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工程进度

项目的优劣势：

优势:

1、地铁口近在咫尺，宏发空中连廊直接连接地铁口，紧靠龙华大道和和平路交通比较便利。

2、属于新华中学的共享学区内，新华中学龙华前三的学校。

3、配套够硬，商业文体配套相对齐全，居家生活便利。

4、宏发也算是专业的开发商，品质相对出众一些，该项目外立面材质为铝板和双层low-E玻璃。

劣势：

1、噪音，享有交通的便利也会有噪音的苦恼。

2、小区园林小，虽有连廊串联起来，地块还是比较局限。

3、清湖板块，没有好的产业，周边的城市面貌也很一般，成熟的片区同时已有老化趋势。

4、套内使用率不会高，项目建筑为超高层，有公摊避难层。

总结：这个楼盘单纯从居住角度是没有问题的，完全满足了刚需三宝：地铁，商业，教育。

至于能不能买？

我们要看价格，旁边的盛璟润府早在21年11月份开盘，盘博士之前写过盛璟润府的文章，有兴趣的可以去看，现在已经是现楼，去化极其不理想，均价去到了6.9万/㎡。

现在国庆的这个价格单价4.7万起，带精装修，地铁口的物业在福田和西丽上班的群体也可以来看看；

宏发悦见倾湖原为彬峰桂工业园城市更新单元，位于和平路与清龙路交汇处东南侧，是宏发在龙华布局的首个项目；

项目占地面积为4.85万㎡，建筑面积约为55万㎡，总户数1521户，车位数3200个。规划3栋办公楼，6栋59-60层200米超高层住宅，18班幼儿园等，将打造成一座集办公、商业、住宅、城市公共配套等功能的大型街区综合体。

项目分两期开发，一期（01-01地块 悦见倾湖锦府；01-02地块 悦见倾湖誉；01-03地块 悦见倾湖和府）；二期（02-01地块 悦见新时代大厦）；规划包括三栋办公楼（分别为44层200米高、33层150米高、40层180米高）、六栋（或分为9个单元）59-60层200米高住宅、幼儿园、初中、以及各类商业配套等；

此次推出的是01-01地块的悦见倾湖锦府，推出351套住宅，面积段为96-119平的三房至四房；

分为01-01、01-02、01-03、02-01四个地块。

项目名称：宏发悦见倾湖

占地面积：4.85 万

建筑面积：约55万m²，住宅建面21万m²

推售产品：96㎡-119㎡3房-4房

交付标准：毛坯送简装

交房时间：2025.9.30

产权年限：70年

房产性质：住宅

总户数：1521户

首推户数：351套

车位数：3200个

容积率：6.5

绿化率：38%

梯户比：3T5 / 3T6

开发商：宏发集团

物业公司：宏发物业

项目地址：深圳·龙华·龙华大道与清龙路交汇处东南侧

商业配套：项目自身带3.3㎡的商业，旁边今年交楼的盛璟润府也有4.5万平的商业，周边还有幸福城楼下益田假日天地，星河Ico，2公里范围内有天虹商城、约60万㎡龙华壹方城和山姆会员店，商业配套丰富；

交通配套：距离4号线清湖地铁站A1出口100米多的距离，与1/2/3/5/6/7/9/10多条地铁换乘，斜对面即深圳首个有轨电车清湖站，旁边更有主干道龙华大道和和平路，通往深圳各地非常快捷；

教育配套：楼下有自带18班制的幼儿园，小学学区划分在家门口的清泉外国语学校小学部，中学学区划分在清泉外国语学校初中部（建设中），新华中学（龙华前三），龙华区教科院附属外国语学校。

生活配套：项目所在区域，龙华文体综合场馆-龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等文体集群汇集，高人气的艺术文化生活区，居住于此，尽享都市人文品质生活；

户型介绍：

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