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卓越闽泰和奕府位于宝安区航城街道107国道与机场南路交汇处，周边地铁有一号线后瑞站，位于在建12号钟屋站与黄田站中间。

项目总建面约25万㎡，由7栋高层住宅组成，总共约1635户，产品建面约为85-110平3-4房户型。规划分两期开发，本次入市的房源有447套，全都是3房户型，建面约86-94㎡，含精装均价约6.43万/㎡。

我们从备案信息看到，项目的单价区间为5.8-7.0万/㎡，总价区间为505-662万/套，最低首付150万出头即可上车宝安航城街道的高品质3房住宅新盘，这对于刚需来说还是比较友好的价位。

而且，卓越云奕府的户型整体得房率都在80%以上，远高于目前市面上同类产品的平均水平，这也让产品室内的空间和实用性得到了加强。

从户型图看，三个户型的空间布局都做得恰到好处，没有浪费，使用性强，而且亮点颇多。

比如U型厨房，采用双面推拉门灵动设计，有助于家庭成员间的互动，而且靠餐厅一侧还能做吧台使用；如干湿分离的公卫，L型阳台，房间大飘窗等，都增强了功能性。

卓越在户型设计方面，一直都有自己的独到之处，它不断迎合着当下主流购房群体的居住需求，在增强实用性的同时，还具有某种程度上的仪式感，这也是他们的产品在同片区往往能够脱颖而出的主要原因。

卓越和奕府

就比如今年5月拿证入市的龙华和奕府项目，同样是因为颜值和产品力出圈，在楼市行情不是太好的时候，依然吸引了不少购房者。

小探长提醒，想要在龙华置业的购房者，现阶段要多家对比，特别是要去看看目前还在热销当中的卓越和奕府项目，而且日前地铁5期规划已经出炉，项目门口将会新建2条地铁线，给未来带来更大的可能性。

回到宝安的云奕府项目，虽然目前项目周边的配套略显单薄，但随着开发建设的深入，三五年后又将会是另外一般景象。

我们从上图中看，卓越云奕府周边将规划建设有医院、学校、公园、地铁等配套，这也让片区的功能提升起到了至关重要的作用。

具体配套方面，交通有地铁1号线、12号线（在建中）、20号线（规划中）三条地铁线路经过，其中20号线航城医院站（规划中）离项目约600米，出行便利。同时项目紧邻宝安大道和107国道两条主干道，区域自驾出行方便，而且还临近还有沿江高速、京港澳高速等高速路网。

教育方面，项目东侧用地规划幼儿园，西侧用地规划18班小学，南侧用地规划30班高中，周边目前有钟屋小学，黄田学校，航城学校等，教育资源还是比较丰富的（具体入学政策以主管部门实际公布为准）。

休闲配套方面，占地面积约11万㎡的狮子山公园与项目一路之隔，规划建设为足球主题公园，周边还有西湾红树林湿地公园、尖岗平峦山公园、碧海湾高尔夫公园、铁仔山公园、凤凰山公园等生态公园。

狮子山公园

最后，需要重点指出的是项目所在片区的大体量旧改规划，这才是未来区域价值能够提升的最重要因素。

据悉，云奕府项目周边超百万体量的旧改项目，如占地约54万㎡鸿荣源钟屋黄田旧改、占地约20万㎡华润草围旧改，占地约118万㎡华润航港产业城，总建面约60万㎡中粮大悦智慧城、占地约17万㎡宏发黄田金碧片区等。

随着旧改的深入，区域面貌也将蜕变，而随着旧改项目的入市，不仅能够带动区域的热度，也让区域的物业价值得到进一步的提升。

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