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宏发·天汇城二期公寓｜光明核心区·双地铁口·建面约67-79㎡，总价118万起！

宏发·天汇城二期

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楼盘简介

项目简介

宏发天汇城二期位于深圳市光明区公明街道松白路与长宁路交汇处、光明二中旁，是宏发集团在光明核心区打造的约91万㎡大型城市综合体的收官之作。

项目定位为刚需至刚改型住宅型公寓，凭借"双地铁口+楼下大仟里+实景现房+不限购不限贷"的核心优势，成为光明区公寓销冠项目。

整个天汇城总占地面积约12万㎡，总建筑面积约91万㎡，涵盖高尚住区、约15万㎡光明大仟里购物中心、国际商务写字楼天汇中心、希尔顿花园酒店等全能业态。其中二期占地面积约3.6万㎡，建筑面积约25万㎡，容积率6.33，绿化率30%，规划建设1栋29层高的公寓楼，总户数331套，车位配比1:1.5。

小区采用"L"字型板式布局设计，避免楼道狭长局促感，提升居住体验。外立面采用现代简约风格，高品质真石漆+局部铝板装饰，线条简洁大气。

社区内部打造围合式园林景观，搭配中央花园、景观步道、休闲草坪等，植被覆盖充足。入户大堂采用现代轻奢设计，层高约11米，通力电梯分区运行，4梯13户低梯户比，候梯时间短，出行高效。

项目于2022年10月交付，现楼销售即买即住，所见即所得。一期、二期3000多户业主已入住，大仟里商业2019年开业，醇熟大城全面兑现。

开发商宏发集团是深圳本土实力房企，成立于1985年，深耕光明区域20多年，被业界称为"光明地主"。

公司秉持"让生活更美好"的理念，形成了产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈。在光明区打造了宏发大仟里、宏发雍景城、宏发上域、宏发嘉域、宏发天汇城、宏发万悦山等多个标杆项目，口碑过硬。

物业公司为深圳市宏发物业服务有限公司，具有国家一级物业资质，位列深圳物业50强，服务深圳多个宏发项目超万户业主，物管费4.5元/㎡/月，提供贴心管家式服务。

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基本参数

基础参数

开发商：宏发集团

物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司

物管费：4.5元/㎡/月

占地面积：约3.6万㎡（二期）/ 总约12万㎡

建筑面积：约25万㎡（二期）/ 总约91万㎡

容积率：6.33

绿化率：30%

栋数：二期1栋

层数：29层

总户数：331套

车位比：1:1.5

梯户比：4梯13户

产品性质：商务公寓（住宅型）

户型面积：67-79㎡

层高：3.1m

得房率：约70%

产权：40年（2016-2056年）

交楼标准：毛坯

交付时间：2022年10月（现楼）

户型价格介绍

项目主推建面约67-79㎡2-3房，户型设计亮点突出：客厅出阳台，落地全景大窗，采光通风良好；明厨明卫，干净整洁；户户通燃气，民水民电；部分户型采用L型厨房设计，"取、洗、切、炒"动线流畅。

首付最低3成起，支持银行分期最长10年，不限购不限贷门槛低。

01户型，约67㎡2房2厅1卫

67㎡两房总价118-138万起，适合单身人士或小家庭自住。户型方正实用，L型厨房设计，燃气入户，无走廊浪费面积；双卧室朝南，带外阳台，采光通风极佳，私密性好。

02户型，约79㎡3房2厅1卫

79㎡三房总价136-158万起，三口之家或改善客户首选。三面采光格局通透，客厅餐厅一体连接阳台，空间感十足；卫生间干湿分离，功能分区合理；主卧带飘窗，视野开阔，居住舒适度高。

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配套情况

区位发展

项目位于光明区公明街道核心地段，松白路与公明广场交汇处，地处光明科学城辐射圈。光明区作为"深圳北硅谷"，打造世界一流科学城和深圳北部中心，总投资863亿凤凰城引进腾讯、微软、招商局等世界500强名企，产业发展强劲。公明街道是光明区传统老城区，商业、教育、医疗配套成熟，生活便利度高。

交通配套

双地铁口物业，楼下即是地铁6号线与13号线（在建）公明广场站，直线距离约200米。6号线已通车，6站直达深圳北站，换乘4号线25分钟可达福田CBD，快速串联龙华、福田、罗湖；在建13号线预计2026年开通，被誉为"科创通勤大动脉"，3站可达南山科技园，6站抵达后海，40分钟内通达南山核心区。

自驾方面，2公里内接驳南光高速、龙大高速（深圳段免费），依托松白路、公明南环大道等主干道，30-40分钟可达福田、南山核心城区。

教育配套

项目自带12班幼儿园，步行可达红花山小学（公办），距离光明二中（24班重点公办初中）仅数百米，师资力量雄厚、教学设施完善。周边还有公明中学、秋硕学校、公明第一小学等。

根据光明区政策，公寓可按政策申请学位，部分学校录取积分仅68分左右，入学门槛低，解决无名额家庭教育需求。

交通配套

约15万㎡光明大仟里购物中心就在楼下，这是光明首家大型一站式购物中心，规模是福田COCOPark的2倍，已入驻永辉Bravo超市、金逸巨幕IMAX影城、优衣库、无印良品、星巴克等超300家知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲等多元业态，开业期日均18万人流量。周边还有公明天虹、百佳华商场、万汇城等成熟商业。

医疗配套

800米可达中国科学院大学深圳医院西院区，3公里内有深圳宝田医院、光明区人民医院等，日常就医便捷。在建的深圳市中医院光明院区预计2026年试运营，进一步提升区域医疗水平。

生态文体

红花山公园就在约500米处，100公顷城市绿肺，九层宝塔是网红打卡点，周末爬山、散步、遛娃好去处。

另有尖岗湖公园、薯田埔龟山公园、下村公园等生态配套。临近茅洲河碧道，可河边漫步、健身。文体方面，有红花山体育中心、光明图书馆、光明区文化馆等。

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