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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，戴好口罩，谢谢配合！
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开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
物业：深圳市京基物业管理有限公司
占地面积：19874平方米
建筑面积：229772平方米
总栋数：6栋（即将推售1栋和2栋一单元住宅）
总户数：2481户
住宅户数：1011户（可售402套）
即将推出：157套（110--140平）
车位：1266个
梯户比：三梯五户，三梯六户
容积率：8.62
绿化率：30%
物业费：待定
产品类型：（住宅、公寓、商业）
主力户型：85/110--114/133--140平（三至四房）
交楼：待定
卖点：近地铁、周边配套成熟。
京基宸悦府位于深圳市福田区梅林街与祠堂西街交汇处东南侧；距离地铁4/9号线上梅林站400米。
交通配套
距离福田中心区域近，所以交通还是非常方面。距离地铁4号线上梅林站/9号线梅村站约400米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。
项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖、龙华等区域。
教育配套
教育资源方面，周边学校众多，但教学质量一般。项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。
商业配套：
项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，于2016年开业，是片区主要的大型购物中心，带来了更多的人流量。周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。地铁3站内商圈汇聚，前往卓悦中心、深业上城、中航城君尚等超百万网红商业购物消费。
休闲配套
生态资源优越，超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。
方圆5公里以内，还能享受到福田顶配的市政人文配套，深圳书城、深圳博物馆、市民广场等近在咫尺。
项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。
周边房价：
梅林片区发展比较早，现在基本开发完毕，很少新增宅地供应，想要新房未来只能靠城市更新，开发周期较长，因此京基宸悦府是短期内片区少有的新盘住宅。
二手房方面，周边都是老旧的小区，楼龄大多超20年，比如梅林三、四村，梅沁楼等，成交量很少，不太具备参考价值。近期二手房成交量较多的是大型公务员社区梅林一村，依山榜水，教育资源丰富为主要卖点，近三个月成交价在6-8万左右。新世界四季山水近半年成交价在7-9万之间，华府馨居小户型最新成交在8.5万左右，凯丰花园成交价7.5万左右。
梅林属于福田次核心地段，福田供应量比较少，最近入市的中洲湾迎海二期，均价约8万，折后7万多点都有，开盘卖了约5成，地理位置上相比京基宸悦府更靠近福田中心，且能靠近红树林，各方面更占优。
项目户型图：
户型图：
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