【京基宸悦府】位于福田梅林上梅林，预计4月中开样板房，5月1日开盘，可售402套房源，日照效果良好。项目楼层总高48层，每层层高3米，车位数量1265个。项目包含五栋超高层，一栋幼儿园，共157套。对外放风价在8万左右。
深圳【京基宸悅府】开发商售楼处咨询：400-6556-033 转666【营销中心】
1、「京基宸悅府」近期动态：
福田新盘，梅林片区时隔10年再推住宅项目，展示中心已开，预计4月中开样板房，5月1日开盘，可售402套房源，预计推157套，面积段约85-110-114-133-140㎡；房特工独家带尺寸及面积计算图纸，！
。
3、「京基宸悅府」日照视频：
CHAPTER 1＞
具体位置
项目位于福田上梅林，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，临近上梅林地铁站。
京基宸悅府基础信息
京基宸悅府项目基础信息
【开 发 商】 深圳市京基房地产股份有限公司
【总 建 面】 约22.9万㎡
【可售套数】 约402套
【推售户型】 约110㎡3房2厅2卫
约114㎡3房2厅2卫
约133㎡4房2厅2卫
约140㎡4房2厅3卫
【楼层总高】 48层
【每层层高】 3米
【梯 户 比】 3梯5户/3梯6户
【容 积 率】 8.63
【车位数量】 1265个
【物 业 费】 5.5元
【交通配套】4号线上梅林站、9号线上梅林站、22号线（在建）凯丰站
【商业配套】卓悦汇、深业上城、卓悦中心
【教育配套】梅丽小学、福田实验翰林学校
【医疗配套】福田区第二人民医院、北大医院
住宅总户数为1011户，其中，回迁住宅户数为609户，面积共61507㎡，可售住宅总户数为402套，面积38783㎡。商业9000㎡，商务公寓1470户，规划2000㎡6班制幼儿园。
整个项目包含五栋超高层，一栋幼儿园，其中四栋住宅分别为1栋三梯五户，2栋1、2单元以及3栋三梯六户，48F高度150米。4栋商务公寓，48F高度150米。5栋幼儿园。
预计本次推售157套，85㎡的2房2厅1卫，共有8套，110-114㎡的3房2厅2卫，共有141套，130㎡的4房2厅2卫，共有5套，140㎡的4房2厅3卫，共有3套。对外放风价在8万左右，周边近10年无新房推出，二手周边在8万左右，参考京基推出新房项目价格来看，应该会有惊喜！添加房特工助理或者入群，获第一手信息，同时享自媒体优惠！
CHAPTER 2＞
户型分析
蝴蝶型塔楼形式，1栋、2栋1单元楼体朝向东南或者西南，2栋2单元以及3栋楼体会偏正南及正东，视野一般，高区远眺塘朗山、笔架山以及莲花山公园。
房特工通过图纸测得标尺及户内面积，最终数据以KFS发布为准。
85㎡2房2厅1卫：项目主力户型，有14条腿，回迁为主没有户型图，户内结构可参考御景天銮府（仅供参考）。
110㎡3房2厅2卫：1条腿，位于1栋，东南朝向；竖厅设计，双阳台，低区有遮挡高区看学校。
114㎡3房2厅2卫：6条腿，可售主力户型，东南或者西南朝向；竖厅设计，双阳台，东向景观无遮挡优于西向。
133㎡4房2厅2卫：1条腿，位于1栋西南朝向看花园；竖厅设计，双阳台，四房主卧独立衣帽间。
140㎡4房2厅3卫：1条腿，位于1栋西南朝向看花园；双龙抱珠户型，双套房。
户型并没有采用市场常见的横厅形式，做到南北通透，没有标准层平面暂时没办法评估自身遮挡的问题，114㎡估计客厅阳台会存在与85对视的问题，有待实体样板房检验。
关注房特工探盘， 添加房特工助理或 进群，获取项目 最新动态+全套资料（日照、逐层景观视频、带尺寸户型图等），后续通过房特工渠道预约看房，可获 大额自媒体优惠！
CHAPTER 3＞
区域规划
梅林片区位于福田区北部，由于紧邻福田中心区，也常被称为“福田CBD的后花园”。
政府定位为深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。 2020年荣耀新入住“新一代产业园”，开始发力高科技，带动不少以5G研发及应用为主导上下游知名企业。
整体还是以居住为主导片区，有深圳最大的公务员社区梅林一村。
配套情况
交通：项目离地铁4、9号线上梅林站350米，离22号线（在建）北环中学站900米，自驾方面，临近北环大道、彩田路，自驾出行相对便捷。
教育： 对口梅丽小学、翰林实验学校初中部，教学质量一般。
商业：距离卓悦汇购物中心约400米，是片区主要的大型购物中心，周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。
综合配套：距离梅林公园、莲花山公园1公里，福田区第二人民医院200米，北大医院2公里，方圆5公里以内，享受福田顶配的市政人文配套，深圳书城、深圳博物馆、市民广场等。
优劣势分析
优点：
1、地段优越，位于福田上梅林，临近莲花山和福田CBD;
2、交通便利，地铁口物业，临近四号线上梅林站；
3、配套完善，周边居住氛围浓厚，各项生活配套一应俱全；
缺点：
1、使用率一般，110㎡只能做三房且尺度一般；
2、项目附近全部是老小区，环境一般，短期内片区面貌不会有什么变化；
3、回迁房约占6成且为85平两房产品，后期对整个社区的品质和二手房的价格会有影响；
4、停车位按住宅计算能达到1:1.2，但加上商务公寓1470户，后期停车会紧张。
综合测评
综合来说，项目地段很不错，近邻福田CBD，但片区内部环境一般，从投资角度出发，片区无重大利好及大的更新项目，只有紧邻项目300米上梅林雅苑项目已经准现楼，项目自身回迁占比较大，同时以两房为主，后期会有大量出租，对小区品质还是会有影响，投资属性一般；
片区近10年无供应新房，未来供应也不多，对于片区二手改善需求还是值得考虑，同时地段优势还是十分明显的，配套非常成熟，不管是去福田中心区、科技园、罗湖或者龙华交通距离都非常有优势，属于一个不需要等的区域，自住需求还是非常不错的。
同为福田区新房中洲迎海二期相较来说更靠近福田中心区，有海景，折后均价在8.3万左右，如果也以这个价格面市估计没有多少亮点，但是价格合适，自住为主还是推荐的。
深圳【京基宸悅府】开发商售楼处咨询：400-6556-033 转666【营销中心】
