【拾悦城·楠园】真的有那么好吗?到底能不能买?

开发商售楼处咨询：400-6556-033 转999【营销中心】

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！

拾悦城是城市综合体项目，总体分三期开发，一期拾悦里雅居2017年8月份入市；二期包含拾悦城楠园和拾悦城沁园，目前正在建设中；三期主要是一个商业地块，建设甲级写字楼和集中式商业。

二期项目占地面积约3.54万㎡，规划总建面约32.29万㎡，由7座超高层+1栋幼儿园组成，容积率6.66，绿化率40%，2015户，配2396个车位，物业费4.5元/㎡。

其中A、B、C、D座包含商品住宅和回迁住宅两种；E、F、G座为纯商品住宅楼。总共2015户，其中回迁房700户，可售商品房1315户。

总的来看，就车位配比还行，体量小、业态单一、容积率偏高。

项目推出建面约86-140㎡三至四房，改善产品为主，86㎡户型货量较少，94㎡户型只有三房一卫，总体来说户型结构、功能间布局、朝向、采光啥的没啥大问题。

但问题是产品力表现一般，实用性欠佳，得房率不突出。

本次推的户型位于1B栋、1E栋，约530套。

约86㎡三房一卫，竖厅，动静分区结构，整体比较传统，功能间偏紧凑了一些，实用性还是不错的，B座和E座的两个户型结构及功能间布局是一样的，E座的玄关和厨房面积稍大一点，其它一致。

约94㎡三房一卫，横厅，近似双龙抱珠的结构，厨房只能依靠通风井进光，卫生间与次卧一间距较小，开窗存在对视问题，这个面积做三房一卫实用性欠缺。

除101㎡与103㎡的入户位置有明显结构差异外，其它部分从结构到功能间布局都是一样的，区别是个别功能间大小略有差异。

其中103㎡户型得房率明显要高一些，厨房面积大于其它四个户型。

四房两卫有约115㎡、118㎡、120㎡（有两种）、126㎡五个户型图。

其中115㎡与126㎡外形结构与内部功能间布局基本一致，126㎡户型可看作是115㎡户型的放大版，都是竖厅、动静分区的，居住舒适性、实用性、通透性、静溢性各方面都比较好。

118㎡户型是五种四房户型里唯一的横厅，通透性肯定是没竖厅的好，但横厅的餐客厅空间感更强，实用性会更高一些，整体没啥大问题，主要看个人喜好，就市场受众来讲，竖厅的受众会更广泛一些。

120㎡户型，是货量最多的四房，也是竖厅通透格局，它的外形结构会比115㎡和126㎡的更高方正一些，该户型入户门口有一个房间，功能间的布局没有115㎡和126㎡的好。

140㎡户型，是该项目建面最大的产品，格局与120㎡户型一致，可看作120㎡户型的放大版，居住舒适性更佳，预算充足且对居住舒适性追求比较高的可以侧重考虑这个户型。

朝向方面，拾悦城楠园总体是优势朝向为主，除1栋B座06/07户，1栋E座06/07户是东北朝向，其它要么是西南、东南，要么是通透格局。

需要注意的是，该项目的通透户型基本都是客厅阳台朝西北和东北，餐厅一侧是西南或东南，晾晒自然是没啥问题，只是有点美中不足的感觉。

周边配套只能说中规中矩，亮点不多。

项目步行约700米有11号线沙井站；距离宝安中心区约25公里，地出行铁前往南山、福田中心区通勤时长较久，接近1小时。

项目自带一所18班的幼儿园，未来还将规划九年一贯制学校教育用地引进宝中集团合办分校；周边有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学等学校，但对比宝安其余几个片区的教育资源，项目周边学校成色略显不足。

项目自带部分商业，只能满足业主日常购物需求，直线距离1KM范围内有有百佳华MAX CITY(沙井店)、百佳华奥特莱斯、华润万家、西荟城购物广场等商业配套。

开发商售楼处咨询：400-6556-033 转999【营销中心】

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！