调控已取得阶段性胜利,但不可掉以轻心

原创： 中房报

近日召开的中央政治局会议对当前经济形势有了较新定调：稳中有变，经济下行压力有所加大。对下一阶段经济工作目标的提法，也由7月31日中央政治局会议提出的“坚持稳中求进工作总基调，保持经济运行在合理区间”改为“有效应对外部经济环境变化，确保经济平稳运行”。

也就是说，本次会议透露出信号，稳经济成为主要矛盾，稳增长的任务有所增强。

引人关注的是，这个承载着定调来年经济政策走向风向标的重要会议只字未提房地产。而就在3个月之前的“7·31”政治局会议对房价提出了罕见的严厉措辞：坚决遏制房价上涨。

从后续市场的表现看，正是“7·31”政治局会议严厉的政策宣示彻底打消了放松房地产调控的愿望。此后，以深圳为代表的各地政府连续出台房地产调控加码措施，频次高达上百次。

从8月份开始，房地产市场出现下跌信号，部分三四线城市率先量价齐跌，打折降价渐成潮流。整个房地产行业步入下行趋势逐渐成为房企、投资机构和购房者的共识，房价预期呈现出企稳迹象。更进一步说，过去两年多来房地产调控取得了阶段性的胜利。

从另一个层面说，在经济下行压力加大,稳增长的任务有所增强之际，中央政治局会议只字未提房地产，说明房地产并不在拉动经济增长的选项中。但这并不意味着政策转向，而是房地产调控将进入一个平稳期。

从权威舆论角度看，最近官媒也频频发声绝不允许楼市调控半途而废。10月29日，新华社发文《如何看待未来房价走向》称，不立不破，在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际，在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。

我们认为，看懂下一步楼市走向需要吃透十九大报告对房地产市场房住不炒的定位。这一既定政治定位下，坚决遏制房价上涨趋势，挤出房地产市场泡沫是必然选择。

行百里者半九十。目前平稳市场预期的努力已看到曙光，但仍不可掉以轻心。当前，我国长期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点。短期来看，我们必须抓住当前房价初步企稳的有利时机，坚定房价预期调控的决心，毫不动摇地将调控措施坚持下去，巩固得来不易的调控成果。长期来看，从行政手段过渡到以市场为导向，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制，重塑一个健康稳定的房地产市场。