泰瑞府」位于16号线龙城公园站西侧位置，到地铁站实际步行约700多米，楼探（走路快）实测走到地铁站大约8分钟，出行通勤便捷。
2站到大运枢纽换乘14号快线，14号快线（深圳地铁大部分线时速最高80千米/时,14号线最高时速达120千米/时）是深圳贯通龙岗-罗湖-福田的重要线路，5站到布吉，8站到岗厦北，在罗湖、福田工作通勤便捷。
龙城公园站也是深惠城际站点（龙城站），深惠城际铁路前海保税区至坪地段起自📍深圳市前海保税区，途经深圳市前海、南山、龙华、龙岗，东莞凤岗。2021年12月开工建设，预计2026年12月完工。
深惠城际线路设计时速160公里，全线设地下站 11 座，分别为前保站、怡海站、鲤鱼门站、西丽站、深圳北站、五和站、平湖站、凤岗站、大运北站、龙城站、坪地站。在龙华、西丽、前海工作通勤便捷。
自驾方面，临近龙飞大道和龙翔大道，便捷接驳沈海高速、南坪高速和水官高速几条重要主干道。
「泰瑞府」自带7200㎡社区商业，有社区菜市场，满足日常生活所需。
大运场馆商业配套，引入华润万象天地系列商业——体量约5万㎡大运天地，环湖独栋商业，有点像南山欢乐海岸，目前北区已开放。
逛了很多次「万象天地」，说实话楼探非常期待「大运天地」商业。不出意外，又是一个吸引深圳人打卡的潮流商圈。
此外周边还有星河COCOPARK、山姆会员店、万科广场等，未来片区将聚集建面超100万㎡缤纷商业，5公里范围内几乎能满足所有休闲娱乐购物需求。
按目前龙岗区学区划分，「泰瑞府」属香港中文大学附属道远学校，在龙岗排名中等，师资比较强，国家特约教育督导员——裘建浩总校长领衔管理，超46%研究生以上世界一流名校毕业。
香港中文大学附属道远学校就在家门口，过马路就能到，家长接送省心省时。项目自带18班幼儿园，家门口满足3-12岁教育。
另外直距1公里内云集深圳市第三高级中学、龙岗区外国语学校、香港中文大学附属知新学校、华中师范大学龙岗附属中学等5所知名公立学校，师资实力雄厚，教育氛围优熟。
大运场馆——2011年深圳市政府投资41亿元建设第26届世界大学生夏季运动会的主场馆，经十多年沉淀，绿化率超50%，人文配套丰富，有「大运中心」 、「大运公园」（约418万㎡）、「龙城公园」（约189万㎡）和「红立方」，能满足区域休闲文化需求。
PART 3。
优劣分析。
「泰瑞府」亮点：
价格：折后单价4.3万出头，相对周边次新房有优势，满足刚需上车需求；
开发商：深业、深铁置业本土国企交付风险小，小区内无回迁房和保障房更纯粹；
户型：使用率78-80%，不含飘窗面积，相较同类产品有优势
交通：近地铁16号线龙城公园站，2站换乘14号快线到罗湖福田通勤便捷；
商业：自带7200㎡社区商业，另有大运天地、星河COCOPARK、山姆会员店、万科广场；
环境：大运中心面貌新，周边住宅小区近几年集中入伙，生活氛围浓，人文生态资源丰富。
对预算400-500万且看重学位、综合配套和周边环境的购房者尤为合适，「泰瑞府」可满足预算匹配的刚需、龙岗当地改善、看好大运的投资者的购房需求。
@自住需求
「泰瑞府」品质、交通、学校、商业等方面配套齐全，周边无村屋厂房面貌新，高等学府聚集，生活氛围浓郁，是一个自住舒服的产品。
美中不足的是，如果在南山、宝安工作，通勤时间较长。
@投资需求
「泰瑞府」所在大运板块主打大前湾区智芯概念，此外还有大运深港国际科教城。
城市规划上，大运新城是与前海新中心等并列的6大城市新客厅之一，也是东部唯一的新中心，加上现在价格回落，具有一定价值潜力。
「泰瑞府」总价偏低，产品刚需兼改善，杠杆偏小。目前价格回落空间大，未来潜力可观。
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