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深圳【开云府】售楼处咨询预约：400-6556-033 转333【营销中心】
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，戴好口罩，谢谢配合！
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「开云府」最新动态：
最新消息，开云府大优惠，87折高低区基本无价差，首付255万起买129㎡舒适大三房！1350万起买203㎡大四房，总共4条腿，4条129户型、1条203户型，而且上下层差不大，以203㎡40F为例1378万就可以拿下，这个价格临海揽山只能买个120㎡还是低区。
「开云府」价格分析：
本次价格调整主要是单条腿价差会非常大，第二是层差非常小，这是妥妥的送福利，谁先下手谁占便宜!联系房特工助理获取最新折扣价格及优惠政策！
1栋2单元203㎡01户型折后最低总价8F在1356万，最高49F在1382万，高低差仅有64万,01户型203㎡是这次优惠力度最大的户型，这个总价对比下图深圳在售200平户型，妥妥的降维打击！同时高区有海景户型并没有拉开价差，推荐01户型从高往低选。
1栋2单元单元129㎡01、02户型最低总价在8楼858万，01、02户型最高总价在49楼883万,价差在25万。03户型最低在7楼855万，最高总价在49楼881万，价差在26万。06户型最低总价在7楼855万，最高总价在49楼883万，价差在26万。
129㎡4个户型之间差不多最低在850万，最高在880万，4个户型之间基本没价差，同层及高低之间价差非常小。
结合景观朝向建议排序：
06 >01>02>03
综合分析：相较于市面上高低区巨大价差的定价模式，这次定价抛弃了景观、层差等因数，纯粹就是一视同仁，均价就是最高价 ，没那么多虚头巴脑的。所以在选择上就非常简单了，从高往低选！
详细价格表已出，具体各户型分析下面部分会有，想深入分析探讨可以添加房特工助理~
「开云府」房特工独享福利：
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CHAPTER 1＞
优劣势分析
1、价格：价差小，优惠户型非常划算
2、产品：项目已经全部封顶，2024年年底交房准现房有保障，而且背山面海，高层视野不错
3、配套：2/5号线赤湾站地铁上盖物业，自带4.6万㎡购物中心
4、电梯：电梯配置非常舒适，1单元2T3,2单元1梯1户，电梯厅私家使用。
5、小区：纯商品房大户，非常纯粹
不足：
1、产权：产权年限50年，目前剩余30年
2、配套：周边配套欠缺，便利度低。片区有多个旧改项目，待片区成熟还需很长一段时间。
3、环境：南侧海景面受琅玥湾以及赤湾总部大厦遮挡。
4、使用率：使用率不高。
基础信息
【开发商】深圳市海城锦实业发展有限公司
【总占地】约3.4万㎡
【总建面】约32万㎡
【容积率】7
【栋数】4栋（2栋住宅，1栋人才房，1栋写字楼）
【总可售户数】约418套
【主力户型】建面约124㎡-2043㎡改善3-4房
项目区位：开云府位于南山区招商街道赤湾六路6号，兴海大道与赤湾六路交汇处。
CHAPTER 2＞
本体情况
项目总建筑面积32万m²，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成，住宅地块与人才房加办公地块互为独立，两栋住宅形成自己独立小区安静纯粹，可售房源418套，精装交付，地面四层架空住宅专业停车场，地下三层公用停车场，车位1346个（地下886个、地上460个），住宅专用车位比约1:1.1，整体更是达到1:1.38。
开云府户型分析
开云府为商品房纯社区，418套124-129-133-203㎡3-4房，一共个种户型，每个户型都是两条腿。
2单元一层4户4部电梯，真正的私梯入户，独门独户，妥妥的豪宅配置！
1单元一层6户4部电梯，双电梯厅设置，实际使用2T3户。
203㎡的4房2厅3卫：
私家电梯厅的设置保证了独立的入户空间及体验感、面积6.27㎡。实际得房率在83%；
双主卧套房设置且270度景观面，同时主卧带独立衣帽间；竖厅南北通透带7.4米大阳台。
129㎡的3房2厅2卫：
有2个户型，分别是西北，东南朝向；都是是双龙抱珠格局，其中A2(03/06)户型客厅超大观景阳台（近7米）；
舒适大三房设计主卧都享有270度采光面，整体空间尺度感大且采光面充足，视野非常宽阔。
124㎡的3房2厅2卫：设计的是双龙抱珠格局，客厅超大观景阳台，东南朝向，缺点有黑卫，小卧室对天井外走廊采光。
133㎡3房2卫：西南向2条腿，3个次卧都很舒适。
CHAPTER 3＞
配套情况
交通：2&5号线交汇站赤湾站步上盖，可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。
