深圳龙岗大运美域蓝湾开发商售楼处咨询：400-6556-033 转666【营销中心】最新动态：项目已开放展厅，项目配套完善，项目临近大运公园、大运场馆、大运新城体育公园、龙城公园等公园、运动场馆设施。
深圳龙岗大运【美域蓝湾】开发商售楼处咨询：400-6556-033 转666【营销中心】
最新动态：
龙岗大运 美域蓝湾已开放展厅户型为98-144平3-4房，商品房共845套，1季度入市。 价格可以对标旁边的深业泰瑞府，商品房毛坯限价5.24万㎡，计划在2025年底前带精装交房。
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项目分析
Part 1 项目简介
项目概述
项目：美域蓝湾花园
建设用地：34926.55平
总建筑面积：170289.42平
住宅：95500平
商业：14876平
容积率：3.66
绿化：40.1%
层高：33/2层
面积：59-90平小面积
户数：845户，套内小于90平660户，占比78.11%
车位：地上202辆（充电64个），地下935辆（充电293个）
平面图及户型图
Part 2 项目配套
交通配套
紧邻地铁16号线黄阁站/龙城公园站，两站直达大运枢纽，接驳3/14/16号线和深大城际（建设中）；毗邻大运北站（建设中），未来将链接地铁21号快线（规划中）与深大城际（建设中），快速连接全城。
生活配套
- 学校方面
根据2023年龙岗教育局最新划分，小中学区都划分在 香港中文大学（深圳）附属道远学校， 香港中文大学（深圳）附属知新学校，特别是家门口的港中大道远学校，深圳一流硬件设施设备打造，是由国家特约教育监督员-裘建浩校长领衔管理，超46%研究生以上世界一流名校毕业名师加盟，目前港中大道远学校二期正在建设中。
- 商业方面
周边将形成商业集群，包含深圳·大运天地、大运枢纽上盖-深铁x华润联手的TOD商业、深港国际中心等商业，与片区现有商业一起，连片形成东部最具活力的商业文化带，无论是星级美食还是网红爆款，未来都能在大运超核片区享受到。
- 休闲方面
项目临近大运公园、大运场馆、大运新城体育公园、龙城公园等公园、运动场馆设施，且周边规划有图书馆用地，片区以生态、低密建筑为主，文、体设施较为完善，片区居住舒适度较高。
Part 3 优劣势分析
优点：
大运范围内的新房供应比较难得，位置不错，车位也充足，价格有优势5字头还是小面积的，还有地铁，周边学校也不错。
缺点：
产权年限过好多年，2014年左右曝出开盘，后来一直捂地至今，之前曝出59-90平面积，对面中海康城一期有大量48平1房，有一定竞品压力，后续可能会改动。
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