惠州 仲恺 陈江 星河臻御府 营销中心 开发商直销

惠州 ，仲恺，陈江 星河臻誉府售楼处电话：400-6556-033 转888销售中心24H电话

仲恺惊现暴击盘，星河臻誉府首开热销93.5%，成功中心引爆！

少数城市松绑楼市，形成“蝴蝶效应”，开始在大湾区掀起回暖龙卷风！

没有透露一丝“松”信号的深圳，压抑已久的需求也骤然被释放，在“小长假”开启报复性看房模式。南山有新盘展示空间开放，引发千人到访。

伴随而至的，是各楼盘热销捷报刷屏！

扑面的暖风还在脸颊流连，又一个周末不期而至。

4月9日星期六，略显淡静的仲恺炸响春雷。 星河臻誉府首开，推售124套，成交116套，去化率高达93.5%，成交量接近全区“小长假”三天的认购量，羡煞全区在售新盘。

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（选房现场）左右滑动查看更多

引爆这个深莞惠黄金交叉点楼市的，为什么是星河？从中可以窥出怎样的热销密码？

01

屡成引爆者，星河品牌基因揭秘

这是继星河梧桐湾之后，星河地产布局仲恺的又一个城市封面级作品。当仁不让地成为引领仲恺楼市淡市出击的领头羊，让人再次看到星河品牌闪耀的光芒，感受到3A信用评级的安全力量！

星河地产，在深圳妇孺皆知。较早进军惠州，于惠州南站片区成功开发星河丹堤之后，迅速铺开在惠州各核心发展区域的布局，拥有“星粉”无数。

——独一无二的企业文化，感召力蝶变为征服力

深圳不少媒体人也是铁杆“星迷”，交往过后都会被星河文化感化。大家普遍有一种感觉，推荐起星河地产开发的楼盘一点也不违心。

星河控股创始人黄楚龙先生一直把业主当做老板看待，“大家好，才是真的好”、“金杯银杯不如业主的口碑”、“不做500强，要做500年”等名言传诵多年。

成立于1988年，星河控股拥有产业、地产、商业、置业、资本、金融、物业等板块，成为总资产超千亿元的大型综合性投资集团。这艘“千亿航母”的初始启动业务，就是房地产开发。

34年风雨兼程，星河每一个地标级作品的诞生，都会成为区域市场向上的信心保障。在淡市，就像一剂强心针，成为带领市场突围的领头羊。

——企业公民意识强，讲究责任担当

即便是在2020年新冠疫情爆发之后，星河仍竭尽所能承担社会责任，捐赠、减租免租金额超2亿元。

2020年，投入上千万，对深圳公司开发的十个小区的公共设施，进行不同程度的翻新。包括交付时间超过10年的小区。

自掏腰包，真金白银的投入，这点非一般房企可以做到。

这是经年累月的品牌塑造，要求胸怀企业公民的责任感和使命感。这方面，从星河对慈善、宗教捐款超10亿元，教育捐资30亿元、兴建30余所学校中，可见一斑。

星河地产对业主的好，不是场面上的，也不会是短暂的。其社会责任感有口皆碑，成为最接地气的房企代表。

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星河双塔：358米全国第一等高双塔

——3A评级，提振买入信心

星河以其稳健的风格，过硬的产品力和“业主就是老板”等朴素理念，成为楼市常青树，在房企暴雷频繁的当下，磁力不减，持续实力圈粉。

自2020年底“三条红线”政策出台，众多TOP级房企踩雷。星河 稳居国家“三条红线”榜全良好 C 位绿档，成为安心置业值得信赖的品牌。

据了解，星河控股旗下星河（集团）有限公司财务运营稳健，资产负责率仅55.18%，债务的资本化率两项指标均处于低位。

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经中国最具规模、最具公信力和权威性信用评级机构之一的中证鹏元评级委员会审慎评定， 星河控股下星河（集团）有限公司主体信用等级喜获 AAA 。

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02

产品力惊人，再造中心地标

星河人对品质、服务等全链条的长期不懈追求，铸就强大的产品力，带给市场超乎想象的好房子，终于形成强大的感召力，换得市场对星河楼盘的追捧。

在深圳，“ 星河所在，必定中心”早已深入人心。其楼盘悉数自带“中心”光环。

这次，星河选中惠州主中心一条中央商务轴。仲恺猛砸1286亿元，改造仲恺大道。这个 惠州史上最大规模城市更新，对标深圳的“深南大道”，吸引众多开发商进入沿线开发，合力为周边产业、营商和居住提供符合未来需求的优质环境。

参与的房企，星河地产成为标定这条主轴地标的绝对主力。

星河臻誉府以总建筑面积约65万㎡的恢弘巨制，于仲恺中心之上，再造中心！

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规划效果图

深入了解了一下该项目，终于窥见其因惊人的产品力所形成的热销理由。

——中心之上，超配综合体

星河臻誉府占据了仲恺大道中央商务轴黄金C位，“ 仲恺大道城更项目中最好的地块”（政府说法），中心地段傲然全城。

规划上超配有约4万㎡星河COCO系商业、COCO金街，约1万㎡绿色康健公园和约1.38万㎡城市活力公园“双公园”，及12班幼儿园、文化活动站、山海星阅馆、社康中心等，总面积约1.7万㎡等8大邻里中心配套。

