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项目6月底首开,推出1栋2单元、3栋1、2、3、4单元,646套住宅一次性全部推出,户型建面98-115-155平的3-4房,备案均价10.7万/平,备案区间在 9.1万-11.9万/平,送装修!
这也是继「龙光天境」、「前海润峯」2021年开盘售罄后,前湾目前唯一在售的新盘项目,关注度还是比较高的。
尤其是115平的大四房,不仅实用率高,所有空间都非常方正,横厅设计,空间利用率高,阳台长达6米,所有房间都带落地飘窗,通风采光良好,是前海在售新盘中最优秀的四房户型!
项目介绍
01 项目基础信息
【占地面积】:24272.38m
【建筑面积】:165018㎡
【计容建面】:119350m
【业态类型】:住宅、幼儿园、商业、社区配套
【户型产品】:98m-150㎡ 三至四房
【交付标准】:待定
【容积率】:4.92
【总层高】:30层-44层
【住宅户数】:约645套(不含租赁户数)
【车位数】:1150辆
【主体竣工】:2024年07月31日
【物业公司】:深圳招商物业管理有限公司
【开发企业】:深圳市招航置业有限公司
2022年8月,招商以51.29亿+22000平配建拿下南山前海街道T102-0410宗地。
此宗地位于深圳市南山区听海大道与前湾二路交叉口南侧,土地面积约24272平方米,建筑面积119350平方米,挂牌起始价44.6亿,最高限价51.29亿元,建成后普通商品住房销售限价(均价)为107100元/平方米。
初始建设无偿移交市前海管理局的保障性租赁住房建筑面积11000平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制面积22000平方米,土地使用年限70年。
招商一湾臻邸由7栋楼栋呈围合式布局,含5座商品住宅楼、2栋租赁住宅楼,住宅建面110000㎡,商业建面4000㎡,附带一所幼儿园,容积率4.92。
02 项目区位
招商壹湾臻邸位于南山区南山街道前海合作区前湾片区,是前湾目前唯一在售新盘。
作为“特区中的特区”,前海是承载了经济特区,粤港澳大湾区,深圳先行示范区,自贸试验区和深港合作区的国家核心战略平台,是湾区最浓缩最精华的核心引擎,也是中国对话世界的力量。
前湾占位前海三湾C位,纵向与桂湾、妈湾联动,横向与宝中、深圳湾后海互通,大前海发展全方位的价值资源聚拢于此。
前湾是前海管理局落址之地、前海行政高地、前海石公园所在地,是前海当之无愧的黄金名片。
按照居住人口计算,前湾人均配套服务设施面积约为桂湾片区的5倍。这意味着,前湾的居住人口能享受到更丰富的配套服务。
03 项目交通
双地铁线三地铁口:直线距离5/9号线前湾站约400米;直线距离5号线前湾公园站约500米;直线距离9号线梦海站约500米。
西侧紧邻前海主干道听海大道,东侧靠近梦海大道,南侧靠近广深沿江高速,可快速连通东滨隧道、滨海大道,快速连接后海、深圳湾,实现前后海区域一体化。
04 商业配套
项目自带建筑面积约4000㎡商业及建筑面积约1000㎡菜市场,集“逛·吃·玩·社交”于一体。
直线距离约350米可达中集前海国际约8万㎡多元体商业(规划中,定位为24h不打烊“Mall+Street+Park”沉浸式商业体验空间)。
直线距离约1.3公里尽享大型商业:前海嘉里开放式滨海商业嘉湾汇、约3.5万㎡前海卓越INTOWN、约10万㎡万象前海、建面约8万㎡壹方汇(在建中,预计2023年开业,具体开业时间以实际为准)。
05 教育配套
项目自带一所幼儿园,隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校,目前还没有确定是哪家教育集团办学。
900米处是在建的南二外前海教育集团(前湾学校)前期上学会在这所学校,国际学校有哈罗公学。
06 人文配套
城市配套荟萃,打造湾区超复合的文化客厅和生活主场。
哈罗国际(2020年9月投入使用)
国深博物馆(在建中,预计2024年建成运营)
泰康前海国际医院(在建中,预计2024年正式运营)
前海国际会议中心(2020年8月投入)
07 景观配套
周边有前海石公园、前海运动公园、前湾河水廊道公园、桂湾河水廊道公园四公园环伺。
08 户型鉴赏
项目共推出98㎡3房、115㎡3房、115㎡4房和155㎡4房,4种户型产品,得房率约80%左右。
A户型:建面约98㎡,是传统竖厅,动静分区,带宽体阳台的三房两厅两卫,除了3栋1单元外,其它4栋都有分布,有东北、西南、东南三种朝向。这种户型是最常见的了,比较传统也没有明显槽点,98㎡做的三房,舒适性应该是非常好的。
B户型:建面约115㎡,是独门独户、传统横厅、带宽景阳台、主卧套间设计的四房两厅两卫,除了3栋4单元外,其它4栋都有分布,有东北、西南、东南三种朝向。横厅的优势就是室内廊道与餐客厅融为一体,实用性更佳,视觉感受更好,但同时它也牺牲了居家的静溢性。
C户型:建面约115㎡,半动静分区,带宽体阳台的四房两厅两卫,分布在1栋2单元和3栋1单元这两栋,有西南和东南两种朝向。户型跟98㎡相似度较高,只不过各功能间的开间要宽一些,公卫的位置会不一样,客厅背景墙后面会多一个卧室。
D户型:建面约151㎡,是独门独户、传统横厅、带宽景阳台的四房两厅两卫,除了1栋2单元外,其它4栋都有分布,有东南、东北两种朝向。这个户型跟116㎡横厅户型结构高度相似,在各功能间放大的基础上多了隐私性较好的入户玄关、主卧不仅开间更大了,而且还是通透的。
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