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楼盘坐落 南山区南山街道东滨路194号 ，占据南山、蛇口、前海三区交汇的黄金位置，地段含金量拉满。项目主打地标级云端公馆，整体配置十分能打：

T1栋总高约200米、共43层，属于片区地标高层建筑，单层标准面积约1300㎡，格局开阔大气。产品最大亮点是 4.5米超高层高 ，远超普通公寓，空间通透不压抑，可塑性极强。楼栋采用 8梯9户 高配梯户比，高峰期出行不拥挤，居住、办公舒适度拉满。项目为 40年产权商办属性 ，物业费9.8元/㎡/月，由京基物业全权打理，搭配国际金钥匙服务体系，圈层服务标准对标高端豪宅，资产保值更有保障。

社区内外双景观打造，外部绿植环绕、空气清新、生态宜居；内部精心规划园林景观，休闲步道、休憩空间齐全，日常散步、晨练、亲友小聚都有合适场地，闹市中独享静谧生活。

二、实力房企背书｜29年京基，深耕深圳靠谱房企

买房优先看开发商实力，避免踩坑烂尾、减配问题。京基深耕深圳29年，是本土标杆城市运营商，深耕核心地段、打造城市地标无数。

从441.8米深圳地标 京基100大厦 ，到滨河时代、御景峯、水贝、山海御园等一众标杆楼盘，京基的开发品质、交付实力、片区运营能力久经市场验证。雄厚的品牌实力，不仅保障楼盘品质，更让后期物业维护、资产保值更稳定，置业安全感拉满。

项目占位湾区超级核心，坐拥 七大全球总部基地 加持，片区聚合腾讯、大疆、阿里巴巴等头部企业，产业密度、人才浓度稳居深圳前列。未来片区将汇聚260万高精尖人才，海量居住、租赁、消费需求爆发，不管是自住还是投资出租，都有稳固的市场支撑，片区长期升值潜力毋庸置疑。

项目主推 93-235㎡定制云端公馆 ，覆盖刚需自住、改善宜居、高端圈层多种需求，户型设计极具优势。区别于普通商办产品，项目户户带阳台、可通燃气，居住属性拉满，告别传统公寓压抑、不通气、无采光的痛点。

五、全维配套｜交通、教育、商业、医疗、生态全覆盖项目是实打实的地铁红盘， 距9号线荔林站E口仅约260米 ，步行即可直达。1站地铁直达前海核心，5/9/11/12号线四轨环绕，13、15号线在建，未来五地铁交汇，通达全城无压力。

优质教育环绕，氛围浓厚自驾15-20分钟可达三大国际名校：已开学的英国哈罗公学、美国荟同国际学校，以及在建哈罗港人子弟学校，还有剑桥、北大联合办学的前海中英研究院，公立、国际教育全覆盖，适配不同家庭教育需求。

周边医疗配套成熟，15-20分钟车程覆盖蛇口人民医院、南山区人民医院、南山妇幼保健院、南油医院等多家二甲及以上医院，还有在建太子湾医院，日常就医、体检、康养都有保障，居家健康无忧。

项目自带约2657㎡社区商业，满足日常买菜、餐饮、休闲基础需求。同时执掌深圳密度最高的核心商圈带，海岸城、来福士、海上世界、万象前海、深圳湾万象城、K11等十大高端商圈环绕，轻奢购物、高端宴请、休闲娱乐一站式配齐，繁华生活随时随地享受。

地段难得兼顾繁华与生态，项目坐拥城央稀缺山海资源：南眺大南山、小南山双山景，西望前海湾、东瞰深圳湾，推窗即揽山海盛景。周边荔林公园、前海绿化带、四海公园、前海石公园等多座公园环绕，负氧离子充沛，日常休闲、运动遛弯，沉浸式享受城央宜居生活。

京基东滨时代，不是传统刚需住宅，却是 南山前海核心稀缺的高性价比商办资产 。最大的核心价值，就是用更低的门槛，拿下深圳顶级地段、成熟配套、山海景观和地标圈层。

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