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配套示意图

——轨道之上，深莞惠生活中心

仲恺与深圳、东莞的地缘优势非常明显，拥有“ 3大轨道、3高速出口和4主干线”发达交通体系。

星河臻誉府距离莞惠城际陈江南站仅约300米，半小时可达松山湖；赣深高铁，2站抵深；未来还可1站沥林北站换乘深惠城际，前往深圳大运、北站、西丽和前海。

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区域及交通示意图

——人文之上，配套丰腴

中心地段的优势还在于城市配套的集中度。除了自带流量的 COCO系商业，另有天益城、欢乐海湾、51新天地等商业场所，坐享繁华生活场景。

5分钟可至国家级体育中心仲恺高新区体育馆、片区最大的陈江文化广场，人文生活氛围浓郁。

教育配套方面，除了小区代建有1所12班幼儿园，周边还环伺有5所幼儿园，重点小学仲恺第一小学，及五一小学、仲恺第八小学、平南小学，仲恺中学、仲恺第七学校、仲恺高中等优势教育设施，家门口还规划有1所公立初中。

——产品至上，高赠送豪装

星河臻誉府这次推售的住宅是 约89-143㎡的2-4房产品，具有高赠送优势。

比如约89㎡的两房单位，设计有双阳台；约103㎡户型的阳台，进深阔约2米；约143㎡户型，四开间朝南，拥有6米超长阳台。这些亮点均非常罕见。

据悉，这批住宅是对标深圳标准的精工品质装修，精选一线品牌，具有定义仲恺中心至高品质生活标准的潜质。

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约89㎡两房两厅户型图

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约103㎡三房两厅户型图

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约123㎡三房两厅户型图

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约143㎡四房两厅户型图

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艺境展示中心

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园林实景

03

政府力挺，星河助力仲恺突围

星河臻誉府这次的战绩，也是在政府力挺楼市的大背景中取得的，为略显凋零的惠州楼市，制造出一份惊喜。

自2021年四季度开始，政府持续释放呵护楼市的暖风。

在2021年12月6日央行宣布全面降准，释放约1.2万亿长期资金，和2022年1月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布下调LPR的两个大动作以后，3月16日， 国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，包括金融委、银保监、财政部、证监会、央行、外汇局等六部委集体发声维稳，力挺住房消费。

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财政部明确表示， 今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，无异于是宣布房地产税改革试点工作无限期推迟，为楼市回暖开启了时间窗口。

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各地积极相应，70余城市发布新政，围绕松绑“四限”（限购、限贷、限价、限售）展开。

没有发出明显“松”信号的惠州，也被蝴蝶的翅膀带出风来。星河强大的品牌张力，率过硬的产品力入市，完成了一次完美暴击。

作为“深圳都市圈”核心区最新规划、最具潜力的高新区， 仲恺代表惠州对话深圳、东莞，名正言顺。

对标南山，比肩松山湖。

这是仲恺高新区在惠州经济版图中的地位，城市地位与日俱增。2021年6月18日，“惠州市国土空间总体规划”将仲恺与惠城同列为 惠州主中心。

作为全国首批56家国家级高新技术产业开发区之一，仲恺产业基础雄厚，战略高地地位突出，在惠州“十四五”规划中，将以科创产业为先导，聚焦3大支柱产业、6大新兴产业，打造万亿级电子信息产业集群核心引擎、超6000亿创智新高地。

不限购，满足深莞外溢需求

不限购，承接楼市消费力外溢毫无阻力。

大交通格局，都市圈核心成员

大湾区跨城置业的最大考量，就是通勤条件。惠州主中心两大板块中，仲恺更近深、莞，而且与深莞的轨道交通体系正在形成，初具“深莞惠半小时生活圈”雏形。

惠州拥有9座高铁站，大湾区唯一。已于去年开通的赣深高铁，在仲恺设有站点，1站东莞、2站深圳，前往香港仅约半小时。

2017年开通的莞惠城际，在仲恺设有沥林北站、陈江南站。

深惠城际将在仲恺设站沥林北、仲恺西和镇隆。3月31日，广东发改委批复新建深惠城际前海至坪地段项目可行性研究报告，深圳段即将动工。惠州段也已纳入2022广东预备项目，坪地至沥林北段预计明年动工。

届时，深惠城际可通过沥林北站换乘莞惠城际，于陈江南站接入仲恺中心。

楼价洼地，1/3东莞价、1/6深圳价

仲恺楼价不高，在大湾区属于楼价洼地，深圳人前往安居理由充分。

如果对标深圳南山、东莞松山湖，价差更大，为1/5松山湖、1/10南山。

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仲恺大道封面（效果图）

站位深莞惠生活中心，强大的品牌力和产品力背书，任何时候买入，都不会有错。 在淡市末端买入，就是十拿九稳的“抄底”。

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