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招商『会展湾雍境』花园售楼处电话400-6556-033 转222售楼中心-24小时电话楼盘

位于宝安会展海洋城板块，距离地铁12号线海上田园南站A口约50米的央企大盘招商『会展湾雍境』花园，一次性加推778套楼王单位，并且限时赠送品质提升装修包，三套全新样板房已经开放参观，欢迎品鉴。

项目8月17日已取证，8月25日正式开盘，最低总价265万起，加量不加价，这价格堪称西部性价之王。开盘更是有6重大礼

此次招商开盘限时赠送品质提升装修包，对比其他同片区竞品来说，可以说碾压式的，不仅本次发售的778套楼王单位装修品质提升，招商承担全部品质提升费用，购房人不需要额外付费，百年央企，做事大气。

◭招商『会展湾雍境』周边竞品交楼标准横评

其中66㎡两房折后总价仅265万即可买入，首付仅需不到80万，79㎡三房折后总价324万起售；

89㎡三房两卫户型折后总价365万起，预计首付110万左右，即便是110㎡大四房单位，折后总价也是500万左右，折后总价最低497万起售，性价比拉满。

项目3月份推出380套房源，户型为66-110㎡2-4房，均价4.73万/㎡，总价区间300-590万，冻资入围371批客户，开盘去化约七成。后续，还斩获了宝安区商品住宅预售网签套数第一名的成绩！

首付约90万起

就可以上车前海

先来看第一个关键因素-价格。

会展湾雍境位于宝安会展板块，这里在2021年前海扩容后，就被纳入了新前海板块。

梳理发现，会展湾雍境价格非常“笋”，具体可以从两个维度来看。

维度一：“新前海”价值正在提升，会展湾雍境这个价格，可能不会再有。

作为一个限价盘，会展湾雍境尚未拿证时价格已经摆在那，限价4.795万/㎡（毛坯）。

而在今年深圳第一轮土地出让中，与会展湾雍境一路之隔的A301-0602地块，挂牌起始价为19.29亿，其中商品房平均销售价格不高于4.94万/㎡，涨了约1450元/㎡。（未出让地块信息参考自：深圳公共资源交易公共服务平台）

且会展湾雍境附近的人才房配售均价约3.05万/㎡。假如按照「人才房为商品房价格的6折」的定价，新前海的商品住宅在官方定价指导价约为5万/㎡。

可见，新前海官方指导价已调整，会展湾雍境一期约4.73万/㎡（毛坯）的均价，在「2023年前海商品房定价」坐标系中是具备吸引力的，大概率会成为新前海地板价。

维度二：3房总价约330万起，首付80万上车新前海。

据悉，会展湾雍境推售的是建面约66-110㎡的2-4房。

最低总价约265万起，3房总价最低338万起，算起来首付不到百万出头就能上车，可以说是新前海板块中，上车门槛最低的项目了。

对于首次置业的朋友而言，想要首付百万出头买新的3房住宅、上车新前海，会展湾雍境是目前唯一的选择。

据了解，会展湾雍境将于3月24日启动诚意登记，3月29日开盘，今年想要上车新前海的朋友，一定不要错过，抓紧时间先上i深圳 App登记认购。

项目简介

项目名称：会展湾雍境花园

宗地号：A301-0586

用地面积：37850㎡

总建筑面积：154163.00㎡

住宅：146750㎡ （一期80896㎡ ，二期65854㎡ ）

商业：1500㎡

容积率：4

绿化：35%

建筑最高：95.65米

层高：31

车位：1908辆

住宅：一期1263 户（其中保障性住房 712 户）套内小于90平1263 户，占比100%

住宅：二期780套，套内小于90平780户，占比100%

总对外出售：1331套，套内小于90平1331户，占比100%

交通配套

项目最近地铁为刚开通运营的12号线海上田园南站，此外，项目直线距离已开通的20号线会展城站约750米左右。广深沿江高速、外环高速、京港澳高速等众多高速通达。宝安国际机场T3航站楼，福永码头、国际游艇港、宝安大空港码头等海上交通也日益完善。

教育资源

项目周边目前并无教育资源，不过项目周边规划有3所学校，其中包括2所九年一贯制学校，但目前尚未有看到相关动工迹象。

根据宝安区教育局2022年度秋季学区划分，项目地块小学对口“茭塘小学+和一学校小学部（共享）”，初中学区为“沙井中学+荣根学校（共享）”。目前对口的学校比较一般，可以期待未来自身板块新建的学校。

繁华商业：

项目自带1500平商业，环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城商圈。

医疗设备：

5公里内2家三甲医院—深圳市中西结合医院、沙井人民医院宝安区沙井坣岗医院，与深圳万丰医院。

休闲生态系统：

项目周边有环河绿道、海上田园、深圳冰雪文旅城（在建），其中海上田园位于项目的北侧，距离相对较近，直线距离深圳冰雪文旅城约600米左右。项目西侧规划有占地面积约7.09万㎡的市政公园，和占地约7.19万㎡的文体设施用地。

总结

招商的背景、实力以及项目锻造能力都挺强的。面积起步小，上车门槛低，首付90万（3成）有机会入手。不过目前周边还是黄土一片，除了地铁，是既没配套也没居住氛围，都是待兑现的东西，它的大前景是不差的，但要做好长期持有及应对各种金融风险的心理准备。大家可以根据自身需求，理性选择。

优点：

1. 地段位置有优势，所处沙井大空港航空新城和海洋新城附近，未来规划定位有优势；

2. 面积起步小，上车门槛低，首付百万内有机会入手

3. 紧靠地铁口，临近高速路路口，地铁及自驾外出都很方便

4. 依托会展经济，未来的人流量会很充足，周边也有丰富的配套规划，有一定的配套基础

缺点：

1、周边新建项目较多，市场竞争压力较大；

2、短期内周边没有配套，几年后交房的时候，周边环境配套可能都还在建设过程中

3.地段虽然有规划，但对于核心区工作的人而言，通勤距离太远了

总体而言，会展湾雍境的优点很多，但是硬伤很明显——地段太远，会展湾又没有自己的产业，只能靠核心区的外溢。

项目即将推出的66-79-89-110平2-4房，主力户型79㎡和89㎡都是目前刚需适用性较强的小三房户型，66㎡2房和110㎡4房虽然套数不多，但户型的选择更加丰富。

【建面约66㎡ 2房2厅1卫】：刚需上车起步小两房，南北通透，全凸窗设计开放式U型厨房

【建面约79㎡ 3房2厅1卫】：南北通透3房，功能分区合理，全凸窗设计，三分离卫生间

【建面约89㎡ 3房2厅2卫（竖厅）】：南北通透3房，全凸窗设计，动静分区合理

【建面约89㎡ 3房2厅2卫（横厅）】：经典宽阔横厅打造，客餐厅一体化设计，通风采光俱佳，全凸窗设计

【建面约110㎡ 4房2厅2卫】：奢阔尺度横厅打造，阔绰景观阳台，动静分区合理，U型厨房操作使用，居住舒适度高

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