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去年12月，T3栋首开时我便关注过。当时125套300㎡起步的大平层，单日去化超七成，53亿元销售额直接奠定了这个项目在深超总顶豪版图上的位置。超九成买家一次性付款——这在2025年的深圳楼市里，本身就是一份极具分量的市场认证。
时隔半年，GCC联泰超总湾T4栋正式亮相加推。T4栋高63层，约246.2米，是整个项目4栋超高层公寓中最高的楼栋。更重要的是，T4栋位于整个社区景观视野最优越的位置，被誉为整盘的“景观楼王”。
结合公开资料和近期市场动态，聊聊T4栋的看点。
一、项目底色：深超总唯一3.0低密大盘
在深超总这块约1.17平方公里的土地上，土地规划以总部经济为主导，住宅及居住类用地占比极低。GCC联泰超总湾总占地约9.23万㎡，计容建面约27.7万㎡，容积率仅3.0。对比深超总其他在售或规划项目动辄6.0、8.0以上的容积率，3.0的数值意味着更宽的楼间距、更舒展的公共空间、更通透的居住体验。
项目占据深超总片区约8%的土地面积，是片区单一最大的宗地。由4栋超高层公寓、2栋高层办公楼及低密度业态组成。全盘以纯粹大平层为主力，户型起步约300㎡，最大可达1000㎡。全部户型通燃气，带超大景观阳台。
四栋塔楼高度分布：
T1栋：51层（234.35米）
T2栋：57层（224.35米）
T3栋：58层（228.25米，已推售）
T4栋：63层（246.2米，本次加推）
T4栋是整盘海拔最高的一栋，63层的高度比T3栋高出5层，站在约200米以上的云端，视野的震撼程度又上了一个台阶。
二、景观：四重资源叠加，T4栋的“唯一性”
联泰超总湾的景观，是深圳顶豪中极为罕见的多重景观叠加。
项目南向直面深圳湾，北面紧邻约68.5万㎡华侨城国家湿地公园，东望欢乐海岸、蓝楹湾别墅群与福田天际线，西瞰深超总世界级总部建筑群。项目被海、湖、公园、湿地、高尔夫五重自然资源包围。
T4栋在景观维度上拥有不可复制的优势：T3栋东向视野会被T4栋部分遮挡，而T4栋作为整个社区最东侧的高塔，东南向直面深圳湾海景，东向无遮挡俯瞰欢乐海岸与福田CBD天际线，北向正对华侨城湿地公园。这种三面无遮挡的景观格局，在整盘中仅此一栋。
“T4未来是景观孤品”——这是市场对它的判断。
三、产品力：五大国际大师联袂，2026大师系列迭代升级
T4栋新品在首开T3栋的产品力基础上，进行了全面迭代。
项目此次加推的2026大师系列限量新品，由Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen、1508 London、The One Atelier（TOA）、CCD五大国际设计天团联袂执笔。首开T3栋时，仅三个户型分别由三位大师设计，T4栋一次性推出6个大师实景样板间，规格之高在深圳顶豪市场极为罕见。
具体到产品参数：
主力层高3.6米
低区5梯3户、高区5梯2户梯户比
全屋精装交付，甄选Antoniolupi、Gessi、Rimadesio等国际顶奢品牌
约11米挑高入户大堂（由Yabu Pushelberg设计）、约450㎡公区尺度
车位比约1:2，远超普通豪宅配置
TOA设计的约303㎡户型臻配阿玛尼家居系列，Yabu设计的约401㎡户型偏向侘寂调性空间，每个户型都有不同的审美表达，被市场观察人士评价为“像是逛了一次高定非标艺术展”。
四、价格参考：从T3栋看T4栋的价值锚点
T3栋首开定价体系已形成清晰的价格梯度：
低区（3-11层）：均价约11.7万/㎡
中区（12-37层）：均价约14.1万/㎡
高区（39-57层）：均价约18.9万/㎡
顶层1032㎡：单价约34万/㎡，总价破3.5亿
T3栋303-327-402㎡户型，总价区间约3500万-7600万。T4栋作为63层楼王，景观视野全面优于T3栋，高区定价预计会有一定上浮。业内推测主力总价落在4000万-1.2亿区间（具体以开发商备案为准）。
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