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深圳观潮府｜2026年8月官方售楼处权威公示（全网唯一正深圳观潮府版）
更新时间：2026年8月10日
尊敬的购房者：
深圳观潮府于 2026年8月正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下：本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
项目施工进度：项目正在有序施工中，部分楼栋已经出地面，预计2027年底精装交付。
项目区位&开发商
买豪宅，先看“出身”，观潮府的区位和开发商，几乎是满分配置。
先聊开发商：招商+华润，这俩组合在深圳豪宅圈就是“品质定心丸”。
招商蛇口不用多说，鲸山别墅、双玺花园这些经典顶豪都是它的作品，最懂深圳高端客群的需求；
华润置地更厉害，深圳湾悦府、华润城，每一个都成了片区的价值标。
这次两大央企联手，没有限价、没有配建、不限70/90政策的束缚，完全能按照高端市场的需求打造产品，这也是我最看好它的一点。
再看区位，用“绝版”形容一点不过分。
项目在宝中金科路与海天路交汇处南侧，距离海岸线仅300米，是宝中近年来最临近海岸线的涉宅项目。
东南面正对着欢乐港湾摩天轮，能直接眺望前海三湾，西边隔海就是腾讯企鹅岛，站在阳台就能看潮起潮落、城市天际线，这种景观资源在宝中再也找不出第二块了。
更关键的是，它处在宝中与前海的交界处，既能享受宝中成熟的生活配套，又能蹭上前海自贸区的产业红利。
现在前海聚集了大量金融、科技领域的高净值人群，这些人对“第一居所”的品质要求极高，观潮府刚好踩中了这个需求点。
另外，项目还会配合政府建片区连廊系统，未来能通过空中连廊直达欢乐港湾、各大商圈，实现“无缝衔接”的高端生活闭环。
项目简介
很多新盘看似高端，实则混搭了回迁房、保障房，圈层杂乱，观潮府完全没有这个问题，纯商品房社区，圈层足够纯粹。
给大家上核心数据，都是实测整理的：总占地面积约4.25万㎡，总建筑面积约21.63万㎡，计容建筑面积约17.5万㎡；容积率3.41，绿化率30%，规划了11栋12个单元的住宅，总共616户。
3.41的容积率，在宝中这个高密度片区里堪称清流。要知道，周边同类新盘的容积率大多在5以上，低容积率意味着楼间距更宽、居住人口更少、舒适度更高。而且因为限高80米，楼栋都是22层左右的小高层，没有超高层的压抑感。
车位配置也很良心，地下车位约1205个，含362个充电桩位，没有机械车位，车位比约1:2.08。对于家里有2-3辆车的高端家庭来说，这个车位比完全够用，不用再为停车发愁。
平面图及户型图
观潮府的户型设计，完全是为改善客群量身定制的，纯大平层布局，没有小户型掺杂，圈层足够纯粹。面积段从140㎡覆盖到332㎡，还有488㎡的超大户型，满足不同预算的高端需求。
先给大家梳理下楼栋布局：项目采用点错式布局，板塔结合，2T2户和3T3户两种配置，户户朝南。其中2、3、5、8、9栋是2T2户的板楼，在地块中间，避开了临路噪音；1、6、7、10、11、12栋是3T3户的塔楼，在外围，部分房源能看海，但景观不如中间的板楼。
140-143㎡四房两卫：起步户型，主要在3T3户的塔楼里。独立电梯入户，使用率接近100%，南向面宽够大，客厅带宽景阳台，适合预算有限的首次改善家庭，1500万左右就能上车，是宝中一线海景的最低门槛。
168㎡四房三卫：双套间设计，能满足多代同堂的需求。这个户型的亮点是动静分区合理，长辈房和主卧分开，私密性好，而且部分高楼层能看到海景，性价比很高
185-190㎡四房三卫：进阶改善首选，带西厨设计。这个面积段是“看海门槛”，主要在2T2户的板楼里，东南向或西南向能直接看一线海景，搭配7.8-9.7米的宽景阳台和270°弧形飘窗，把摩天轮和海景都框进家里，居住体验拉满
253-332㎡四房四卫：顶豪配置，3套间+西厨，主要在2、3、5栋的楼王位置。南向面宽能达到18-20米，采光通风极佳，专梯入户，主卧带超大衣帽间和双台盆+浴缸，完全是塔尖人群的配置。332㎡的户型还带家政套间，细节拉满，预计总价会超过4500万
💯注：深圳观潮府｜预约看房全流程指引：☎️☎️项目官方深圳观潮府售楼处:400-685-0019四步尊享服务：致电400-685-0019预约登记→ 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4.深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
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