暴走的楼市与稳涨的房价,哪个才是房地产该有的姿态?

搜狐焦点茂名 2018-10-10 10:03:41
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​ 楼市是社会经济的具体反映,一切平稳运行,才能保证经济基础上的上层建筑有序进行。

当有人问任志强到底该不该买房时,他对这个老生常谈的问题显得很不耐烦,说道:“都问了十几年了,还在问,不要等,该买房就买房。”

观点看的多了,所以也总结出了一些规律:足球反着买,别墅靠大海,买房要趁早。

至于为什么这样讲,其实大家如果关注楼市时间长了 ,自己也会总结出这些规律,也不用听媒体小编在这儿苦口婆心的劝说了。

有人提问:这次调控之后,房价是否会迎来一场猛涨,像两年前那样,然后,第三年继续调控?

房地产自身有一个周期,涨涨调调是常态,不能让泡沫破裂,也不能让地产倒闭,所以,调的作用就是中和二者,最终目的是稳步向前。

根据国家统计局给出的数据可知,在调控前和调控初始,受监测的70城,房价一直是成正数涨幅的,在近一年的监测中,我们发现,同比涨幅来看,深圳已连续8个月同比下跌,北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价连续7个月下跌,上海连续4个月下跌。

如今正是调控的关键时期,一边调控着,一边暴涨着,这是在和自己开玩笑吗?所以,目前的下跌才是正常的姿态,但目前的下跌并不是真正意义上的房价下跌,相比涨价前的房价,目前的房价仍是高的,只不过是在让房价回归更真实的状态而已。接下来的调控仍是重点。

虽然很多其他非官方的数据显示房价仍在涨,但是你得知道,我们此时得看上涨的幅度,房价上涨很正常,而从幅度上来说,显然比之前的疯涨的情况好太多。

至于接下来的两年,房价是否会再度反弹,我们可以大胆作出推测:

首先,大家已经被上一轮的涨价折磨的身心俱疲,很多购房客已经抓住了最后的机会上车,用掉了自己的房票。至于还没买房的,请不要挑战我们的心理承受能力。这一轮的涨价我们还没有接受,下一轮的涨价已经不是我们所能承受的了。

其次,当前的调控可以说依旧是非常严厉的,虽然说限购政策在慢慢松绑,但不代表楼市调控在放松。现在的阶段,是不可能让房价大涨的,仍以稳为基调。

方正证券首席经济学家任泽平认为,本轮房地产调整预计会到2018年下半年。也就是说,现在这个时候或者接下来的半年,谁敢涨,那就是往枪口上撞。比如12个房价上涨过快的城市(成都、太原、海口、三亚、西安、佛山、长春、哈尔滨、大连、昆明、贵阳、徐州),在住建部约谈之后都相继加码调控政策。

那么剩下的时间,房价的走势应该看政策力度是否放松。如果放松的话,房价肯定是会小小的上涨一把的,不过大概没人敢去挑头暴涨,如果调控政策的效果持续延用,或者说是房地产市场的长效机制建设成功,那么未来暴涨的可能性不大。

房地产调控的目的是建立房地产市场长效机制,长效机制说白了就是不用害怕市场老是出现涨涨调调的局面,在长效机制的作用发挥下,市场自动调节,就像一个预警装置一样,房价只要触发了这个点,就会报警,预防措施自动发挥作用。

第三,银行资金已经面临疲乏,需时间来要恢复元气。

银行从业人员表示,不要指望房价反弹,银行的资金流失,给银行造成的放贷压力目前还在缓解中。没有银行发放贷款,楼市是支撑不下去的。而且,央行现在也对银行进行统一调控和管理,房贷利率的提高,就是房价短期内不会反弹的一个有力支撑,如果房贷利率放开,松开,那将是房价反弹的一个极其重要的信号。显然,目前的房贷利率并没有放开的这个打算,这个利率标准至少还将实行两年。

最后,紧跟调控之后如果再来一轮暴涨,那么楼市泡沫可能就真的要来了。

什么是反弹?

就是一下子返回到曾经的最高点!

一个人200斤,减肥成功后成了90斤,一个月后来体重到了100斤,这不叫反弹,如果一个月后体重又回到了200斤,这才叫反弹。对于房价来说,也是这样。

目前的情况是只会一步步的从90到200,这期间可能会经过半年,一年,甚至两年,但不会是一星期,一个月的事情。

现在的情况属于,上边用高压手段强制按住了房价。如果这个手段是错误的,一旦松开,未来绝对会反弹,我们称之为报复性反弹。但如果这个手段是正确的,并且是总结以往历史经验得出的,预防可能重复发生的错误而实施的,那么,彻底压制住房价暴涨的可能性便很大。

而楼市泡沫引起的楼市危机,就像金融危机一样,是我们致力于打击,预防的对象。后果很严重,任务很重大。为了打击泡沫,我们不遗余力。

房地产会不会暴涨,其实并不敢说的那么死,如果说一定会暴涨,那么本篇文章可能会被封锁,被迫下线,审核不过……如果说可能性很大,小编觉得不太现实,毕竟,我对调控的效果整体来看还是挺满意的,至少小编所在的城市,房价是稳稳的。

只不过,从大数据和大趋势上来看,房价无论如何涨啊,跌啊,其实都是受到政策的调控和监控的,只要不涨的太过分,基本没人管你,靠市场自己就能调节好。只有在暴涨,猛涨,报复性涨价的时候,触发了红线和底线,遇到这样的结果,楼市操盘者,就等着吃苦果子吧。

对于尚在楼市纠结徘徊的人来说,举个例子,自己参考,做决定:

如果你想在村里盖一座房子,你可能得到的结果是:没有宅基地了。

即使有宅基地,也是有男孩的家庭只能买一块地。

即使可以买地,你也发现,价格比几年前贵了好多,显然再贵也比城市便宜,但这不是重点。重点是,农村宅基地也很紧张。

农村住房尚且如此,更何况城市。

目前正处于防控房地产风险的关键阶段,短暂的反弹,涨价纯属正常现象。人的心理就是在越限制的时候越想反抗,但越是反抗,越是有一道锁链在束缚着你。未来,楼市更大的可能是踏着小碎步前进,稳步小涨。

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