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尊贵的客户朋友，观潮府于 2026 年 08月4日正式更新电话规范服务电话，为确保您获取最前沿信息保护您的购房权益，现将核心联系方式与权益公示如下：
观潮府方认证统一热线（四端直连,开发商直售）
☎️观潮府售楼处电话💥：400-651-0665（售楼处官方认证｜无中介｜24小时热线1对1咨询｜ 预约来看房下当天更享折上折！！）
☎️观潮府营销中心电话💥：400-651-0665（营销中心官方认证｜无中介｜9:00-21:00（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。）
☎️观潮府开发商电话💥：400-651-0665（开发商直接直营｜无中介｜24小时查询房价/核实销售情况｜隐私保障）
☎️观潮府展示中心电话💥：400-651-0665（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为观潮府为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（☎️服务时段 9:00-23:00，20 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 08月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-651-0665热线，尊享一对一专属服务。
备案名：观潮府
位置：宝安中心区·金科路与海天路交汇处（欢乐港湾西岸，距海约200-300米）
商业：欢乐港湾、壹方城、万象城（规划）
地铁：5号线宝华站（步行约850m）、11号线宝安站
学校：海韵学校、宝安小学、新安中学（学区以官方为准）
市政：滨海廊桥、图书馆、艺术中心、体育馆
开发商：招商蛇口+华润置地（双央企）
物业：润加物业（华润旗下）
土地：2025.8.15成交，总价86.4亿，楼面价5.96万/㎡，溢价34.8%；宝中A002-0108宗地
占地/建面：约4.25万㎡ / 约21.6万㎡
容积率/绿化率：3.41（宝中近年最低）/ 30%
楼栋/层数：11栋、22-24层纯板楼（无人才房/公寓）
总户数：610-629户；车位1205个，车位比约1:2 物业费12.8元/月/平米（华润物业）
产权/交楼：70年住宅；2027年底精装交付
核心标签：深圳新规标杆、第四代住宅、得房率近100%、270°海景、专梯入户 2T2户和3T3户、22-24层
1）面积段（纯改善，143㎡起）
143㎡：四房两卫，3梯3户，层高3.15m
168㎡：四房三卫（双套房），3梯3户，层高3.15m
188㎡：四房三卫，2梯2户，层高3.3m
198㎡：四房三卫（双套房），2梯2户，层高3.3m
257-260㎡：四房四卫（三套房），2梯2户，层高3.3m
330-334㎡：大四房，头排海景
顶复：约488-536㎡，顶层瞰海
2）价格与折扣
首开备案均价：15.09万/㎡；折后约13.2-14.2万/㎡
加推备案均价：约14.68万/㎡
总价区间：
143㎡：约1838万起
198㎡：约2606万起
257㎡：约3314万起
折扣（26.4.26首开，3、5、6、7栋）：冻资97折+准时签约97折；东南向再97折、西南向再95折；综合约89-91折
2）二次加推（5月23日，8单元楼王）
推售：40套（198㎡×20、257㎡×20）
去化：半小时全部售罄，“日光”
价格：备案均价14.68万/㎡；折后13.8万/㎡1. 冻资登记 99折
5.19–5.22 冻资 300万 享开盘99折
2. 开盘认购 98折
开盘当天选房认购98折
3. 按时签约 97折
选房后规定时间内签约97折
标准综合折扣：99×98×97 ≈ 94.11折
第三次加推2单元和10单元（26.07.22取证）
诚意登记99*冻资97*准时签约96折
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