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金地环湾城(金地环湾城2026年官方发布)金地环湾城-楼盘详情_房价_户型_小区环境

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一、基础档案

地段：福田大金沙上下沙，福强路与沙嘴路交汇处，深港超级湾核心

开发：金地集团+福田投控（国企联合开发），百万方综合大盘，总建面103万㎡，分两期开发

参数：占地9.6万㎡，容积率8.6，绿化率23%，车位比1:1.3，物业费8.9元/㎡/月

产品：70年纯住宅，111-270㎡三至五房精装交付；一期已交付，二期2028年交付

均价：折后8.8-11万/㎡，入门111㎡三房总价1020万起

二、核心配套

1.交通（深港通勤王牌）

地铁：步行300米7号线上沙/沙尾双站，1站香蜜湖金融中心，3站车公庙；规划22号线2028年通车，双地铁交汇

自驾：出门滨河大道，15分钟福田CBD，30分钟前海；近皇岗、福田双口岸，港人双城通勤友好

路网：滨河、福强、沙嘴路三维主干道，跨区、跨境出行全覆盖

2.教育（最大核心卖点）

自带72班红岭教育集团红树林九年一贯制学校（2025年已开学），48小学+24初中，业主优先入读，6.5亿硬件顶配，本部师资派驻；配套公立幼儿园，12年目送式教育

短板：新校暂无中考成绩，底蕴不及百花老牌学区。

3.商业生态

自带15万㎡公园式商业（K11同款团队设计），大湾区首座嘉佩乐酒店、米其林集群、艺术展厅；1.2公里KK ONE、中洲湾商圈下楼可达

南向直面368万方红树林湿地公园、15公里滨海长廊，高楼层270°深圳湾海景，远眺香港米埔湿地，福田少有的城芯山海资源。

三、户型明细

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