商业：项目自带部分底商，旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）；1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家等商超，可满足日常所需。开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中，即将开业）。
教育：项目自带一所18班幼儿园，项目不远处就是赤湾学校（九年制，南二外挂牌，学校规模为36个班）；周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附校高中新校区、深大附中高中部、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。
休闲：背靠大小南山，周边还有文天祥公园、天后博物馆、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园、歌剧院国际艺术文化区（在建）等生态、休闲资源。
蛇口赤湾区域规划
开云府位于蛇口片区，作为链接前海与蛇口的板块，赤湾的重要位置不言而喻；在前海蛇口自贸区的总规划中，赤湾板块将重点发展商务、科技、信息服务等生产性服务业、文化创意产业及现代物流产业等，建设科技创新服务区和文化创意聚集区。还将建设赤湾海洋科技城，与蛇口国际海洋城携手打造全球领先的海洋科技研发中心和产业基地。
当然蛇口赤湾的争议也很多，首先区域发展太慢，各方面的配套还没有起来，区域环境也很一般；再者片区供应比较多。房特工有一篇关于赤湾的文章，有兴趣可以点击以下链接：
赤湾真的是万人嫌吗？
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房特工深圳各区住宅链接
宝中住宅项目：900-1200万3-4房
都市茗荟二期（待售）丨中铁阅臻府（待售）丨鸿荣源胤璇（待售）丨宝中越秀双盘（瑞樾府+潮樾府）丨玖玖颂阁（89㎡3房/128㎡4房，现楼）
前海住宅项目：900-1200万3-4房
桂湾、前湾片区：
前海时代三期第二批（待售）丨一湾臻邸
妈湾片区：
前海瑧玺丨万科瑧山海
蛇口片区：
前海宸湾（准现楼）丨开云府丨四海臻邸 (117㎡）丨金众云山海公馆（111-174㎡4-5房，待售）
南山其他片区：
绿景白石洲丨深业鹤塘岭（加推）丨鸿荣源尚璟公馆（少量）丨正东名苑（少量）丨卓越九珑（83-97-118㎡的3-4房）
西丽片区：
丹华公馆丨总章翡翠公馆
福田住宅项目丨900-1200万3-4房
中州湾迎海二期（96-109-125㎡3-4房，待售）丨金地环湾城（120㎡）丨天宸（128㎡） 丨 中洲湾迎海（少量） 丨承翰湾尚（127/175㎡）丨新天石厦名苑（138㎡）丨中信城开红树湾（134㎡）
福田南山2房小户型
君临芯公馆（36-76㎡）丨御成府（30-50㎡）丨丹华公馆（58㎡）
南山-福田丨150㎡以上大面积豪宅4房，1600-3000万+
前海桂湾：
前海时代三期 （189-251㎡4房）
蛇口：
晗山悦海（160-180㎡）丨开云府（203㎡）丨万科瑧山海（190-380平4房）丨金众云山海公馆（175㎡5房）
南山：
绿景白石洲（187㎡）丨万科瑧山海（190-380平4房）丨方直珑樾山（193-268平4-5房）
福田：
金地环湾城（183-252-270㎡）丨承翰湾尚（175㎡）丨中洲迎海（260㎡）丨富通九曜（360㎡）丨兰江山第（176/180/319㎡）
深圳湾：
中海深湾胤府（190-500㎡，待售）
宝安住宅
新安：玖玖颂阁（88-133㎡3-4房）：700万起/现楼/低首付150万总价起
西乡：
越秀潮樾府（93-130㎡）：总价约955-1052万
山海公馆（73-80㎡2房）：总价约450万 现楼最低85折起
海峦坊（81/88/96㎡3-4房）：580万起
卓越闽泰星奕府（85㎡小3房，95㎡大3房，110㎡4房）
尖岗山：万科未来之光（80-98㎡3-4房）
沙井：
拾悦城楠园（86-140㎡3-5房）
鸿荣源珈誉府（76-105㎡3-4房）
龙华住宅
北站板块：
中洲迎玺（92-136㎡3-4房）丨华润超核润府（98-144㎡3-4房） 丨紫云府（82/93㎡3房）丨 中海珑悦理（89-130㎡3-4房）丨保利招商龙誉（83-125㎡）
大户型高品质楼盘：
安宏基天曜府（96-136㎡）丨鸿荣源博誉府㎡3-4房（85-143㎡3-4房）丨天湖岛花园（124㎡4房）
深高北学校楼盘：
众福红山印（79-100㎡3-4房）丨深业上城学府（80-140㎡3-4房，待售）
红山板块楼盘：
深业颐樾府（78-179㎡3-5房）
现楼楼盘：
溪山君樾（120-196㎡）丨恒壹四季华府（80-88-112㎡3-4房）丨龙岸君粼丨北站一号
500万上车楼盘：
塘城（67-87-96-125㎡2-4房，待售）丨卓越珺奕府（80-89-106-113㎡3-4房，待售）丨卓越和奕府（93-111㎡）丨四海华亭（87-120㎡3-4房）丨锦顺名居（78-123㎡3-4房）
深圳【开云府】售楼处咨询预约：400-6556-033 转333【营销中心】
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