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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请记得提前2小时来电预约，谢谢配合！

【项目基本信息】

占地: 1.43万㎡，

总建面: 6.5万㎡。

容积率: 3.27，

车位:414个，车位比: 1:1.29，

梯户比:2T4户，楼层:18-23层，

住宅户数:320户，小区自带幼儿园

限价：10.25万/㎡

【项目位置与产品定位】

招商前海臻玺位于前海妈湾片区梦海大道和港城路交汇处东北角，地处妈湾和前湾的交界处，北侧便是一线看水廊的自然景观，距离地铁5号线妈湾站500米

【商业配套】

500米范围内有自贸时代中心商业，下个楼就可以享受大型商超的便利，自贸商业中心紧邻妈湾地铁站，地下2层，地上6层，是妈湾首个购物中心，预计2026年开业。

周边还有世茂52+、印里商业街、山姆会员店、万象前海、前海卓悦INTOWN、前海壹方汇（建设中）及K11（预计24年开业），开车十分钟左右到达。

【交通配套】

距离地铁5号线妈湾站约500米，步行约七八分钟，距离深惠城际的前保站500米，连接鲤鱼门站、西丽枢纽、深圳北站等深圳重要交通枢纽。同时还有15号线在建，规划21-27-28等3条地铁线，轨道交通优势明显，周边有4条快速路，其中梦海大道贯穿前海，20分钟内可畅达南山中心、福田、宝安等城市核心区。

【教育配套】

教育方面，项目配建1所幼儿园，家门口就是南二外（集团）九年制学校（在建），10分钟步程内覆盖荟同学校，哈罗公学、中欧国际工商学院等国际化教育资源。

【休闲娱乐配套】

瑧玺是临河而建，所有的户型都能做到一线看河景，门口的前湾公园已于7月中旬发布招标公告，前海石公园（大铲湾段、前湾段）落地提上日程，指日可待，下楼就是公园，站在楼上就能看到河景，还是非常舒服的。

【项目户型】

在户型上，瑧玺有3个户型，分别为建面约106㎡三房两厅两卫、建面约107㎡3+1房（储藏间）两厅两卫、建面约128㎡四房两厅两卫。

建面约106㎡3房，竖厅设计，开间约4.7米，LDK客餐厨一体化，约1.9米阳台进深，这个户型看一线河景。

建面约107㎡的横厅3房，可以做到3+1房，L型阳台，主卧三面采光，还配置了独立衣帽间。整体使用率接近85.71%。如果算上墙体和入户凸窗，使用率能高达97%。

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