快新闻丨厦门岛内5年卖一地 建发57亿元拿走了

原创：李燕星中国房地产报

中房报记者李燕星丨北京报道

2018P02号地块，是厦门岛内土地断供5年后出让的一块“贵地”，此前一直被市场视为会是“试水厦门土地市场的一个信号”，预计会引发土地拍卖小高潮。

9月20日，答案揭晓，高潮并没有出现，“有两块地底价成交，今天参与的房企数量比想象的还少。”一位厦门房地产开发商告诉中国房地产报记者。最终这块“5年等一回”的地块被厦门本土房企建发集团拿走了，总价57亿元，楼面价38102元/平方米，溢价率27%，成功刷新岛内地价。

又是建发。上一次厦门岛内卖地要追溯到2013年，建发集团以楼面价29935元/平方米拿下现在的建发央玺项目地块，在当时创造了岛内单价地王。

除了建发集团拿走的岛内湖里区2018P02号商住地块，今天，厦门市国土资源局还公开出让了另外2宗土地，这2宗地块都位于岛外的集美区，即集美新城片区的2018JP02号、2018JP03号商住用地。本次地块均以“限地价、竟配建”的方式出让。

红色画线部分为2018P02号地块

最终，位于集美区集美新城片区杏锦路与四号路交叉口东北侧的2018JP02号地块，被国贸&特房&轨道交通以25.39亿元竞得，楼面价为23580元/平方米。

位于集美区杏锦路与杏林北二路交叉口西北侧的2018JP03号地块，最终由特房&轨道交通以19.44亿元竞得，楼面价为20822元/平方米。 

这2宗集美区地块均以底价成交。2018JP03号地块周边公交站点众多，交通便捷。

建发竞得的2018P02号地块，出让时规定上限楼面价为45000元/平方米。按建发集团以57亿元总价进行计算，这宗地块楼面价为38102元/平方米，虽然刷新了厦门岛内新的地价，但价格在此前的市场预期范围内。

中国房地产报记者获悉，该地块允许竞得人建发分三期建设、分三期申请商品房预售许可证并分三期对外公开销售。

建发是厦门本土房企，根据乐居财经发布的《2018上半年中国房企销售增幅榜》，建发房产以736.9%的增幅位列上半年中国房企销售增幅排行第三名。另据克而瑞数据显示，建发房产2018年前6个月销售金额为306亿元，比2017年上半年100.2亿元的销售金额上涨205.39%。

中国房地产报记者查阅获知，建发创立于1980年，主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展业、投资等多个领域，2018年位列《财富》“世界500强”第362名、2018年中国企业500强第85名、中国服务业500强第43名。集团主要参股企业有厦门航空、厦门国际银行、厦门国际信托、君龙人寿保险、厦门农商银行和厦门法拉电子。作为一家植根于厦门特区的国有企业，建发集团实力雄厚。

此前，受房企现金流紧缺与厦门土地拍卖市场冷却的双重影响，厦门诸多房地产人士对9月20日参与竞拍的房企预测并不乐观。不过，就今天土地拍卖现场情况来看，吸引了建发、中骏、华润、禹洲、厦门国贸、厦门特房、轨道交通等7家实力房企开发商参与竞争，3宗地块最终吸金101.83亿元。

当地房地产人士认为，相比去年同期20多家房企在土地市场竞争的火热场面与较高限价成交的盛况，今天的土地拍卖即便事前就被房企押宝的岛内地块，也未掀起开发商的过火情绪。“总体看厦门地价还算理性。”