深圳楼市,大逆转?

深圳楼市的风向，正在悄悄转向。

短短一周之内，深圳核心区土拍接连见证历史。

先是6月5日，南山科技园地块以10.87万/㎡的楼面价刷新全城纪录。紧接着6月12日，前海桂湾宅地一锤定音，楼面价约9.6万/㎡，直接捅破了前海的楼面价天花板。

市场普遍预测，两大核心项目未来入市售价有望触及18万-20万元/㎡。

过去几年，房企拿地普遍谨慎。能在这个时间点重仓深圳核心地段，说明市场对深圳楼市的预期正在发生变化。

4月29日深圳松绑核心区限购后，市场情绪很快被点燃。

5月，深圳一二手住宅合计网签超过1万套，时隔13个月重新站上万套关口。

此前一直看空中国楼市的高盛，近期也改口了。高盛认为，上海、深圳有望率先引领中国房地产市场复苏，并预计到2028年底前具备约15%的反弹空间。

那么，深圳楼市真的触底反弹了吗？

现在说全面反转还太早，但确实到了买入窗口。

第一，科技股的财富效应，正在慢慢传导到楼市

过去一年多，AI、算力、半导体、光模块、PCB、存储等科技方向，走出了一批大牛股。股票涨了，期权值钱了，一批高净值家庭会重新考虑资产配置。

第二，香港楼市回暖，也在影响深圳资产预期

2026年一季度，香港一手住宅成交约6300宗，创2013年以来同期新高；4月内地买家购买香港住宅1892套，环比增长48%。香港信心修复，会反向带动深圳核心区预期。

第三，AI产业正在制造新的购买力

这一轮财富周期，最大的风口就是AI。而深圳就是站在风口上的城市。2025年，深圳PCT国际专利申请量19660件，连续22年居全国首位；“深圳—香港—广州”创新集群，也首次跃居全球第一。

深圳正聚集大量AI企业、创业者和高管，他们在这里积累财富，也必然会在这里安家置业、配置资产。

对于真正有购房需求的家庭来说，趁着深圳楼市还没有全面反弹，现在就是入场的好时机。

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真正的机会，是质价比

豪宅的率先爆发，会激活市场的置换链条，过去超跌的优质板块将面临修复与补涨。深圳楼市的结构性窗口确实到了，但买房的逻辑已经彻底变了。

过去大家盯着“性价比”，逻辑重心在价格，为了便宜甘愿妥协品质，总想着先上车，以后升值了再置换。

但经过这几年的市场洗礼，购房者开始变得更挑剔，开始追求“质价比”。不仅要求价格到位，更要求产品力越级。花出去的每一分钱，都能换回超越价格本身的价值与体验。

带着这个标准去看深圳市场，你会发现，卓越琅奕府刚好契合了这种诉求，并把“质价比”这三个字具象化了。

第一、买入深圳的“超级财富中轴”

在深圳，买房的第一性原理是看懂产业的流向。

如果你在地图上俯瞰正在建设的“侨城东路北延线”，你会发现这是一条将深圳顶级的“智力资本”与“财富资本”连接在一起的超级财富中轴。

6月份，楼市进入了传统意义上的淡季。但是深圳楼市却表现出了“淡季不淡”的特征。深圳6月份新建商品住宅和二手住宅累计网签8,878套，环比5月份有所下降，但是同比却是增长了14.2%。

房价也延续了上涨的态势。据中指院发布的6月份百城房价数据，深圳新建商品住宅房价环比上涨0.8%，涨幅居于百城房价前列；二手住宅的价格环比上涨了0.03%。

在6月份这样的淡季里，深圳楼市有这样的成绩，算是非常不错了。今年已经有部分国际机构看好上海和深圳楼市的回暖，认为这两个城市的房价会率先涨起来。

实际上，深圳楼市自2026年3月份以来的走势，确实有止跌回涨的迹象，诸多信号显示深圳楼市或许真的要回暖了、房价要上涨了。深圳楼市的逆转也或许正在进行之中。

首先是从楼市成交量和成交价格来看，深圳楼市自3月份以来，市场一直维持相当好的热度，成交量也是在相对高位运行。3月-6月份，一二手住宅成交量分别为7,898套、9,044套、10,079套和8,878套；房价也是一路反弹，一手住宅和二手住宅已经实现了连续数月的环比上涨了。

深圳楼市在今年这几个月的表现与过去两年完全不一样，过去两年虽然也会在3月-4月份出现回暖行情，但基本上都是季节性，到了4月份行情基本上就开始转淡了，且呈现出来的是“以价换量”的特征。而今年深圳楼市的走势是从3月份起开始一路高歌猛进，到了6月份市场依然维持较高的热度，房价也是一路攀升，呈现出来明显的“量价齐升”的特征。

这些特征显示了市场在发生了一些微妙的变化，市场的预期也正在转好，潜在的购房者有加速入市的迹象。

同时，深圳楼市另一个回暖的信号表现非常强烈，这个信号就是深圳土地市场，仅仅6月份，深圳土地市场就连拍出三块高溢价的住宅用地，楼市地价也是在刷新纪录。

6月5日，深圳南山粤海街道拍出一宗高价住宅用地，经过291轮激烈竞拍，保利以总价57.72亿元、折合楼面价10.87万元/㎡的价格竞得该地块，溢价率高达150.74%，刷新了深圳住宅用地的单价纪录。

6月12日，深圳前海拍出该区域的新“地王”，经过300轮激烈竞价，厦门建发以总价35.25亿元、折合楼面地价9.6万元/㎡的价格竞得该地块，溢价率114%，成为前海区域住宅用地新“地王”。

6月25日，深圳宝中一块住宅用地拍卖，经过355轮激烈竞价，保利以总价105.1亿元、折合成交楼面地价8.79万元/㎡竞得该地块，溢价率99.05%，成为了2026年深圳首个突破百亿的住宅用地。

土地价格是房价的先行指标，一定程度上反映了市场尤其是开发企业对后市的预期，深圳这几块住宅用地能拍出如此高溢价，也说明房企对深圳未来楼市及房价的看好。

经历这么多年的调整，深圳楼市正在逐渐走出了止跌回稳的态势，今年市场表现出来的诸多特征显示了深圳楼市或许正在迎来新的拐点，市场或许真的就要逆转了！