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云上润府是今年华润置地在深圳西部中心，唯一推出的纯住宅项目，可见市场期待和站位之高。

从项目释放的产品体系来看，我提炼了两个核心亮点：低密和纯粹。

区别于高层/超高层遍布的深圳住宅，云上润府以罕见的小高层形态出现，配合围合式花园布局，把容积率降至约4.2。

低密，意味着最大化中央景观，给住户带来足够阔绰的光照感和通风对流度。

在建筑设计上，项目承袭了润系东方人文，采用框景手法打造简约雅致的现代化立面；在归家入户上，内部规划有府门-庭院-水景-廊架四重礼遇体系。

以“引力聚合场”“云上艺术展”和“无界融心圈”三大创新场景打造全龄活力场，规划宜居宜乐的中央花园社区和儿童友好空间。

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要知道，除了去年润峯云上府开售，福海片区最近的新房供应还要追溯到2019年。

加之周边二手市场业主惜售，放盘寥寥无几，附近早已落地多个大型高新产业集群，本身压抑着大批得不到安放的购房需求。

所以云上润府未来入住的都是偏中高端改善家庭，譬如企业主、事业单位及高新产业科技人才等精英阶层，圈层的纯粹性不言而喻。

项目简介

开发商：华润

物业：润加物业服务（深圳）有限公司

占地面积：3.08万平方米

建筑面积：12.9万平方米

总户数：953

车位：1216

绿化率：30%

容积率：4.2%

产品类型：（住宅）

批地时间：2022年9月

交楼时间：2025年5月

户型面积：

98/132--135平（三至四房）

商场配套

约9万㎡华强城商业Shopping Mall(建设中)、约30万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等大型商业体环伺，举步可达三大品质社区商街，悦见都会醇熟生活场

周边配套

毗邻福海足球体育公园、福海文体中心（规划中），周边福海公园、凤凰山森林公园、立新湖公园及海洋新城红树林休闲区（规划中）等环绕；项目所在街道规划多个儿童友好型公园，为亲子互动提供专属空间

交通配套

距地铁11号线桥头站直线距离约800米、12号线桥头西站直线距离约1000米；1号线、20号线、18号线（规划中）、26号线（规划中）及30号线（规划中）

自带9班制幼儿园，护航孩子成长。与深圳市福海中学一街之隔，约1公里范围内分布幼儿园、小学及中学10+所，其中桥头学校为九年一贯制公立学校，福海小学（建设中）拟设24班1080个学位（具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生政策为准）

临近宝安中医院福海医院（规划中），该院为区域重点推进的建设项目，咫尺近享高质量医疗服务

户型介绍

其中住宅506套，户型面积约为97-135㎡，备案均价约4.79万/㎡，单价区间约4.1-5.3万/㎡，总价区间约402-702万/套；

商铺42套，户型面积约为34-154㎡，备案均价约4.3万/㎡，单价区间约1.5-6.6万/㎡，总价区间约66-1022万/套。

98㎡的3房2厅2卫户型

分布在2栋2.3单元的04，05。

3栋1单元的01.02.03.04，和3栋2.3.4单元的02.03.04.05.06.07。

建筑面积约98㎡户型

项目主力户型，动静分区布局，方正实用，光照充足；

6米宽大进深阳台宽敞明亮，兼顾多重功能空间；

主次卧具有良好的开间进深比，空间利用充分；

小房间双面开窗，明亮实用；

餐厨空间紧凑实用，入户预设玄关和冰箱位，收纳平面一体化。

132㎡的4房2厅2卫户型

分布在3栋2.3.4单元的01。

建筑面积约132㎡户型

全功能四房，通透结构横厅户型，通风采光充分；

餐客厨一体化空间，配有大型通廊式阳台，宽敞明亮，功能全面；

主卧自然通透宽敞明亮，配有独立衣帽间，次卧空间配有全尺寸大飘窗，明亮舒适，空间利用充分；

入户配有独立玄关，内外过渡互不干扰。

135㎡的4房2厅2卫户型

分布在1栋的04.05，2栋1单元，3栋1单元的05.06。

建筑面积约135㎡户型

南北通透，通风采光充分；

5.8米开间多功能客厅，大尺度起居空间配合大面积阳台，舒适灵活；

主卧宽敞明亮，自然通透，功能全面，次卧配置均衡合理，全尺寸飘窗设计，空间利用充分；

餐厨空间自成一体，自然通风采光性能优秀；

入户自成独立玄关空间恰到好处。

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