茂名大学城来袭,土拍不断!今天的西城片区发展潜力有多大?!

最近一段时间，西城片区备受瞩目，不仅茂名大学城正呼之欲出，而且多宗大面积地块的出让挂拍，更是显示出西城片区迅猛的发展势头。现在，我们就来看看西城片区的发展潜力究竟有多大？

高校云集，大学城呼之欲出

在西城片区，除了已经投入使用的广东茂名幼儿师范专科学校校区外，目前配套设备正在调试的广东茂名农林科技职业学院也将在今年秋季迎来首批新生。同时，广东石油化工学院西城校区部分建筑群体也已竣工，很快即可交付使用。

广东茂名幼儿师范专科学校现有茂名和高州两个校区。校园占地面积550多亩;建筑面积近20万平方米。根据学校发展规划，二期建设完成后，学校占地面积将达1300亩，建筑面积将达40万平方米。

广东茂名农林科技职业学院建设用地450亩，总建筑面积约17.5万平方米，总投资概算85097.94万元。项目分两期进行建设，其中：一期建筑面积约11.4万平方米，投资概算64774.57万元;二期建筑面积约6.1万平方米，投资概算20323.37万元。学院计划三年在校生达到6000人，教职工500人的规模。

广东石油化工学院西城校区于2017年11月11日开工，预计今年9月底竣工投入使用。据说学院官渡校区只有500亩，而西城片区新校区规划用地面积有1504亩，总规划建筑面积为66万平方米，可容纳学生2万人。

现在，办学历史最悠久的三所本地高校云集西城片区，茂名的大学城呼之欲出。

路网升级，交通优势凸显

2015年9月，茂化快线正式通车，解决公馆圩路段严重塞车问题，进一步完善区域公路网络的功能，加快茂名市北组团西城片区的建设进程，拓宽城市空间。

2017年年底，环市西路改扩建工程完工，环市路改造路段由原来双向四车道拓宽为双向六车道，人们出行更便利。

今年7月份，茂化快线东延线建设提速，路基雏形已经成型。该工程全线长约5.1公里，西起环市西路茂化快线出入口，东接站北一路，茂化快线东延线设计双向6车道，建成后将为市民出行带来更大便利。

现在，西城片区的70米宽中科云大道已建成通车，由环市西路通往森林公园的进园路主体工程也已完工。

可见，西城片区路网的不断升级，大大缩短了人们的出行时间，让片区的交通优势不断凸显。

品质住宅崛起，宜居氛围渐浓

茂名碧桂园位于森林公园板块，占地1000亩，毗邻国家4A级森林公园，千亩原生态山林环绕，尽享良好生态资源。而且小区配套日新月异，特色小吃、美容美发、家私布艺、中国银行、超市、酒楼、家庭服务中心已进驻，配置中餐厅、会议室、KTV等设施。逾千平方米生活商业配套，让业主足不出户尽享方便快捷。

海印·森邻四季位于茂名市西城片区西城西路南侧，园区内环境幽美，是茂名市生态资源高端别墅小区。海印·森邻四季项目配备游泳池、儿童乐园、高尔夫球推杆场等大型娱乐配套，未来更规划建有大型超市、区内幼儿园等便民配套，特别是海印·森邻四季中心奢造4.8万平方米中央生态湖——星月湖，创造宁静、清新、舒适的居住环境。

这两大品牌房企的强势进驻，高品质住宅不断崛起，让西城片区的宜居氛围逐渐浓厚。

土拍不断，未来可期

今天，西城片区2宗国有建设用地使用权进行网上公开挂牌出让，这两块地共约481亩。以下为网上公开挂牌两宗出让地块的基本情况和规划指标要求：

(一)宗地编号：WG2018-21;宗地坐落：茂名市茂南区镇盛镇茂山村、那梭村绿苑小区LY-05;宗地面积：187465.10平方米;土地用途：商住;出让年限：商服40年、住宅70年;容积率≤2.8;建筑密度≤25%(塔楼部分≤20%);绿地率≥35%;建筑高度不限(详见茂南规条字〔2018〕37号);网上挂牌起始价为52022万元;竞买保证金为15600万元;增价幅度为100万元;土地估价报告备案号：4418218BA0411。

(二)宗地编号：WG2018-22;宗地坐落：茂名市茂南区镇盛镇茂山村、那梭村绿苑小区LY-06;宗地面积：133869.78平方米;土地用途：商住;出让年限：商服40年、住宅70年;容积率≤2.8;建筑密度≤25%(塔楼部分≤20%);绿地率≥35%;建筑高度不限(详见茂南规条字〔2018〕38号);网上挂牌起始价为27149万元;竞买保证金为11145万元;增价幅度为100万元;土地估价报告备案号：4418218BB0410。

此外，在一周前，西城片区也有1宗国有建设用地使用权进行网上公开挂牌出让，地块约71亩。以下为网上公开挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

宗地编号：WG2018-11;宗地坐落：茂名市茂化路南侧MHXN-02-01;宗地面积：47424.96平方米;土地用途：商住、公园与绿地;出让年限：商服40年、住宅70年、公园与绿地50年;容积率≤2.5，建筑密度≤25%;绿地率≥35%;建筑高度不限(详见茂规条字〔2016〕013号);网上挂牌起始价为9960万元;竞买保证金为3000万元;增价幅度为100万元;土地估价报告备案号：4407218BA0506。

地块的开发建设，交通的不断改善，宜居氛围的日益浓厚，以及丰富的教育资源，让茂名西城片区的未来更可期！

来源：茂名楼市、网络综合